Ingresos inesperados de una inmobiliaria vietnamita con activos de casi 4 mil millones de dólares

(Dan Tri) - Para finales de 2024, los activos totales de VEFAC alcanzarán los 98.380 mil millones de VND, diez veces más que a principios de año. El tamaño de sus activos es solo inferior al de los dos gigantes inmobiliarios Vinhomes y Novaland .

La Compañía Anónima del Centro de Exposiciones y Ferias de Vietnam (VEFAC - código bursátil: VEF) acaba de anunciar su informe financiero del cuarto trimestre de 2024 con cifras sorprendentes. Los ingresos netos de la compañía en el último trimestre superaron los 126 millones de VND, un 99 % menos que los 6200 millones de VND del mismo período del año anterior.

Sin embargo, los ingresos financieros de la compañía se dispararon a 560 mil millones de VND, casi cinco veces más que en el mismo período del año pasado, debido a los intereses de los préstamos y las actividades de inversión de esta empresa.

En el último período, los gastos financieros de la compañía fueron de 8.100 millones de VND, una reducción de más del 70% en comparación con el cuarto trimestre de 2023. Los gastos de ventas fueron de 15.100 millones de VND, casi 7 veces más que en el mismo período del año pasado.

Después de deducir los gastos, el beneficio después de impuestos de VEFAC fue de 434.400 millones de VND, 4,7 veces más alto que el mismo período del año pasado.

En 2024, la compañía registró ingresos de 4.600 millones de VND, un 48,8% menos que en 2023. Gracias a un fuerte aumento de los ingresos financieros, el beneficio después de impuestos de VEFAC alcanzó los 698.800 millones de VND, un aumento de casi el 61%.

La búsqueda de beneficios basados en actividades financieras en lugar de las actividades principales de su negocio es una característica de esta empresa. Durante el período 2018-2022, sus beneficios financieros superaron sus beneficios netos por actividades comerciales.

Cabe destacar que los activos totales de la compañía alcanzaron los 98.380 mil millones de VND, un aumento de diez veces con respecto a principios de año. De estos, los activos a corto plazo superaron los 87.994 mil millones de VND, trece veces más que a principios de 2024.

Los artículos de los activos a corto plazo con fuertes fluctuaciones incluyen efectivo por VND 1,209.5 mil millones (casi 103 veces), otras cuentas por cobrar a corto plazo por VND 56,567 mil millones (320 veces) e inventarios por VND 22,083 mil millones (17,4 veces).

La mayor parte de esta cuenta por cobrar corresponde a Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) por actividades inmobiliarias. El inventario restante corresponde al costo de la implementación del proyecto de inversión de la nueva zona urbana del distrito de Dong Anh, principalmente el pago de terrenos.

El tamaño de los activos de esta empresa sólo es superado por otras dos empresas del sector inmobiliario, Vinhomes y Novaland, en la Bolsa de Valores.

Por otro lado, las cuentas por pagar al cierre del cuarto trimestre de 2024 ascendieron a casi 94.605 millones de VND, 14 veces más que a principios de año y 28 veces más que el capital propio. De este total, los pagos anticipados de los compradores ascendieron a 63.261 millones de VND. Otras cuentas por pagar a corto plazo ascendieron a 23.279 millones de VND. El capital propio alcanzó los 3.340 millones de VND.

Actualmente, el mayor accionista de esta empresa es Vingroup Corporation, con una participación del 83,32 %. El resto de la propiedad pertenece al Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo y a otros accionistas.

VEFAC es una filial de Vingroup Corporation (código bursátil: VIC), con una participación directa superior al 83 % del capital. Esta empresa será propietaria del proyecto del Centro Nacional de Exposiciones en Dong Anh desde agosto de 2024.

Según la resolución para recabar la opinión escrita de los accionistas, VEFAC está cooperando con Vinhomes para implementar el nuevo proyecto urbano Vinhomes Global Gate. VEFAC recibirá el 95 % de los beneficios del proyecto, mientras que Vinhomes recibirá el 5 %.

El 16 de enero, el Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 241 para permitir que Vietnam Exhibition Fair Center Joint Stock Company ajuste el nombre del usuario del terreno, amplíe el uso del terreno y cambie el propósito de uso de casi 68.383 metros cuadrados de terreno en 148 Giang Vo, barrio de Giang Vo, distrito de Ba Dinh para implementar el proyecto de un complejo de uso mixto de centros comerciales, de servicios y culturales.

De los cuales, más de 40.435 m² corresponden a terrenos de uso mixto que combinan áreas de servicios comerciales y oficinas. El uso del suelo se realiza mediante arrendamiento estatal y el cobro de una renta única durante todo el período de arrendamiento. El plazo de arrendamiento es de 50 años a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento.

El proyecto cuenta con más de 8.814 m² de terreno para escuelas interescolares. El uso del suelo se realiza mediante arrendamiento estatal y el cobro de una renta anual. El plazo de arrendamiento es de 50 años a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm