El mercado registró señales positivas
Según datos del Ministerio de Construcción , el interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación en los últimos tiempos. La demanda de compra de apartamentos aumentó un 1 % en el tercer trimestre de 2023 y la de alquiler un 6 % en comparación con el trimestre anterior. De estos, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más solicitados.
También se observaron señales positivas del mercado en las principales ciudades, donde la capacidad de absorción fue mejor que en el período anterior. El volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de apartamentos, en el segmento inferior a 10 mil millones de VND en las zonas urbanas centrales.
Sin embargo, la brecha en la oferta del mercado no ha mejorado, ya que la nueva oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama. Por lo tanto, los precios de transacción en el mercado primario aún registraron un fuerte aumento.
En concreto, en el mercado de Hanoi , el precio de venta medio de los apartamentos de nueva apertura en el tercer trimestre en el mercado primario aumentó casi un 7% intertrimestral y un 14% interanual, y alcanzó unos 50,8 millones de VND/m2.
El mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023 tiene muchas señales positivas.
Los precios de venta se han ajustado al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han abierto fondos de venta adicionales en pisos superiores, según el informe del Ministerio de Construcción.
En el mercado secundario, el precio promedio de venta continuó aumentando con respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un 2,7 % más intertrimestral y un 0,8 % más interanual. Todos los distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el tercer trimestre en comparación con el segundo. Entre ellos, distritos como Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3 %.
Sin embargo, en el mercado de Hanói, aún existen proyectos en el segmento asequible, con precios que oscilan entre 25 y 35 millones de VND/m². Algunos proyectos incluyen Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), con un precio de venta de aproximadamente 31 millones de VND/m²; One 18 Ngoc Lam (Long Bien), con un precio de venta de aproximadamente 27,5 millones de VND/m²; y Phuong Dong Green Home (Long Bien), con un precio de venta de aproximadamente 32 millones de VND/m².
Los precios de los apartamentos de lujo alcanzan los 200 millones de VND/m2
En Ciudad Ho Chi Minh, el número de apartamentos asequibles es extremadamente pequeño, incluidos proyectos como Diyas Sky (Tan Binh), con un precio de venta de aproximadamente 25,5 a 32 millones de VND/m2; el proyecto Citi Alto, con un precio de venta de aproximadamente 29 a 34 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos siguen aumentando, lo que provoca que algunos proyectos de alta gama alcancen el umbral de precio de 200 millones de VND/m2.
Al igual que en el mercado de Hanói, el segmento de apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh también domina. La cantidad de apartamentos recién inaugurados en el tercer trimestre proviene principalmente de la siguiente fase de proyectos existentes. De este número, aproximadamente el 60 % de la nueva oferta en los primeros nueve meses de 2023 proviene de un proyecto en una zona urbana en la zona este. Aproximadamente el 96 % de la nueva oferta en el tercer trimestre proviene del segmento de lujo, y el 4 % restante corresponde al segmento de lujo, procedente de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem.
En particular, el precio de venta principal del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2023. Algunos proyectos alcanzaron niveles récord, con precios de venta de entre 100 y 200 millones de VND/m². Mientras tanto, en el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un aumento del 3 % con respecto al trimestre anterior. Por otro lado, el precio secundario en los segmentos de lujo y asequible se mantuvo prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
El informe del Ministerio de Construcción también muestra que el interés de los inversores en viviendas unifamiliares y terrenos para proyectos también ha aumentado en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, la situación general de las transacciones no ha mejorado significativamente.
En concreto, los precios de transacción del segmento inmobiliario de villas adyacentes, casas unifamiliares y terrenos para proyectos en muchas localidades durante el tercer trimestre de 2023 se han desacelerado en comparación con el trimestre anterior. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de transacción en la zona central se mantienen prácticamente estables o solo han disminuido ligeramente, mientras que en los distritos y áreas suburbanas se observa una disminución mayor.
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Fuente
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