Como desconozco la ley, autoricé a un hermano menor a vender la casa por mí. Ahora quiero negociar el precio directamente con el comprador, así que ya no lo autorizo.
El comprador y yo fuimos a la notaría a firmar el contrato de transferencia. Sin embargo, el notario indicó que el contrato de autorización no se había cancelado, por lo que no se pudo firmar la transferencia. Por lo tanto, le pidieron a mi hermano que fuera a la notaría a firmar la cancelación del contrato de autorización.
Quiero preguntar si la solicitud del notario es correcta. ¿Puedo rescindir unilateralmente el contrato de autorización sin la presencia de mi hermano? ¿Qué debo hacer ahora?
El lector Duc Tri le preguntó a Thanh Nien :
El comitente tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento.
Consultor
La representante de la Notaría, Nguyen Thi Diem Phuong, informó que la autorización no anula los derechos del usuario del terreno. Es decir, aún se puede celebrar un contrato de transferencia sin tener que pasar por el procedimiento de rescisión de la autorización.
Sin embargo, en la realidad, muchas personas transfieren los derechos de uso de la tierra firmando un contrato que autoriza a otros a realizar este trabajo en su nombre.
Hay casos en los que los derechos de uso del terreno están hipotecados a favor de otra persona, pero no se firma un poder notarial. Esto genera una mentalidad común entre las organizaciones notariales de que primero deben rescindir el contrato de poder notarial.
De acuerdo con el artículo 569 del Código Civil, usted tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de autorización.
En caso de remuneración por autorización, la parte autorizante tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en cualquier momento, pero deberá pagar una remuneración a la parte autorizada y compensarle por los daños y perjuicios (si los hubiere).
Si la autorización es sin remuneración, la parte autorizante puede dar por terminada la ejecución del contrato en cualquier momento, pero debe dar aviso razonable a la parte autorizada.
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