Los precios de los apartamentos en Hanoi han alcanzado un máximo de ocho años, ¿qué pasará este año?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam pronostica que con la continua abundancia de nueva oferta, se espera que los precios de venta primarios del segmento de apartamentos en Hanoi aumenten en un promedio de 6-8% por año.

Los precios de los apartamentos nuevos alcanzan los 72-76 millones de VND/m2, su máximo en ocho años.

El informe de perspectivas del mercado inmobiliario de Vietnam de CBRE Vietnam para el cuarto trimestre de 2024 muestra desarrollos contrastantes entre los mercados inmobiliarios residenciales de Hanoi y Ho Chi Minh City, especialmente en el segmento de apartamentos.

La oferta de apartamentos de nueva construcción en Hanói es la más alta desde 2020, triplicándose en comparación con 2023, superando las 30.900 unidades. Mientras tanto, la oferta de este tipo de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh es la más baja desde 2013, con tan solo 5.050 unidades.

En cuanto a los precios de venta, en el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento). En 2024, el precio de venta principal de los apartamentos registró un fuerte aumento, un 36 % con respecto al mismo período del año anterior y un 12 % con respecto al trimestre anterior. Este es el mayor incremento registrado en los últimos ocho años en el mercado de Hanói.

La mayor parte de la nueva oferta de este trimestre se concentró en proyectos de alta gama. Esto ha provocado un aumento en los precios primarios, así como tasas de venta superiores al 70% en los proyectos.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta principal actual de los apartamentos es de 76 millones de VND/m², un aumento de casi el 24 % interanual. Este aumento se debe a que más del 70 % de la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh este año corresponde a proyectos de alta gama y lujo, y los proyectos que se pondrán a la venta en la próxima fase ajustarán sus precios de venta entre un 10 % y un 40 % en comparación con la fase anterior.

Una gran zona urbana en Hanoi (Foto: Tran Khang).

¿Cómo serán los precios de los apartamentos en 2025?

Al evaluar el segmento de apartamentos en 2025, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanoi, dijo que hay una serie de factores que se puede esperar que estabilicen el nivel de precios.

En 2025, se espera que la nueva oferta de apartamentos en Hanoi continúe siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades en venta, superior a la de 2024, concentrada principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento de la oferta de lujo.

Esta oferta se considera una buena señal para el mercado. Citando datos de investigación, la Sra. An afirmó que, tras un año de rápidas fluctuaciones de precios, el nivel de precios en el cuarto trimestre de 2024 tiende a aumentar más lentamente. A partir de esta oferta, se prevé que los precios de los productos primarios crezcan de forma constante, con un aumento promedio del 6-8% anual.

Sin embargo, los expertos también señalan que la variación en los precios de los terrenos en 2025 es un factor que incrementa el costo del terreno y el costo del capital de inversión para los inversores. Como resultado, las empresas podrían ajustar los precios de venta para asegurar sus ganancias.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm