Los corredores se coluden y hacen subir los precios.
Necesitaba comprar una villa o casa adosada en el oeste de Halà . Los agentes inmobiliarios le ofrecen constantemente la posibilidad de venderla con pérdidas. A finales de agosto, un agente le ofreció una villa de 240 m² en el proyecto Geleximco New Urban Area (calle Le Trong Tan, distrito de Hoai Duc) por 16.500 millones de VND. Más tarde, cuando ya había acordado el precio y estaba a punto de realizar el depósito, el agente le informó que el propietario no tenía prisa por vender y que, si quería comprar, debía pagar un precio mayor.
Villa en la zona urbana de Geleximco
Casi un mes después, la Sra. Hong seguía leyendo información sobre la venta de la misma villa en muchas plataformas de anuncios clasificados inmobiliarios. "El precio de venta era bastante caótico: en un sitio 17 mil millones de VND, en otro 17,5 mil millones de VND, pero todos eran superiores al precio que acordé", dijo la Sra. Hong.
Tras investigar, la Sra. Hong descubrió que el grupo de intermediarios poseía la villa mencionada y que ella fue utilizada como medida de demanda. Mientras tanto, algunos intermediarios también admitieron haber caído en la situación de "la avaricia conduce al desastre" al pagar para "conservar" la villa, pero quedarse con los bienes.
El Sr. Hoang Ngoc Phuong (35 años), uncorredor de bienes raíces que está a cargo de la venta de una casa adosada en el proyecto del área urbana de Nam An Khanh (distrito de Hoai Duc), dijo que acababa de recibir una lección dolorosa, una lección que tenía que aprender del truco mencionado anteriormente.
En concreto, en junio pasado, alguien anunció la venta de una casa adosada de 210 m² por 18.500 millones en VND y entre tres y cuatro clientes interesados. Alguien ofreció hasta 18.000 millones en VND, por lo que el grupo del Sr. Phuong pensó que el mercado estaba empezando a animarse.
Casas adosadas en el proyecto del área urbana de Nam An Khanh
Juntamos dinero para comprar esa casa por 18,100 millones en VND y luego la pusimos a la venta por 19,500 millones en VND. Pero no hemos podido venderla en los últimos meses. Algunos miembros del grupo tuvieron que pedir prestado para reunir el capital, por lo que tienen dificultades para pagar los intereses. Tras investigar, descubrimos que el cliente que ofreció 18.000 millones de VND era familiar del propietario. Nos engañaron para que la compráramos de nuevo y así "deshacernos" de la propiedad. Ahora queremos venderla por 17,800 millones de VND, pero nadie nos lo pide", dijo el Sr. Phuong.
¿Mercado caliente en la "boca de la cigüeña"?
De hecho, el mercado inmobiliario de villas y casas adosadas parece estar en alza solo por recomendación de los agentes. Recientemente, la bolsa sufrió una fuerte corrección cuando el Banco Estatal retiró fondos y los tipos de cambio subieron. Viendo la oportunidad de comprar acciones en baja, el Sr. Bui Van Truong (39 años, del distrito de Thanh Xuan, Halà) puso a la venta rápidamente su casa adosada en el proyecto Hinode Royal Park (distrito de Hoai Duc, Halà) por 8 millones de dongs.
El proyecto Hinode Royal Park está ubicado en la autopista 32 en el distrito de Hoai Duc y cuenta con una gran cantidad de casas adosadas.
Llevo más de dos semanas publicando sin encontrar compradores. Los agentes inmobiliarios insisten constantemente en reducir el precio de venta por debajo de los 7 mil millones de VND para encontrar compradores. Si solo buscas en leonea, será muy difícil distinguir el precio real del falso. Solo cuando tienes propiedades para vender puedes apreciar claramente lo difícil que está el mercado, dijo el Sr. Truong, frustrado.
Según una encuesta de Thanh Nien , muchos bancos también están tomando medidas para reducir las tasas de interés de los préstamos personales y de consumo. Algunos bancos aplican tasas de interés inferiores al 8% anual para algunos préstamos personales. Sin embargo, las condiciones de los préstamos no se han flexibilizado.
Por ejemplo, un préstamo inmobiliario en un banco comercial estatal se anuncia con una tasa de interés del 8% anual. Tras el período de gracia, se aplicará al prestatario una nueva tasa de interés: la tasa de interés base mas un margen del 3.5% al 4% anual, por lo que la tasa de interés del préstamo supera el 10% anual. Además, los bancos siguen endureciendo las condiciones y los procedimientos para los clientes.
Los clientes que compran villas y casas adosadas en algunos proyectos urbanos en el oeste de Hanoi deben tener cuidado con los trucos de los agentes inmobiliarios.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que el mercado no ha mostrado muchas señales de recuperación. En el mercado secundario, dado que la mayoría de los compradores tienen necesidades reales de vivienda, es muy difícil generar un gran entusiasmo en el contexto actual.
Según el Sr. Dinh, el sector inmobiliario aún enfrenta dificultades en términos legales, financieros y de bonos, por lo que algunos corredores siguen difundiendo rumores para generar confusión y perturbar el mercado con multas de lucro. Las agencias de gestión y las fuerzas funcionales locales deben implementar medidas de control estrictas.
A largo plazo, para facilitar el acceso a la vivienda a las personas con necesidades reales de vivienda, el Estado debe impulsar la oferta de vivienda, especialmente de vivienda social, para generar liquidez. De esta forma, se dinamizará el mercado inmobiliario, se contribuirá a la recuperación económica y se establecerá un nivel de precios inferior al actual.
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