El 22 de julio, en la Casa de la Asamblea Nacional, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Duc Hai presidió una reunión entre la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional sobre "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023" con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Planificación e Inversión y el Ministerio de Justicia .
A la reunión asistieron el Presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, Jefe Adjunto de la Delegación de Supervisión Permanente; el Secretario General de la Asamblea Nacional, Jefe de la Oficina de la Asamblea Nacional, Bui Van Cuong, Jefe Adjunto de la Delegación de Supervisión; el Presidente del Comité Social, Nguyen Thuy Anh, Jefe Adjunto de la Delegación de Supervisión; y miembros de la Delegación de Supervisión.
Por parte de los ministerios y sectores, estuvieron presentes el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi; representantes de líderes de los Ministerios de Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente, Justicia, etc.
En la reunión, la Delegación de Supervisión escuchó a los representantes de los líderes de los Ministerios de Construcción, Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente y Justicia presentar informes sobre la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023 bajo la autoridad y funciones de los ministerios.
En su intervención en la reunión, el vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, destacó que el mercado inmobiliario ha creado una gran infraestructura para la sociedad, impulsando el desarrollo de los sectores productivo, comercial y de servicios y mejorando las condiciones de vida de todos los sectores de la población. Esto contribuye significativamente al desarrollo socioeconómico, al crecimiento económico del país y al proceso de construcción y desarrollo de zonas urbanas y rurales sostenibles hacia la industrialización y la modernización. La promoción de la vivienda social ha satisfecho parcialmente las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos, los trabajadores de parques industriales, los beneficiarios de las políticas y los hogares en situación de pobreza.
Sin embargo, a través de informes, discusiones y seguimiento en las localidades, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional constató que en los últimos tiempos, la oferta inmobiliaria ha disminuido drásticamente, principalmente de proyectos ejecutados anteriormente, con muy pocos proyectos nuevos; los precios de los bienes raíces han aumentado y están aumentando; hay períodos y épocas de fiebre inmobiliaria "virtual", que superan ampliamente el valor real; hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda en los segmentos; la oferta de vivienda adecuada a la capacidad de pago de las personas no es mucha mientras que la demanda de la gente es grande...
Al mismo tiempo, la ejecución de proyectos se enfrenta a dificultades, muchos proyectos están retrasados o no pueden continuar mientras que el desarrollo de nuevos proyectos se está ralentizando; nuevos tipos de inmuebles (condominios, oficinas, tiendas, villas vacacionales...) se están desarrollando con fuerza mientras que la base jurídica no es completa ni estricta, lo que genera dificultades y obstáculos.
En cuanto al desarrollo de la vivienda social, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional dijo que el número de viviendas sociales suministradas al mercado todavía está muy por debajo de la demanda; la mayoría de las localidades no han cumplido los objetivos establecidos para el desarrollo de la vivienda social; el desarrollo de la vivienda social y de la vivienda de los trabajadores tiene muchos cuellos de botella; algunos lugares no satisfacen la demanda, lo que lleva a que no haya compradores o inquilinos, mientras que la mayoría de las localidades carecen de oferta; dificultades y limitaciones en la asignación y uso de la tierra; casi no hay capital de inversión del presupuesto para vivienda social; los mecanismos preferenciales, las políticas fiscales y de tarifas realmente no han sido tan efectivas como se esperaba; los procedimientos administrativos y los procedimientos de inversión en construcción todavía se superponen, son complicados y prolongados.
Las limitaciones y deficiencias señaladas tienen causas subjetivas y objetivas claramente evidenciadas en los informes de 12 localidades, 4 ministerios y las opiniones de los miembros de la Delegación de Supervisión.
El Vicepresidente de la Asamblea Nacional solicitó a los cuatro ministerios responsables de sus respectivas áreas que estudien e incluyan las circulares y decretos que se están emitiendo o se emitirán, o que propongan modificaciones a las leyes pertinentes. Los ministerios y sectores también deberían seguir de cerca las recomendaciones de las localidades, muchas de las cuales son válidas y se derivan de requisitos y demandas prácticas, y que complementen plenamente el contenido faltante en el informe para la Delegación de Supervisión.
En la reunión, los miembros del Equipo de Monitoreo solicitaron al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que proporcionara información adicional para evaluar la coordinación con el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas en la supervisión y la orientación del uso de los ingresos provenientes de las tasas por uso de tierras y alquiler de tierras para apoyar a las localidades en la implementación de la compensación y el apoyo al reasentamiento; y que proporcionara una evaluación más clara de la coordinación con los ministerios pertinentes en la dirección, supervisión y orientación del uso de los fondos de tierras para la construcción de vivienda social. El Ministerio de Justicia debería aclarar la información y los datos sobre la inspección, revisión y tramitación de documentos legales, así como las labores de revisión, para garantizar la coherencia y la sincronización del sistema legal.
Al mismo tiempo, los miembros de la Delegación de Supervisión también sugirieron que los ministerios y las ramas deben aclarar las soluciones para eliminar los obstáculos en la concesión de certificados de propiedad para apartamentos turísticos (condotels); emitir con prontitud directrices para la implementación de los planes de determinación del precio de la tierra, especialmente regulaciones que unifiquen los supuestos aplicados en el método de cálculo según el método del excedente; las regulaciones sobre las condiciones para los sujetos elegibles para comprar, alquilar o comprar a plazos viviendas sociales deben ser más exactas y precisas; informar sobre el proceso, el orden y los procedimientos de muestra para solicitar una licencia de inversión para un proyecto inmobiliario o de vivienda social, aclarando cuántos pasos se requieren, cuántos sellos y firmas se requieren, etc.
Algunas opiniones también señalaron que el desembolso de algunos paquetes de apoyo crediticio, incluido el paquete de apoyo crediticio de 120 billones de VND, no ha sido efectivo debido a las complicadas condiciones de endeudamiento, las altas tasas de interés y los plazos de los préstamos cortos; no ha habido un apoyo adecuado del presupuesto estatal.
En la reunión, el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, y representantes de los cuatro ministerios explicaron y aclararon las cuestiones planteadas por la Delegación Supervisora. En particular, el ministro Nguyen Thanh Nghi destacó que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha resuelto numerosos problemas y obstáculos que surgen en la gestión del mercado inmobiliario. Cabe destacar que la Ley ha añadido disposiciones específicas sobre los principios, medidas y competencias para regular el mercado inmobiliario, creando así una herramienta para la gestión estatal, evitando confusiones en la regulación del mercado como ocurría en el pasado.
En su intervención en la reunión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, pidió a los ministerios y a las entidades locales fortalecer la coordinación con las localidades para eliminar los obstáculos en la ejecución de los proyectos en la fase inicial, cuando entre en vigor el 1 de agosto la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones Crediticias, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, especialmente para los proyectos de transición.
Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)