Solución rápida para el sector inmobiliario "de humor"

El apartamento Khang Gia (Tan Phu) es uno de los 60 edificios de apartamentos de la ciudad que están hipotecados por los bancos, por lo que muchos hogares que compraron casas aquí no han recibido certificados - Foto: QUANG DINH

Este no es un caso aislado: en Ciudad Ho Chi Minh hay unos 60 apartamentos similares. Se les llama inmuebles "emocionales" porque causan mucha ansiedad e inseguridad a los compradores.

Entre los atrapados en la situación inmobiliaria "mood", hay quienes reciben la casa pero no logran conseguir el certificado.

Algunas personas recibieron su casa, pero repentinamente se les pidió que se fueran para que el banco pudiera ejecutar la hipoteca debido al préstamo inesperado que el promotor había contraído. Algunas personas también compraron una propiedad "de moda", pero lo perdieron todo.

La razón es que el inversor tomó el dinero del comprador pero aún así lo hipotecó, luego no pudo pagar la deuda, el banco lo embargó y lo subastó.

Después de muchos años de pagar, el comprador se quedó con las manos vacías y, naturalmente, revendió estos apartamentos a través de una subasta a un precio mucho más alto que el comprador original.

El comprador original sólo recuperó su dinero más algunos intereses, pero no lo suficiente para comprar otro apartamento.

Y más recientemente, Dong Nai también ha iniciado un caso penal por fraude y apropiación de propiedad relacionado con el área residencial de baja densidad de Giang Dien y el proyecto de ecoturismo (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Este también es un estado de ánimo inmobiliario porque miles de personas han contribuido con más de 1.000 billones de VND, pero aún no han visto tierras legales...

Este bosque inmobiliario de "estado de ánimo" muestra que hubo un tiempo en que las leyes inmobiliarias no eran estrictas o no se implementaban estrictamente, lo que permitía a las empresas inmobiliarias actuar de manera imprudente, aprovechándose e incluso abusando de los compradores sedientos de vivienda.

¿Cómo lidiar con los inversores que generan "estado de ánimo" en el mercado inmobiliario? Difícil. Pero ¿podemos simplemente dejar que esto se prolongue indefinidamente? Cuanto más lo dejemos, con el tiempo, los inversores desaparecerán silenciosamente del mercado y los compradores sufrirán las consecuencias.

Si las cosas siguen como están ahora sin intervención del gobierno y de la ley, habrá y seguirán habiendo enfrentamientos interminables entre compradores de viviendas y bancos, mientras los inversores "desaparecen" libremente, entonces los compradores de viviendas sufrirán.

Vale la pena considerar las lecciones de la zona residencial de baja densidad de Giang Dien y del ecoturismo.

Dado que los inversores anteriores han hecho caso omiso de las lagunas legales o se han aprovechado de ellas para actuar de forma arbitraria, ahora sólo se puede utilizar la ley para determinar lo que está bien y lo que está mal, cuándo se protegen los derechos de los compradores y en qué medida...

Incluso en el peor de los casos, la sentencia judicial será la base para determinar los derechos de los compradores. Al eludir la realidad y retrasar la liquidación final de estos proyectos inmobiliarios, los derechos de los compradores nunca estarán protegidos.

Nos estamos preparando para implementar la gestión del mercado inmobiliario de acuerdo con las leyes recién emitidas, que se espera entren en vigor a partir del 1 de agosto. Se cerrarán las lagunas legales, se reducirán los abusos, pero algunas empresas seguirán actuando de forma imprudente.

De todas formas, los derechos de los compradores anteriores aún deben estar protegidos por la ley.

Las duras sentencias son una advertencia para evitar que los inversores hagan algo imprudente y, al mismo tiempo, restaurar la justicia para miles de compradores de viviendas que accidentalmente compraron bienes raíces "llenos de humor", ayudándolos a terminar rápidamente con sus momentos emocionales.

Fuente: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm