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| Últimas noticias inmobiliarias: El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh sigue en una tensa pugna entre compradores y vendedores. (Fuente: CafeF) |
El consumo de tierra en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores disminuyó
DKRA acaba de publicar un informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y sus alrededores, incluyendo Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau , Long An y Tay Ninh. En consecuencia, el número de apartamentos vendidos en agosto fue un 41 % inferior al del mismo período de 2022. Sin embargo, esto sigue siendo una señal positiva para la recuperación del segmento de casas adosadas y villas.
Según la DKRA, el volumen de consumo en agosto ha mejorado con respecto al mes anterior, pero aún se mantiene bastante bajo en comparación con el mismo período, en torno al 59%. En particular, las transacciones se concentran en proyectos en la provincia de Dong Nai que se abrieron a la venta durante el mes.
Cabe destacar que la nueva oferta aumentó más de 16 veces, lo que equivale a aproximadamente el 33% en comparación con el mismo período en 2022. En el cual, la provincia de Dong Nai lidera la nueva oferta en todo el mercado, representando el 68%.
Además, la nueva oferta de apartamentos en agosto disminuyó solo un 19% en comparación con el mismo período del año anterior. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai lideraron la lista, representando el 55% de la nueva oferta total del mes.
En concreto, el segmento de apartamentos de Clase A representa el 25% de la oferta total de viviendas nuevas, concentrándose en la zona este de la ciudad. Mientras tanto, los segmentos de apartamentos de Clase B y Clase C lideran la oferta en las provincias vecinas.
En cuanto al nivel de precios de venta en el mercado primario, según la DKRA, no ha habido mucha fluctuación. En el mercado secundario, algunas transacciones registraron una disminución de entre 50 y 150 millones de VND por unidad.
En el segmento de terrenos, la nueva oferta y el consumo en agosto disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período de 2022, con una disminución del 58% y el 94%, respectivamente. En particular, la provincia de Long An es la principal localidad en cuanto a nueva oferta para la venta durante el mes, con una tasa del 89% del total de la nueva oferta en todo el mercado.
Respecto a los precios primarios y secundarios, DKRA evaluó que no hubo muchas fluctuaciones en comparación con el mes anterior, y la liquidez del mercado no ha mejorado mucho en el último mes.
Al evaluar el mercado inmobiliario actual, el director de Batdongsan.com.vn en Dinh Minh Sur, Tuan, afirmó que el mercado inmobiliario actual sigue siendo un tenso tira y afloja entre vendedores y compradores. Los compradores quieren que el precio del terreno siga bajando, mientras que los vendedores intentan mantener el precio y recuperar el capital invertido.
El Sr. Minh reconoció que se espera que la pugna entre los inversores inmobiliarios termine pronto en el primer semestre de 2024, cuando las dificultades del sector inmobiliario se alivien y el mercado entre en una fase de recuperación. Por lo tanto, este tipo de inversión seguirá recibiendo mucha atención.
Thanh Hoa: Se aprueba proyecto residencial por más de 334 mil millones de dongs
El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa acaba de emitir la Decisión No. 3235/QD-UBND que aprueba la política de inversión del proyecto del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc.
En consecuencia, el objetivo es concretar el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 del área residencial de la comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, aprobado por el Comité Popular del Distrito de Vinh Loc en la Decisión No. 1833/QD-UBND del 16 de junio de 2023; crear un fondo de tierras para el desarrollo de viviendas, formar un área residencial con infraestructura técnica sincrónica e infraestructura social; conectar el tráfico regional, contribuir a promover el desarrollo socioeconómico del distrito de Vinh Loc, aumentar los ingresos para el presupuesto estatal.
El Proyecto del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh tiene una escala de uso de la tierra de aproximadamente 83.300,2 m2 (8,33 ha); escala de inversión: Inversión sincrónica en la construcción de obras de infraestructura técnica, infraestructura social y obras de vivienda del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc de acuerdo con la planificación detallada aprobada.
Estructura preliminar del producto de vivienda: Casas adosadas. 315 terrenos para la construcción de viviendas, de los cuales: 105 terrenos están construidos en estado bruto, con la fachada terminada (los derechos de uso del suelo no se pueden transferir mediante la subdivisión y venta de terrenos en el proyecto). Los 210 terrenos restantes se transfieren mediante la subdivisión y venta de terrenos en el proyecto. La población estimada es de aproximadamente 1280 personas.
El capital de inversión del proyecto es de aproximadamente 334,762 millones; la ubicación de implementación del proyecto es en la comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, provincia de Thanh Hoa; el progreso de la implementación del proyecto no es más de 4 años (a partir de la fecha de aprobación de los resultados de la selección de inversionistas o la aprobación de los inversionistas); esperado: Desde el primer trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2028.
Anunciamos el "resort del valle" en Vinh Phuc
La empresa líder mundial en gestión hotelera IHG® Hotels & Resorts y BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), miembro de BIM Group, han firmado un acuerdo de cooperación para desarrollar el proyecto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
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| Se presenta por primera vez Tree Top Villa, una exclusiva habitación de hotel de lujo en un árbol. (Fuente: BIM Land). |
El proyecto pertenece a la zona turística urbana del Valle de Thanh Xuan, el primer resort de valle de la marca InterContinental en Vietnam. El InterContinental Thanh Xuan Valley Resort se ubica en el centro de la zona turística urbana del Valle de Thanh Xuan, conocida como la singular "ciudad de los pinos", con una superficie total de 170 hectáreas, rodeada de montañas y pinares de 50 años de antigüedad, ocho lagos de agua dulce y arroyos naturales.
Ubicado cerca del lago Dai Lai y el lago Thanh Cao, a menos de 60 minutos en auto del centro de Hanoi, Thanh Xuan Valley está desarrollado con la visión de convertirse en un destino para la comunidad de élite de residentes y huéspedes de complejos turísticos de clase alta, especialmente para aquellos que aman la famosa filosofía de servicio de la marca InterContinental: "Viva la vida InterContinental".
Con fecha de inicio de operaciones en 2027, el InterContinental Thanh Xuan Valley Resort cuenta con 171 habitaciones y 97 villas privadas, con un sistema de servicios de 5 estrellas, según los estándares globales de IHG, que incluye: un sistema de restaurantes de alta gama, spa y zona de bienestar, piscina infinita y sala de conferencias. Además, se presenta por primera vez el modelo "villa en la copa de un árbol": habitaciones de hotel únicas y exclusivas que cuelgan de los árboles.
Se espera que el InterContinental Thanh Xuan Valley Resort se convierta en un auténtico resort de destino. Con sofisticación en cada detalle y experiencia, el resort será una valiosa incorporación a la colección de resorts de lujo de la marca InterContinental en todo el mundo.
En Thanh Xuan Valley, la marca InterContinental no solo participa en el desarrollo del proyecto del resort, sino que también administra y opera directamente el Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, una casa club única de estilo mediterráneo con una superficie útil total de hasta 11.300 m2 con muchas comodidades exclusivas para los residentes de clase alta que viven aquí.
¿Está permitido construir viviendas en terrenos para producción no agrícola y servicios empresariales?
Actualmente, la construcción de viviendas es una necesidad fundamental para la población. Sin embargo, muchas personas aún se preguntan si es posible construir viviendas en terrenos destinados a la producción, a servicios comerciales no agrícolas o cuáles son los procedimientos para cambiar el uso del suelo a residencial.
Según el Periódico de la Construcción , en la Sección 2.1, Apéndice n.º 1, emitida con la Circular n.º 28/2014/TT-BTNMT, de 2 de junio de 2014, del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que regula las estadísticas, el inventario de tierras y el mapeo del estado actual del uso de la tierra, "Se considera suelo residencial el suelo destinado a la construcción de viviendas y obras de construcción que sirven de servicio a la vida; los terrenos con jardines y estanques adyacentes a viviendas en la misma parcela en zonas residenciales (incluidos los casos en que los jardines y estanques están adyacentes a viviendas individuales) se han reconocido como suelo residencial. El suelo residencial incluye suelo residencial rural y suelo residencial urbano".
El punto 2.2.5, sección 2.2, apéndice n.º 1, emitido mediante la Circular n.º 28/2014/TT-BTNMT estipula: “Se consideran tierras de producción y comerciales no agrícolas las utilizadas para fines industriales, de pequeña industria y de producción artesanal, así como para fines comerciales y de servicios; incluidas las tierras de parques industriales; las tierras para establecimientos de producción y comerciales; las tierras para actividades mineras; las tierras para la producción de materiales de construcción y cerámica”.
Por lo tanto, el terreno destinado a la producción no agrícola y a los servicios empresariales no es terreno para la construcción de viviendas.
En caso de que un usuario de tierras quiera cambiar el propósito del uso de la tierra de producción no agrícola y comercial a tierra residencial, debe obtener permiso de una agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones del Punto e, Cláusula 1, Cláusula 2, Artículo 57 de la Ley de Tierras.
La orden y los procedimientos para autorizar el cambio de uso del suelo se implementarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 69 del Decreto n.º 43/2014/ND-CP, de 15 de mayo de 2014, del Gobierno, que detalla la aplicación de diversos artículos de la Ley de Suelos. En consecuencia:
"1. Los usuarios de la tierra presentan una solicitud de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra junto con el Certificado a la agencia de recursos naturales y medio ambiente.
2. La agencia de recursos naturales y medio ambiente es responsable de examinar el expediente; verificar el terreno y evaluar la necesidad de cambiar el uso del suelo; orientar a los usuarios del suelo para que cumplan con sus obligaciones financieras conforme a la ley; someterlo al Comité Popular competente para que decida si autoriza el cambio de uso del suelo; y dirigir la actualización y corrección de la base de datos de tierras y los registros catastrales.
En caso de que un inversionista reciba una transferencia de derechos de uso de la tierra de una persona que actualmente utiliza la tierra para implementar un proyecto de inversión, el procedimiento para transferir los derechos de uso de la tierra se llevará a cabo al mismo tiempo que el procedimiento para permitir un cambio de propósito de uso de la tierra.
3. Los usuarios de la tierra deberán cumplir las obligaciones financieras prescritas".
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