La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha provocado que los compradores con presupuestos limitados busquen mercados vecinos como Binh Duong , Dong Nai y Long An.
La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha provocado que los compradores con presupuestos limitados busquen mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An.
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se enfrenta a una escasez de terrenos, mientras que los costos de desarrollo de proyectos están en aumento. Esto obliga a los inversores a considerar cuidadosamente la selección del segmento de producto para garantizar una rentabilidad mínima. En particular, si poseen terrenos en una ubicación estratégica y cerca del centro, los inversores tienden a priorizar el desarrollo de productos en los segmentos de gama media y alta para optimizar la eficiencia financiera. Por lo tanto, los compradores que necesitan encontrar productos asequibles se ven obligados a mudarse a zonas más alejadas del centro.
“La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha llevado a compradores con recursos limitados a buscar mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An . En estas zonas, los precios de los apartamentos oscilan entre 30 y 40 millones de VND/m², lo que genera un gran atractivo”, afirmó la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación de S22M (Savills Ciudad Ho Chi Minh).
Desde otra perspectiva, el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7%, muy por encima del 3,7% en Hanoi y el 3,6% en Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, dijo que los rendimientos del alquiler en Binh Duong son altos, en gran parte debido a que los apartamentos de alta gama aquí tienen precios moderados, mientras que los precios de alquiler son altos y las tasas de ocupación son estables.
En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong se puede alquilar por entre 10 y 12 millones de VND al mes para un apartamento de una habitación, y entre 15 y 20 millones de VND para uno de dos o tres habitaciones. Mientras tanto, en Ho Chi Minh o Hanói, un apartamento con un precio de entre 45 y 50 millones de VND/m² solo se puede alquilar por entre 7 y 12 millones de VND al mes, dependiendo del número de habitaciones, sin mencionar la creciente competencia.
Ante la fuerte oleada de flujo de caja, las empresas inmobiliarias en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh están acelerando los trámites legales para lanzar pronto sus proyectos al mercado. Esta tendencia no solo demuestra la perspicacia de los inversores, sino que también crea oportunidades atractivas para compradores e inversores de viviendas en 2025.
El Grupo Kim Oanh planea lanzar un área urbana de 27 hectáreas en Binh Duong New City en el primer trimestre de 2025. Este es el primer proyecto en el que la compañía ha cooperado con Surbana Jurong (Singapur) de acuerdo con los estándares verdes EDGE, que incluye 1.656 casas adosadas y 1.666 apartamentos sociales, con precios desde 700 millones de VND/unidad.
Phat Dat también planea lanzar dos grandes proyectos, Thuan An 1 y 2, en Binh Duong, con una superficie total de 4,46 hectáreas. De ellos, Thuan An 1 (1,8 hectáreas) ofrece 2.604 apartamentos y casas comerciales, mientras que Thuan An 2 (2,66 hectáreas) cuenta con 3.270 apartamentos y 16 casas adosadas. Los proyectos se ubican en vías principales como Binh Duong Boulevard, Phu Loi y My Phuoc - Tan Van.
Simultáneamente, el Grupo An Gia lanzará 3.000 apartamentos The Gio Riverside y 76 casas comerciales en la ciudad de Di An (Binh Duong). El proyecto, de 3 hectáreas de superficie, se ubica frente a la carretera DT16 y ofrece un diseño óptimo de apartamentos: 1 dormitorio (40 m², 10%), 2 dormitorios (65 m², 80%) y 2 dormitorios (75 m², 10%).
Al hablar sobre la oportunidad de ser propietario de una casa, el Sr. Phan Cong Chanh, experto en inversiones inmobiliarias personales, enfatizó que ser propietario de una vivienda requiere un conocimiento completo y tiempo para generar ingresos. Especialmente para los jóvenes recién graduados, comprar una casa de inmediato es un desafío debido a la escasez de recursos financieros. Por lo tanto, el proceso de generación de ingresos es inevitable.
Los compradores pueden recurrir a paquetes de asistencia financiera y utilizar apalancamiento financiero para acortar la duración de la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, esto debe ir acompañado de una planificación razonable para garantizar la asequibilidad a largo plazo.
Si no está listo para comprar una casa, alquilarla es una solución adecuada y popular en muchos países. Es la opción ideal para que los jóvenes tengan tiempo de ahorrar, a la vez que cubren sus necesidades básicas. Actualmente, el mercado ofrece muchas opciones de alquiler de buena calidad que satisfacen la necesidad de alojamiento temporal.
En general, ser propietario de una vivienda no es solo una decisión de compra, sino que también requiere una estrategia financiera inteligente. Ya sea que elija comprar directamente, alquilar una casa o invertir en bienes raíces en cualquier segmento, cada persona debe considerar cuidadosamente su situación financiera y sus planes personales, dijo el Sr. Phan Cong Chanh.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
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