Los precios de las viviendas de baja altura en los suburbios de Hanoi siguen aumentando drásticamente, concentrándose a lo largo de las circunvalaciones 3, 5 y 4.

Los precios de las viviendas de baja altura en los suburbios de Hanoi siguen aumentando drásticamente, concentrándose a lo largo de las circunvalaciones 3, 5 y 4.

Las villas y casas adosadas son el segundo segmento más atractivo, después de los apartamentos, en el mercado de Hanói. Se espera que, con la limitada oferta nueva de aquí a finales de año, este segmento siga generando cierto entusiasmo en la capital.

Desde principios de 2024, la oferta inmobiliaria en el oeste de Hanói ha estado en constante auge, especialmente en los edificios bajos a lo largo de las circunvalaciones 3, 5 y 4, que se construyen rápidamente. Estudios recientes muestran que el precio de las villas y casas adosadas en distritos suburbanos como Hoai Duc y Dan Phuong ha alcanzado los 200 millones de VND/m².

Un poco más al sur, siguiendo estos ejes, los precios inmobiliarios en Thuong Tin y Thanh Tri también se han disparado. Los registros muestran que el segmento de edificios bajos ha alcanzado los 100-150 millones de VND/m². Muchos proyectos incluso se agotaron nada más iniciarse.

El mercado inmobiliario de Thuong Tin se beneficia de ejes de tráfico clave.

Aunque los precios inmobiliarios en Hanói han aumentado rápidamente, los compradores y muchos inversores aún temen que los precios sigan subiendo tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, debido al aumento de los precios de los terrenos y los costos de creación de productos. Además, la escasez de oferta revaloriza aún más los proyectos existentes.

Los expertos no solo creen que el aumento de precios se debe al impacto de la infraestructura y las leyes, sino que el segmento de edificios bajos en los distritos suburbanos de Hanói también aumentará en el futuro debido a la concentración de inversores en Hanói. Tras el período de "pesca en alta mar", ahora los grandes actores del mercado se dan cuenta de una cosa: "invertir en todas partes no es tan bueno como obtener ganancias en Hanói".

El grupo de inversores en Hanói es líder en el país en términos de cantidad, sensibilidad a la información y conocimiento del mercado. Tras un largo periodo invirtiendo en todo el país, recientemente se están retirando a Hanói en busca de oportunidades. El hecho de que este grupo de inversores compre y venda grandes cantidades de dinero ha creado un nuevo nivel de precios en el mercado inmobiliario. Tras el auge del segmento de apartamentos, las villas y las casas adosadas son los próximos puntos calientes del mercado, afirmó el consultor de inversiones inmobiliarias Tran Minh.

Las encuestas muestran que zonas como Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam e incluso Van Giang ( Hung Yen ) han registrado aumentos de precios superiores al 100 % en los últimos tres años. Se prevé que este aumento no se detendrá cuando los distritos de Dong Anh y Gia Lam se conviertan en distritos en 2025 y los distritos de Hoai Duc, Dan Phuong y Thanh Tri lo sean en 2026.

En particular, un nuevo mercado, Thuong Tin, también está atrayendo la atención de los inversores, ya que este lugar se está orientando hacia un fuerte desarrollo industrial. Además, la planificación del segundo aeropuerto de Hanói y la Ciudad del Sur también están impulsando la llegada masiva de inversores a esta zona.

Un corredor inmobiliario con 20 años de experiencia en Thuong Tin nos comentó que, desde finales de 2023, los precios inmobiliarios aumentaron gradualmente y, desde principios de 2024, se dispararon. En particular, las casas comerciales de baja altura como Him Lam Thuong Tin se compran, venden y transfieren con fuerza en el mercado secundario.

Him Lam Thuong Tin, una calle comercial modelo en el centro del distrito de Thuong Tin.

Siguiendo los pasos de los inversores inmobiliarios desde marzo, se observa que, después de que la mayoría de los inversores que aún tenían dinero, o lo tenían en el banco, lo retiraron todo y lo invirtieron en terrenos. Esta es también la razón por la que muchas villas y casas adosadas se volvieron repentinamente populares entre marzo y mayo, como Him Lam Thuong Tin y Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Incluso muchas zonas urbanas que han estado abandonadas durante décadas están siendo codiciadas por inversores, como Phonix Garden (Dan Phuong) o Nam An Khanh (Hoai Duc).

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, cuando el mercado inmobiliario turístico todavía está bastante tranquilo, los terrenos en las provincias están esperando su momento y los apartamentos en el centro de la ciudad están demasiado de moda, entonces las villas y las casas adosadas en los suburbios siguen siendo la opción de muchos inversores porque garantizan la estabilidad y tienen un alto potencial de aumento de precios.

"Actualmente, el mercado de villas y casas adosadas en Hanói se ha quedado sin productos del centro de la ciudad, lo que ha obligado a la demanda de viviendas de baja altura a desplazarse a las afueras. Esto también impulsará el continuo aumento de precios en este segmento en el futuro", afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html