Aumentar el atractivo del mercado inmobiliario

Actualmente, el gobierno de la ciudad está enfocando recursos para hacer realidad este objetivo, que también se considera un motor para que el mercado inmobiliario siga creciendo en el futuro.

Gran dirección

El año 2008 marcó un acontecimiento especialmente importante para Hanoi, cuando la provincia de Ha Tay (la antigua) se fusionó oficialmente con la capital, lo que ayudó a que los límites administrativos de la ciudad aumentaran 3,6 veces y se convirtiera en la 17ª capital más grande del mundo .

La decisión de ampliar los límites administrativos de la Capital fue considerada una nueva forma de pensar, que demostraba la visión estratégica de desarrollo nacional de los líderes de la época, con el objetivo de aumentar la fuerza económica , al mismo tiempo que se le daba a la Capital suficiente tierra para completar funciones débiles o inexistentes, pero más importante aún, para competir con éxito con ciudades similares en la región.

Área urbana satélite de Hoa Lac, Hanói . Foto: Thuy Ha

Inmediatamente después de la ampliación de los límites, las autoridades de la capital comenzaron a reconstruir proyectos de planificación y desarrollo urbano. El más importante de ellos es el Plan Maestro de Capital de Hanói hasta 2030, con visión a 2050, aprobado por el Primer Ministro mediante la Decisión n.º 1259/QD-TTg del 26 de julio de 2011.

En particular, este Plan ha orientado que la capital, Hanoi, se desarrolle según el modelo de conglomerado urbano que incluye el área urbana central y cinco áreas urbanas satélite: Son Tay, Hoa Lac, Xuan Mai, Phu Xuyen y Soc Son.

Las ciudades satélite se encuentran a unos 25 - 30 km del centro de la ciudad, una distancia óptima que garantiza la independencia de las ciudades satélite y apoya a la ciudad central en medios de transporte de alta velocidad (ferrocarril urbano, autobús, etc.), orientados a desarrollar infraestructura sincrónica y reducir la carga en algunas funciones de la ciudad central como: industria, educación - formación, alta tecnología, sanidad, turismo, etc.

En un contexto de creciente saturación de infraestructuras en el centro de la ciudad, la población mecánica crece rápidamente, especialmente en los distritos históricos del centro (Dong Da, Ba Dinh, Hoan Kiem, Hai Ba Trung), con una densidad de población de entre 35.000 y 40.000 personas/km². Por lo tanto, es fundamental construir áreas urbanas satélite para atraer a la gente a vivir, dispersar la densidad de población y reducir la presión de infraestructuras en el centro.

“La capital, Hanoi, como área urbana multifuncional, desde la expansión de sus límites administrativos, ha entrado en un período de competencia igualitaria con otras ciudades de la región en un mundo globalizado.

La política de la ciudad de Hanoi para construir áreas urbanas satélite busca perfeccionar las funciones urbanas, atraer recursos humanos y, de esta manera, generar un nuevo impulso de desarrollo para el mercado inmobiliario; en otras palabras, la planificación de áreas urbanas satélite añadirá nuevas funciones, en línea con las tendencias de la época, y al mismo tiempo creará una mayor competitividad para la capital", analizó el experto en planificación urbana, Dr. Arquitecto Hoang Huu Phe.

Se necesita más determinación en la planificación y ejecución.

Desde que la ciudad de Hanói construyó un proyecto para desarrollar áreas urbanas satélite, la ola de inversión y el negocio inmobiliario han cambiado de dirección. En consecuencia, tanto las personas como las empresas tienden a trasladarse a estas zonas, lo que impulsa el crecimiento del mercado inmobiliario.

Por ejemplo, en el área urbana satélite de Hoa Lac, si en 2017 el precio de los terrenos en la zona residencial cercana al área urbana se anunciaba para la venta entre 6 y 10 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 20 - 25 millones de VND/m2, y se espera que continúe aumentando cuando en un futuro cercano se complete el sistema de infraestructura de conexión en toda esta área.

En 2017, cuando la ciudad promovía la inversión en infraestructura en la zona urbana satélite de Hoa Lac, preví que el precio de los terrenos subiría, así que compré un terreno de 300 m² en la comuna de Thach Hoa (distrito de Thach That) por tan solo 9 millones de VND/m² para abrir una cafetería. Hasta el momento, el terreno que compré está valorado en unos 23 millones de VND/m²; durante la fiebre de los terrenos a principios de 2022, un cliente me pagó hasta casi 30 millones de VND/m². — Comentó el Sr. Nguyen Xuan Doan, residente en el distrito de Dong Da.

Según los expertos, junto con el proceso de urbanización que conduce a la necesidad de ampliar el sistema de infraestructura, el problema de las epidemias, especialmente el impacto negativo de la reciente pandemia de Covid-19, ha provocado que aumente la necesidad de encontrar refugios seguros, por lo que la tendencia de las personas a mudarse a los suburbios está aumentando.

En particular, la máxima prioridad de la gente son las áreas que han sido planificadas como áreas urbanas, infraestructuras... por lo que el atractivo de las áreas urbanas satélite es cada vez mayor.

Todas las zonas de Hanói tienen su propio potencial y ventajas, especialmente las que se han planificado como áreas urbanas satélite, lo que impulsará aún más el desarrollo del mercado inmobiliario, ya que estas zonas albergan numerosos proyectos inmobiliarios de gran envergadura que se están promoviendo para la inversión y presentan buenas tasas de crecimiento de precios. Además, las áreas urbanas satélite también se están beneficiando enormemente de la infraestructura técnica, ya que la ciudad continúa promoviendo la inversión para atender la expansión de la población hacia las afueras. Se están implementando las circunvalaciones 3, 5, 4 y 5 para impulsar este proceso, según el subdirector general de batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh.

Sin embargo, desde una perspectiva objetiva, la ejecución de la inversión en las zonas urbanas satélite de Hanói aún enfrenta numerosas dificultades y problemas. Han transcurrido más de 10 años desde la finalización del proyecto de planificación, pero en realidad, la ejecución ha sido lenta debido a la falta de recursos, lo que ha provocado inversiones tras el derrame de petróleo. Por ello, el sistema de infraestructura es moderno, pero carece de conectividad. La planificación detallada cambia con frecuencia, lo que provoca la división y fragmentación del fondo de tierras.

Para que las áreas urbanas satélite de la capital se desarrollen de acuerdo con su importancia y ubicación, la planificación debe ser más drástica, incluyendo la participación de consultores, y debe estar conectada y ser práctica. En otras palabras, la planificación debe estar estrechamente vinculada a la realidad de la inversión, no ser solo una idea abandonada en un terreno fragmentado y dividido. La construcción de áreas urbanas satélite puede aprovechar la experiencia de proyectos urbanos de algunas corporaciones y empresas como Ecopark y Ocean Park... - Arquitecta La Thi Kim Ngan, exdirectora del Instituto de Planificación Urbana de Hanói.

 

El desarrollo urbano satélite es un modelo que ha cosechado numerosos éxitos en países desarrollados y es muy adecuado para la capital, Hanói, ya que se espera que resuelva numerosos problemas, como la dispersión poblacional en la zona central, la conectividad regional y el desarrollo económico. Sin embargo, tras más de 10 años, la mayoría de las ciudades satélite no se han desarrollado debido a la falta de mecanismos de políticas, facilitación y atracción de empresas. Por lo tanto, es necesario contar con criterios y estándares claros para el desarrollo urbano, junto con planes de implementación y atracción de inversiones.

Vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, Dr. Arquitecto Dao Ngoc Nghiem

Fuente: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html