Las acciones inmobiliarias aumentan 2-3 veces: ¿Gran ola o señal de advertencia?

El sector inmobiliario se está convirtiendo en el foco del mercado, con muchos códigos duplicando su precio. Sin embargo, a muchos les preocupa que esta pueda ser la etapa final de una tendencia alcista, cuando el entusiasmo alcanza su punto máximo, y también cuando los riesgos potenciales son mayores.

En lugar de "perseguir" el impulso de recuperación general de toda la industria, se aconseja a los inversores centrarse en seleccionar acciones de empresas con bases sólidas - Foto: QUANG DINH

Muchos códigos inmobiliarios aumentaron su precio muchas veces

Las acciones de TAL (Taseco Real Estate Investment JSC) se transfirieron oficialmente a la Bolsa de Valores de HoSE el 1 de agosto con un precio de referencia de 25.500 VND. Para el 13 de agosto, el precio de TAL había subido a 35.250 VND, lo que representa un crecimiento de más del 38 % con respecto al precio de apertura.

Cabe destacar que este aumento se debe únicamente a la salida a bolsa de la acción en HoSE. Incluyendo el período de registro para cotizar en UPCoM, TAL ha crecido casi un 72 % desde principios de 2025.

Sin embargo, TAL todavía no es el caso de aumento de precios más "impactante" en el grupo inmobiliario.

Muchas otras acciones inmobiliarias han registrado un aumento de 2 a 3 veces en comparación con principios de 2025, como LDG, que subió un 176%, SJS, un 152%, VHM, un 132% y CEO, un 107%. Mientras tanto, NVL (+80,5%) y SCR (+73,1%) también muestran un crecimiento excepcional.

Los avances positivos se produjeron después de que el mercado se recuperara del shock arancelario y del aumento de las acciones de Vingroup tras la cotización de las acciones VPL de Vinpearl.

Sin embargo, también demuestra que se abre un nuevo ciclo para el sector. Tras eliminar los obstáculos legales, el sistema financiero está incentivando el crédito en el sector inmobiliario.

En una reunión reciente, la gobernadora Nguyen Thi Hong dijo que el crecimiento del crédito en el sector inmobiliario fue mayor que el promedio en los primeros siete meses del año.

Por su parte, el director de análisis de Agribank Securities Company (Agriseco), Sr. Nguyen Anh Khoa, comentó: El grupo inmobiliario es una industria notable en el segundo semestre del año, cuando el mercado a nivel nacional está registrando signos positivos de recuperación, especialmente en términos de oferta y liquidez en comparación con el mismo período del año pasado.

Se debe tener en cuenta la dilución de acciones y la salud financiera

En este contexto, la historia de la ampliación de capital aparece en la mayoría de los valores inmobiliarios como una exigencia de supervivencia.

Muchos códigos han subido mucho pero los inversores "no han vuelto a tierra"

Recientemente, el Consejo de Administración de DXG aprobó un plan para ofrecer de forma privada 93,5 millones de acciones, equivalentes al 9,18%, con un número de participantes inversores profesionales en valores inferior a 20.

De manera similar, SJS (SJ Group) acaba de aumentar su capital social a partir de capital propio, emitiendo más de 182,6 millones de acciones en una proporción de 100:159 (los accionistas que posean 100 acciones recibirán 159 acciones nuevas), incluyendo el pago de dividendos y el aumento de capital a partir de capital propio.

Mientras tanto, TCH (Hoang Huy Financial Services) está recaudando más de 2 billones de VND con la oferta de más de 200 millones de acciones para invertir en proyectos urbanos y de apartamentos en Hai Phong , lo que demuestra su ambición de expandir su escala y capacidad financiera.

El Sr. Nguyen The Minh, Director de Investigación y Desarrollo para Clientes Particulares de Yuanta Securities Vietnam, afirmó: «El aumento de capital es una tendencia inevitable tras un período difícil, pero conlleva el riesgo de dilución y fluctuaciones a corto plazo en la oferta y la demanda. Sin embargo, el ciclo de recuperación ha comenzado, y la clave reside en la eliminación de los problemas legales y la reactivación de los proyectos».

Los inversores deben considerar los objetivos de crecimiento y la tolerancia a la volatilidad, al tiempo que priorizan empresas conocidas con buena salud financiera para optimizar las oportunidades.

Presión del flujo de caja de los grandes grupos inmobiliarios

Según datos de FiinGroup, aproximadamente 102 billones de VND en bonos corporativos (excluyendo bancos) vencerán en el segundo semestre de este año, el doble que en el primer semestre (44.4 billones de VND). De estos, las empresas inmobiliarias representan una gran proporción, con 65.3 billones de VND por pagar, lo que demuestra que aún existe presión sobre el flujo de caja.

Sin mencionar que el mercado sigue superando máximos históricos. En este contexto, perseguir acciones inmobiliarias a precios altos conlleva grandes riesgos, especialmente cuando puede surgir una presión de venta inesperada que provoque una corrección a corto plazo.

En lugar de seguir la tendencia general de recuperación de toda la industria, se recomienda a los inversores centrarse en seleccionar empresas con bases sólidas, priorizando aquellas con fondos de tierras limpios y una situación jurídica clara. Estos serán los factores clave que ayudarán a fortalecer las perspectivas comerciales a mediano plazo y a minimizar los riesgos durante el proceso de inversión.

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Aprende humildad

Fuente: https://tuoitre.vn/real-estate-stocks-increase-2-3-lan-song-lon-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm