Los precios de los apartamentos siguen subiendo
Según Tien Phong , aunque el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, los precios de los apartamentos siguen subiendo tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Incluso hay segmentos de apartamentos que cuestan hasta 200 millones de VND/m², mientras que la oferta de viviendas, especialmente las de bajo coste, dificulta aún más el sueño de establecerse para muchas personas.
Según el Ministerio de Construcción , el interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación, con la demanda de compra de apartamentos aumentando un 1% y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior.
De los cuales, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados, en las grandes ciudades ahora hay signos de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las áreas centrales.
Para el mercado de Hanoi, el Ministerio de Construcción evaluó que en el mercado primario, el precio de venta promedio de los apartamentos recién lanzados en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, aumentó un 14% interanual y alcanzó aproximadamente VND50,8 millones/m2.
El ajuste de precios muestra una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en pisos superiores, evaluó el Ministerio de Construcción.
En el mercado secundario, el precio promedio de venta mantuvo su tendencia alcista respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un aumento del 2,7 % intertrimestral y del 0,8 % interanual. Todos los distritos de Hanói registraron un aumento de los precios de venta secundarios superior al 3 % en comparación con el trimestre anterior.
Aunque el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, los precios de los apartamentos siguen subiendo tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Foto ilustrativa de internet.
En el segmento de gama media, los apartamentos tienen precios bastante diversos, como el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) con un precio de venta de 39 a 42 millones de VND/m2, el proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de 45 a 50 millones de VND/m2, la subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) con un precio desde 43 millones de VND/m2...
El precio de venta de apartamentos de lujo en Hanoi oscila entre 51 y 82 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, aproximadamente el 60% de la nueva oferta en los primeros nueve meses del año provino de un proyecto en una zona urbana en la zona este. Alrededor del 96% de la nueva oferta del trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante del segmento de lujo.
El precio de venta principal del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre alcanzó más de 60 millones de VND/m2.
Según el Ministerio de Construcción, el precio de venta de algunos apartamentos asequibles (con un precio de entre 25 y 35 millones de VND/m2), típicamente el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh) tiene un precio de oferta de aproximadamente 25,5 a 32 millones de VND/m2, el proyecto de apartamentos Citi Alto tiene un precio de oferta de aproximadamente 29 a 34 millones de VND/m2.
Los apartamentos de gama media (con un precio de alrededor de 30 a 50 millones de VND/m2) suelen incluir el proyecto An Gia Skyline (Distrito 7) con un precio de venta de 39 millones de VND/m2, Happy Valley (Distrito 7) alrededor de 48,2 millones de VND/m2, Royal Park Riverside (Distrito 8) alrededor de 35 millones de VND/m2.
Cabe destacar que los apartamentos de lujo (con precios superiores a 50 millones de VND/m2) actualmente tienen precios bastante diversos; muchos apartamentos tienen precios altísimos, como el proyecto Empire City - The Monarch en el área urbana de Thu Thiem con un precio de alrededor de 200 millones de VND/m2, Thao Dien Green (ciudad de Thu Duc) con un precio de venta de alrededor de 100 millones de VND/m2, la subdivisión Beverly Solari de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc) 47 - 66 millones de VND/m2.
Que te mejores pronto
La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, predice que el segmento de apartamentos de gama media y baja experimentará su primer movimiento alcista alrededor del tercer trimestre de 2024. Actualmente, la Sra. Dung cree que la oferta en este segmento es muy baja y que, cuando haya indicios de recuperación, los compradores tendrán más opciones en proyectos de apartamentos, especialmente cuando muchos inversores estén lanzando activamente proyectos con precios cercanos a los de los compradores reales.
En el caso de los apartamentos de alta gama y de lujo, se mejorará la calidad del producto para satisfacer las necesidades de los clientes dispuestos a pagar. Los criterios de los clientes son cada vez más estrictos. Exigen más calidad, especialmente factores ecológicos y de seguridad, asociados con beneficios a largo plazo para la salud de los residentes.
En cuanto a los precios de venta, la Sra. Dung indicó que, en el mercado primario, el nivel de precios de venta no disminuirá, pero la tasa de aumento no será demasiado alta, solo inferior al 10 % para cada segmento y área del proyecto. Dado que, en la estructura de productos que se ofrecerán a la venta en el futuro, la proporción de apartamentos de gama media-alta podría seguir representando la mayor parte de la oferta total. Por lo tanto, el nivel de precios de venta se situará en un promedio del 7 % al 10 % anual.
En el mercado secundario, la situación ha sido muy difícil últimamente; la liquidez se ha reducido temporalmente, pero a medio y largo plazo, los precios siguen creciendo con fuerza. Esto se debe a que, actualmente, la demanda real de compradores de vivienda sigue siendo alta tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, la oferta para abastecer el mercado es escasa.
El representante de CBRE dijo que otra razón por la que el nivel de precios de venta en 2024 se mantendrá alto es porque los inversores se están centrando cada vez más en la calidad del proyecto y del producto.
Por otro lado, en zonas con buena infraestructura, los precios de los inmuebles aumentarán considerablemente. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, la zona este gracias a la línea de metro, y en Hanói, el puente Vinh Tuy, o la zona del Lago Oeste con el proyecto Lotte Mall. En estas zonas, el valor de los inmuebles aumentará de inmediato.
En cuanto a la liquidez, la Sra. Dung predice que en los últimos meses de 2023, la liquidez del mercado mejorará en comparación con el primer semestre del año. De hecho, algunos proyectos puestos a la venta en julio tuvieron tasas de absorción de hasta el 80-90%.
Al comenzar 2024, la tasa de absorción del mercado de viviendas se mantendrá positiva. Esto se debe a que la oferta en 2024 no estará repleta de productos caros o de lujo, sino que habrá más productos más accesibles para el bolsillo de los consumidores. Si el precio es mayor, la calidad también lo será, por lo que los consumidores estarán dispuestos a pagar por estos productos.
El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, también predijo una sólida recuperación de la vivienda comercial asequible. En cuanto a las viviendas de alta gama, con precios a partir de 40 millones de VND/m², la recuperación será más lenta. Las casas adosadas, villas y locales comerciales ubicados en las grandes ciudades (Hanói, Ciudad Ho Chi Minh) se recuperarán más rápido que productos similares, pero alejados de los grandes centros urbanos. En cuanto al sector del suelo en las provincias, el Sr. Quyet predijo que la recuperación tardará más.
Dao Vu (T/h)
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