Los precios de las viviendas en los callejones profundos de Hanoi han caído drásticamente.

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Las casas en callejones de Hanói han sido un segmento popular durante muchos años gracias a sus precios razonables. En particular, desde 2021 hasta finales de 2022, este segmento de vivienda ha experimentado un aumento continuo y pronunciado, llegando incluso en algunos lugares a igualar el precio de las casas adyacentes en los suburbios, si se calcula por metro cuadrado.

Sin embargo, tras un período de fuerte crecimiento, este segmento ha mostrado signos de declive a medida que se revelan cada vez más deficiencias, como problemas de seguridad contra incendios. Actualmente, muchos propietarios han aceptado reducir el precio en varios cientos de millones de VND por unidad para impulsar la venta de sus productos y evitar grandes pérdidas de capital, pero sigue siendo difícil encontrar compradores.

Al vender una casa en un callejón de la calle Dinh Cong (distrito de Hoang Mai, Hanoi), el Sr. Le Van Minh dijo que actualmente quiere vender su casa urgentemente por 3.600 millones de VND para tener dinero para pagar la deuda, pero encontrar un comprador en este momento no es fácil.

La casa en el callejón está terminada desde hace más de un año, pero el Sr. Minh y su esposa están dispuestos a reducir el precio en 300 a 400 millones de VND para los compradores este mes, junto con los muebles básicos.

Muchas casas ubicadas en callejones profundos están siendo objeto de grandes descuentos. (Ilustración: Cong Hieu).

" Algunas personas llamaron para ver la casa en persona, pero no les interesaba porque el callejón era bastante profundo y estrecho. Les preocupaba que, si se producía un incendio, el camión de bomberos no pudiera entrar y la manguera no fuera lo suficientemente larga para llegar a la casa ", dijo el Sr. Minh.

De manera similar, la Sra. Hoang Thi Mai (que vive en el barrio de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi) también publicó un anuncio para vender una casa de cuatro pisos ubicada en lo profundo de un callejón con pérdida por 2.300 millones de VND.

La Sra. Mai comentó que su familia está dispuesta a reducir el precio a quienes estén interesados en comprar una casa este mes. Además, su familia también transferirá algunos muebles básicos valiosos, como camas, armarios, mesas, sillas, utensilios de cocina, etc.

Llevo meses vendiendo. Muchos clientes han llamado para ver la casa, pero nadie la ha comprado. Tras los peligrosos incendios, en especial el trágico incendio del miniapartamento en Khuong Ha, los clientes dudan aún más porque les preocupa que el callejón sea profundo y estrecho, y que la alta densidad de construcción haga que la casa sea sofocante y tenga poca luz, dijo la Sra. Mai.

Los datos de la encuesta de Batdongsan.com.vn sobre los precios del mercado en los últimos tiempos muestran que en el distrito de Cau Giay, las casas individuales con una superficie de unos 50 a 60 m2, de 5 a 6 pisos de altura y completamente amuebladas se ofrecen a la venta a unos 220-230 millones de VND/m2, unos 15-20 millones de VND/m2 más baratas que hace 3-4 meses.

Las casas de la misma zona en el distrito de Thanh Xuan están a la venta entre 160 y 210 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.

Mientras tanto, en el distrito de Dong Da, el precio de una casa unifamiliar con una superficie de 40 metros cuadrados o menos en un callejón es de unos 100 millones de VND/metro cuadrado.

Una casa que da a un callejón con acceso para vehículos y que es adecuada para un negocio o alquiler todavía cuesta más de 20 mil millones de VND para una superficie de 60 m² (el equivalente a más de 400 millones de VND/m²).

Este precio es más barato que el período de "fiebre" anterior a la epidemia de COVID-19.

Inversionistas y expertos reconocen que la razón de esta situación se debe a las altas tasas de interés recientes. Los compradores, con su mentalidad indecisa, siguen esperando reducciones de precios más pronunciadas, lo que provoca una disminución de la liquidez. Por consiguiente, aunque satisfacen las necesidades reales de los compradores, aún se ven obligados a bajar los precios para atraer clientes.

En particular, después del reciente y grave incendio en Hanoi, los clientes se muestran aún más reticentes a comprar casas en callejones profundos o calles estrechas porque, si se produce un incendio, será muy difícil que los camiones de bomberos accedan.

Muchas casas en el callejón se ofrecen a la venta con grandes descuentos. (Captura de pantalla).

Según el Sr. Nguyen Xuan Cau, propietario de una oficina de transacciones inmobiliarias en Hanói, en comparación con mediados de 2022, el precio de las viviendas en callejones ha disminuido entre un 10 % y un 15 %. Sin embargo, el precio de este segmento sigue siendo muy superior al que pueden pagar las personas con necesidades reales.

El año pasado, los precios de las viviendas aumentaron drásticamente porque muchos propietarios se basaron en la escasa oferta pero la alta demanda, por lo que se inflaron, superando incluso el valor real. Sin embargo, después de un año, muchas casas se pusieron a la venta, pero no hubo compradores. En consecuencia, los propietarios tuvieron que reducir sus expectativas y los precios de venta , explicó el Sr. Cau.

Según este agente, muchas casas en la zona llevan medio año en venta y no han encontrado comprador. Esto se debe a que el tipo de interés actual de los préstamos sigue siendo alto, lo que genera dudas en muchas personas a la hora de tomar una decisión.

" De hecho, la demanda de vivienda sigue siendo muy alta, pero la economía se encuentra actualmente afectada, por lo que algunas personas han pospuesto sus planes de compra. Además, hay familias que aún esperan que los precios sigan bajando", añadió el Sr. Cau.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario se ha inflado considerablemente durante muchos años. Se prevé que en los primeros trimestres del año el mercado experimente pocas fluctuaciones y que el número de transacciones siga disminuyendo en comparación con el mismo período de 2022.

" Los clientes están dispuestos a invertir con la mentalidad de esperar a que el mercado toque fondo, pero si el mercado ha tocado fondo o no es todavía una pregunta que necesita tiempo para responderse, porque no hay una medida para determinar el fondo del mercado inmobiliario ", dijo el Sr. Dinh.

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que la mentalidad de todos es simplemente esperar que el mercado toque fondo, pero nadie sabe dónde está. Si el cálculo es incorrecto, la oportunidad podría perderse.

Al igual que en el período 2012-2013, muchos esperaban que la crisis hiciera bajar aún más los precios de las viviendas, pero antes de poder comprar, los precios volvieron a subir. Por lo tanto, los clientes, especialmente quienes compran casas para vivir, deben calcular y analizar sus necesidades para tomar la decisión correcta y oportuna , aconsejó el Sr. Quyet.

Chau Anh

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