Rescate de zonas urbanas abandonadas

Cualquiera que pase por la calle Mai Chi Tho, la ruta central de la nueva área urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios del nuevo año 2025 no puede evitar sentirse triste al presenciar miles de apartamentos abandonados en el área de reasentamiento de 38,4 hectáreas en el barrio de Binh Khanh.

Rescate de zonas urbanas abandonadas: "almacenes de activos muertos"

Cualquiera que pase por la calle Mai Chi Tho, la ruta central de la nueva área urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios del nuevo año 2025 no puede evitar sentirse triste al presenciar miles de apartamentos abandonados en el área de reasentamiento de 38,4 hectáreas en el barrio de Binh Khanh.

Estos apartamentos se construyeron con el objetivo de reasentar a 10.000 familias que fueron desalojadas para construir la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, pero que en cambio se convirtieron en un “almacén de activos inutilizados”.

Como muchas zonas de reasentamiento en Hanói , a pesar de estar ubicada en una ubicación privilegiada, con un precio de apartamento de lujo que alcanza los 100 millones de VND/m², esta zona de reasentamiento se encuentra actualmente sumida en la desolación. Con 3790 apartamentos vacíos, nadie vive allí. Ciudad Ho Chi Minh debe invertir decenas de miles de millones de VND al año en mantenimiento, pero la infraestructura sigue deteriorándose, los árboles se están muriendo, las aceras y los accesos a algunos edificios se están hundiendo…

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Una casa es un lugar para vivir, un nido. Por eso, por mucho dinero que se gaste en pintar, una casa abandonada sigue siendo solo un frío bloque de hormigón. Se sabe que estos apartamentos han sido subastados por Ciudad Ho Chi Minh tres veces. La primera vez fue en 2017 con un precio inicial de 8.800 billones de VND. La segunda vez fue en 2018 con un precio inicial de 9.100 billones de VND.

La tercera vez en 2021, con un precio inicial de 9.900 billones de VND, fracasó en las tres ocasiones por falta de postores.

Ciudad Ho Chi Minh aún tiene la intención de subastar los apartamentos mencionados. Según el plan, para llevar a cabo la subasta, el plazo para completar la documentación legal de estos 3.790 apartamentos durará de agosto de 2024 a agosto de 2025. Antes de octubre de 2025, las autoridades seleccionarán y contratarán una unidad de subasta. Se espera que la subasta se celebre antes de noviembre de 2025.

No solo el área de reasentamiento en Binh Khanh, Ciudad Ho Chi Minh tiene actualmente cerca de 9.000 apartamentos de reasentamiento de propiedad estatal que no han sido arreglados para las personas, dispersos en 85 edificios de apartamentos/grupos de apartamentos en la ciudad de Thu Duc, distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh y los distritos de Nha Be.

Para la gente, muchos aún desean tener un lugar donde vivir en esos apartamentos abandonados, ya que actualmente viven en pensiones temporales, húmedas e inseguras. Para las empresas, es un fracaso, porque crean un proyecto, pero no pueden vender sus productos ni atraer gente para que viva allí por diversas razones.

Desde una perspectiva económica , es un enorme desperdicio. Hagamos un cálculo: con solo 2 mil millones de VND por apartamento (en el segmento asequible), la cantidad de dinero que se está "enterrando" en estos apartamentos supera los 18 billones de VND. Este capital es suficiente para construir casi 10 estadios Phan Dinh Phung, según la nueva política de inversión, 3 puentes Thu Thiem 4 y más que suficiente para construir el puente Can Gio sobre el río Soai Rap y ampliar la Carretera Nacional 13. Por lo tanto, cualquier desperdicio de bienes públicos, independientemente de cómo se explique, es difícil de aceptar.

Para gestionar los activos mencionados, los expertos y Ciudad Ho Chi Minh han considerado diversas opciones, incluyendo la conversión a fondos de vivienda social. Sin embargo, debido a las estrictas regulaciones sobre vivienda social, la política municipal es continuar gestionando el reasentamiento en algunos proyectos, mientras que el resto se subastará.

Ciudad Ho Chi Minh también ha emitido un plan para implementar medidas para gestionar proyectos y obras atrasados, paralizados o retrasados; obras, sedes y oficinas que no se utilizan o no se utilizan eficazmente... con el fin de comprender a fondo e implementar con seriedad y eficacia la directiva del Secretario General To Lam sobre la lucha contra el desperdicio. La ciudad ha encomendado al Departamento de Construcción la revisión de proyectos de vivienda, incluyendo viviendas públicas, viviendas de reasentamiento, viviendas sociales y otras viviendas estatales; al mismo tiempo, identificar una lista de proyectos y obras que no se utilizan o se utilizan de forma ineficaz para proponer un plan para abordar los problemas.

La gente espera una acción rápida para gestionar los activos abandonados y una serie de proyectos problemáticos, porque a pesar de las conversaciones y los debates, esos fríos bloques de hormigón siguen en pie, indiferentes al paso del tiempo. Esta situación también se repite en muchas otras localidades, como Hanói, donde numerosos almacenes de activos inutilizados yacen bajo la lluvia.

Si la determinación es lo suficientemente grande y la acción es drástica, aclarando la autoridad de manejo, proponiendo soluciones de acuerdo con las leyes recién emitidas y, al mismo tiempo, asignando "personas claras, trabajo claro, responsabilidades claras, tiempo de implementación claro, eficiencia clara, productos claros" - como lo ordenó el Primer Ministro Pham Minh Chinh en la reciente sesión de trabajo entre el Primer Ministro y el Comité Directivo sobre la revisión y eliminación de dificultades y obstáculos relacionados con los proyectos con los líderes de Ciudad Ho Chi Minh, cientos de obras, cientos de grandes proyectos que están "inactivos" pronto serán efectivos e inevitablemente, muchos "almacenes de activos muertos" se convertirán en tesoros.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html