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| El precio promedio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es actualmente de 76 millones de VND/m², lo que representa un aumento interanual de casi el 24 %. (Fuente: Thanh Nien) |
Los precios de los apartamentos y villas en Ciudad Ho Chi Minh aumentan drásticamente
Según CBRE Vietnam, el precio promedio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) es actualmente de 76 millones de VND/m², un aumento de casi el 24 % interanual. Este aumento se debe a que más del 70 % de la nueva oferta en 2024 en la ciudad corresponde a proyectos de alta gama y lujo, y los proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase ajustarán sus precios de venta para aumentar entre un 10 % y un 40 % en comparación con la fase anterior.
De hecho, tras la limitada oferta de nuevos lanzamientos en 2023, la oferta de casas adosadas/villas en venta en 2024 superó las 230 unidades, ocho veces más que el año anterior. La mayor oferta del año provino de un proyecto en la zona oeste (distrito de Binh Chanh), con más de 130 unidades en venta desde principios del tercer trimestre.
El precio de venta primario de casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó los 310 millones de VND/m2 de terreno en el cuarto trimestre de 2024, un 13% más interanual pero una caída del 1% en comparación con el segundo trimestre de 2024, con una nueva oferta a precios elevados de 680 - 900 millones de VND/m2 de terreno de proyectos en las áreas de Thu Thiem y Phu My Hung.
El director ejecutivo de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, dijo que la mayoría de los segmentos de apartamentos registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el cuarto trimestre de 2024; en el cual, el segmento de apartamentos de lujo con ubicaciones convenientes que se conectan al centro continuó registrando el aumento de precio de transferencia anual más destacado con un aumento de casi el 14% en comparación con el año pasado.
Por otra parte, la Línea 1 del Metro iniciará su operación comercial a partir de finales de diciembre de 2024, dando lugar a proyectos a lo largo del recorrido, típicamente en los antiguos Distritos 2 y 9 de la ciudad de Thu Duc, registrando un incremento promedio del precio de venta secundario de entre el 2 y el 3 % trimestral y casi el 15 % anual.
Según JLL Vietnam, en el cuarto trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de alta gama registró 559 transacciones exitosas, la mayoría de las cuales provinieron de la región Oriental.
En la provincia de Binh Duong , Batdongsan también señaló que los precios de los apartamentos en Binh Duong están aumentando actualmente un promedio de entre el 7 % y el 10 % en comparación con 2023, dependiendo del proyecto y la zona. El nivel de precios varía según la zona: las ciudades de Thuan An y Thu Dau Mot tienen precios de entre 40 y 60 millones de VND/m², mientras que la ciudad de Di An tiene un precio de entre 35 y 45 millones de VND/m² gracias a algunos proyectos asequibles. En general, los precios de la vivienda en Binh Duong son bastante altos en comparación con el promedio de Long An (23-30 millones de VND/m²) y Dong Nai (35-38 millones de VND/m²).
CBRE Vietnam cree que las perspectivas para los próximos años indican que la oferta inmobiliaria en terrenos en Ciudad Ho Chi Minh mejorará gracias a los nuevos proyectos urbanísticos que se están implementando en el este y el sur. Se espera que la nueva oferta de la ciudad en 2025 alcance unas 2.000 unidades, ocho veces más que en 2024.
Actualmente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh está eliminando resueltamente los obstáculos legales para proyectos clave, con ocho proyectos siendo considerados para resolución en 2024 y 22 proyectos que continúan siendo consultados para su manejo en 2025. Junto con la finalización de proyectos de infraestructura a gran escala el próximo año, se espera que el mercado sea más próspero que en 2024.
Según Trang Le, director senior de consultoría e investigación de JLL Vietnam, en el contexto de que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh está dominado por el segmento de vivienda de alta gama y carece de proyectos de vivienda comercial con precios adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de las personas, se espera que el mercado reciba más oferta en el segmento de menor precio en 2025.
Estos proyectos se ubicarán principalmente en zonas fuera del radio de 10 km del centro. Las políticas preferenciales para estimular la demanda también continuarán en el futuro.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en general, Duong Thuy Dung, director general de CBRE Vietnam, afirmó: «2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario. Se espera que el mercado se desarrolle de forma más estable y sostenible cuando tenga tiempo de adaptarse a las leyes revisadas, junto con las nuevas circulares y directrices de implementación».
“Esto crea un entorno legal claro, alienta a los inversores a participar en el desarrollo del proyecto y abre oportunidades para que más personas accedan y compren casas más fácilmente”.
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen alcanzando nuevos máximos
El mercado inmobiliario de Hanói registra numerosas señales positivas gracias al auge de los segmentos de apartamentos, terrenos y casas particulares. En particular, los precios de los apartamentos aumentan continuamente, y el volumen de transacciones y el interés aumentan considerablemente tanto en el mercado primario como en el secundario.
El segmento de apartamentos asequibles está completamente ausente del mercado, y los apartamentos de gama media también son cada vez más escasos. Los nuevos proyectos de apartamentos tienen precios iniciales desde 60 millones de VND/m² o más, y algunos proyectos de apartamentos de alta gama en las afueras de Hanói incluso se ofrecen a la venta por cientos de millones de VND/m², precios mucho más altos que los proyectos de apartamentos de alta gama en el centro de la ciudad.
El fuerte crecimiento del segmento de departamentos refleja el calor del mercado, pero también plantea grandes desafíos en la accesibilidad a la vivienda para las personas, especialmente aquellas con ingresos promedio y bajos.
En relación con el segmento de apartamentos, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del departamento de marketing inmobiliario de CBRE Vietnam, afirmó que más del 80 % de la oferta de apartamentos en Hanói pertenece al segmento de viviendas de alta gama. En el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta principal de los apartamentos en Hanói continuó aumentando considerablemente, alcanzando un promedio de 72 millones de VND/m². Este es el precio más alto jamás registrado en el mercado inmobiliario de la capital, con un aumento del 36 % respecto al mismo período del año anterior y del 12 % respecto al tercer trimestre de 2024.
“2024 será el año en que se producirá un gran aumento de precios en el sector de los apartamentos, especialmente en Hanói. El mercado ofrece un amplio margen para nuevos productos, así como para ajustes de precios”, afirmaron los expertos de CBRE.
A principios de 2024, el mercado comenzó con un precio promedio de aproximadamente 65 millones de VND/m². Sin embargo, tras solo dos trimestres, el precio superó los 68 millones de VND/m² y continuó subiendo en los últimos meses del año. Los nuevos proyectos lanzados este año se centraron en el segmento de alta gama en zonas como Nam Tu Liem, Cau Giay y Gia Lam, Dong Anh, con precios que regularmente superan los 70 millones de VND/m².
No sólo en el mercado primario, el mercado secundario también registró entusiasmo, cuando muchos inversores aprovecharon el aumento de precios para vender, empujando aún más la temperatura del mercado al alza.
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| El aumento del precio de los apartamentos genera grandes oportunidades para los inversores, pero también plantea importantes desafíos para los compradores de vivienda, especialmente para aquellos con ingresos bajos y medios. (Fuente: DN&TT) |
La principal razón de este aumento de precios se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda. La oferta nueva sigue siendo limitada, especialmente en los segmentos de gama media y baja, lo que deja a los compradores con pocas opciones dentro de un rango de precios razonable. Al mismo tiempo, los proyectos de alta gama y lujo ocupan una proporción cada vez mayor, lo que provoca un aumento significativo del precio promedio del mercado.
Además, los costos de insumos para proyectos, incluyendo materiales de construcción, mano de obra y costos financieros, están aumentando en un contexto de inflación y fluctuaciones en las tasas de interés. La recuperación del mercado tras la caída de 2022-2023 también es un factor importante que estimula la demanda de compra y venta.
El aumento del precio de los apartamentos genera grandes oportunidades para los inversores, pero también plantea importantes desafíos para los compradores de vivienda, especialmente para aquellos con ingresos bajos y medios. En este contexto, desarrollar proyectos de vivienda más asequibles y controlar los precios de venta son soluciones urgentes para garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario de Hanói.
Hanoi finaliza el progreso de la planificación para reconstruir una serie de casas antiguas en 'tierras doradas' en el centro
En enero, el Comité Popular del distrito de Hai Ba Trung debe presentar al Comité Popular de Hanoi para su aprobación la tarea de planificación detallada, a escala 1/500, de los tres antiguos edificios de apartamentos de Bach Khoa, Thanh Nhan y Quynh Mai.
La dirección anterior se establece en el Aviso No. 07 sobre la conclusión del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan, en la sesión de trabajo sobre la implementación de la planificación detallada para la renovación y construcción de edificios de apartamentos antiguos en el distrito de Hai Ba Trung, que acaba de ser publicado.
En consecuencia, los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Hai Ba Trung que acelere el progreso de la planificación detallada para renovar y reconstruir viejos edificios de apartamentos en el distrito.
En cuanto al avance de la implementación, en enero se presentará al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación la planificación detallada, a escala 1/500, para los tres complejos de apartamentos Bach Khoa, Thanh Nhan y Quynh Mai (superiores a 2 hectáreas). En febrero se presentará al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación el proyecto de planificación detallada, a escala 1/500.
Para los 5 complejos de apartamentos que incluyen Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (escala de más de 2 hectáreas), en el segundo trimestre de 2025 (esforzándose por abril de 2025), presentar al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación las tareas y los proyectos de planificación detallados a una escala de 1/500.
También en el segundo trimestre, se solicitó al Comité Popular de este distrito presentar para aprobación el plan maestro a escala 1/500 para 15 grupos de edificios de apartamentos antiguos con una escala inferior a 2 hectáreas.
Además, en el proyecto de inversión, renovación y reconstrucción de la zona de viviendas colectivas Nguyen Cong Tru, el Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung coordinó con el Departamento de Planificación y Arquitectura para alinearse con la planificación urbana H1-4, escala 1/2000, y la normativa vigente. Asimismo, se propone informar al Comité Popular de la Ciudad para que considere la planificación detallada del proyecto de inversión, renovación y reconstrucción de la zona de viviendas colectivas Nguyen Cong Tru en enero de 2025.
Los líderes del Comité Popular de la Ciudad también solicitaron al Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung que establezca urgentemente un proyecto para recolectar y reubicar alrededor de 42 edificios de apartamentos antiguos separados.
Recientemente, el Comité Popular de Hanoi emitió una decisión aprobando la tarea de planificación detallada para la renovación y reconstrucción del área residencial de Nghia Tan, escala 1/500 en el barrio de Nghia Tan, distrito de Cau Giay.
En consecuencia, el área total de investigación y planificación detallada es de aproximadamente 31,6 hectáreas. La decisión establece claramente que el plazo para completar el proyecto de planificación detallada es de seis meses a partir de la fecha de aprobación de la tarea de planificación.
Se subastarán 131 terrenos en el distrito de Giao Thuy, Nam Dinh
Se sabe que el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Distrito de Giao Thuy organizarán una subasta del derecho de uso de 25 lotes de tierra, que son activos del Comité Popular del Distrito de Giao Thuy, en la mañana del 20 de enero.
Los lotes subastados se ubican en la zona residencial de la comuna de Giao Chau. Su superficie oscila entre 117 y 292,5 m². El precio unitario oscila entre 8 y 8,5 millones de VND/m², lo que equivale a entre 936 millones y más de 2300 millones de VND/lote. El precio aplicado a todos los lotes subastados es de 100 000 VND/m². La fecha límite para recibir la documentación de participación en la subasta es el 17 de enero en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y en la sede del Comité Popular de la comuna de Giao Chau.
Subasta por votación directa, una ronda por cada lote de terreno; método de precio ascendente. La subasta se llevará a cabo en el Comité Popular de la comuna de Giao Chau, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).
El mismo día, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Distrito de Giao Thuy continuarán subastando 106 lotes de tierra, que son activos del Comité Popular del Distrito de Giao Thuy.
En concreto, los terrenos subastados se encuentran en la zona residencial de la comuna de Giao Ha. La superficie de los lotes oscila entre 85,7 y 182,5 m². El precio unitario oscila entre 7 y 8,8 millones de VND/m², lo que equivale a entre 599,9 millones de VND y más de 1300 millones de VND/lote. La fecha límite para recibir la documentación de participación en la subasta es el 17 de enero en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la provincia de Nam Dinh y en la sede del Comité Popular de la comuna de Giao Ha.
Subasta por votación directa, una ronda por cada lote; puja ascendente. La subasta se llevará a cabo en el Comité Popular de la comuna de Giao Ha, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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