A pesar de la falta de oferta, muchos proyectos de vivienda social no encuentran compradores.

Según un informe reciente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, el mercado de vivienda social está experimentando actualmente una demanda desigual, con algunos lugares sin oferta mientras que otros no pueden venderse.

Por ejemplo, en algunos proyectos de vivienda social en Da Nang, la gente tenía que hacer fila desde las 4 de la mañana para presentar sus solicitudes de compra. Estos proyectos también se agotaron casi por completo en cuanto se pusieron en marcha. Mientras tanto, en la capital industrial de Bac Ninh , con una gran cantidad de trabajadores, algunos proyectos, a pesar de haber salido a la venta en numerosas ocasiones, solo vendieron un tercio de sus productos.

Cientos de personas hicieron fila para comprar viviendas sociales en Da Nang .

Este asunto también se mencionó en un informe enviado al Ministerio de Construcción por el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh. En consecuencia, si bien se han invertido decenas de miles de viviendas para los trabajadores, parece que los trabajadores de la provincia no están interesados en comprarlas.

Hasta la fecha, se han puesto a la venta numerosos apartamentos terminados en siete proyectos de viviendas para trabajadores, ya sean terminados o parcialmente terminados, pero el número de trabajadores que trabajan en zonas industriales que se registran para comprar viviendas es muy reducido. Los propietarios de los proyectos han puesto a la venta 1681 viviendas para trabajadores en repetidas ocasiones, y quedan aproximadamente 1324 unidades disponibles.

Al explicar este problema, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh indicó que la mayoría de los trabajadores provienen de otras provincias, con residencia inestable y frecuentes cambios de trabajo. Además, los ingresos de los trabajadores siguen siendo bajos, por lo que comprar una vivienda también presenta muchos problemas.

Por ello, la provincia de Bac Ninh también recomienda que el Ministerio de Construcción estudie y modifique las regulaciones y políticas relacionadas con la inversión en la construcción de infraestructura técnica y social sincronizada en proyectos de vivienda social a gran escala, garantizando el objetivo de reducir los precios de la vivienda social, de acuerdo con los ingresos y la capacidad de pago de los beneficiarios. Asimismo, especifique el método para determinar los precios de venta, alquiler y arrendamiento en el caso de áreas de vivienda social a gran escala con infraestructura completa.

Muchos proyectos de vivienda social en Bac Ninh no pueden encontrar compradores.

Anteriormente, al hablar sobre los problemas que enfrenta el mercado de vivienda social, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, señaló que, además de los problemas de procedimiento, el tipo de interés del préstamo preferencial de 120 billones de VND para vivienda social sigue siendo demasiado alto. Esto representa una carga para los compradores de vivienda.

Muchas personas que cumplen los requisitos para comprar carecen de dinero y no se atreven a pedir prestado a los bancos, con un tipo de interés de hasta el 7,7 % anual, con una duración de tan solo 5 años y solo entre un 1 % y un 1,5 % anual inferior al de los préstamos comerciales. Mientras tanto, quienes tienen dinero no se incluyen en el grupo objetivo de trabajadores y personas con derecho a comprar.

Además, la normativa sobre la adquisición de vivienda social ya no es adecuada. Por ejemplo, el requisito de cumplir las condiciones de vivienda, residencia y nivel de ingresos. En particular, el requisito de residencia es estar empadronado en el lugar donde se implementa el proyecto o estar empadronado temporalmente por un año o más.

O bien, la normativa que establece que los compradores de vivienda social no están sujetos al impuesto sobre la renta personal, lo que significa que su salario mensual no puede superar los 11 millones de VND, está obsoleta. Si bien los precios de la vivienda social casi se han duplicado en 5 años, el método para determinar los bajos ingresos —una condición importante para comprar una vivienda— sigue siendo el mismo que hace 8 años.

En un taller reciente, el Ministerio de Construcción también reconoció que el programa de desarrollo de vivienda social, si bien ha logrado resultados notables, aún no ha cumplido las expectativas. Las principales razones son la falta de terrenos, las dificultades para seleccionar inversionistas, la falta de capital preferencial, mecanismos de incentivos insuficientes y escasos; y los procedimientos de inversión y desarrollo complejos y prolongados. Además, algunas organizaciones e individuos no han cumplido con la ley de vivienda social debido a la falta de sanciones o a su insuficiente severidad.

Fuente: https://www.congluan.vn/du-thieu-nguon-cung-nhung-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-khong-tim-duoc-nguoi-mua-post269171.html