Las empresas de IED priorizan la elección de parques industriales verdes al alquilar fábricas
Entre el 80 y el 85% de las empresas con inversión extranjera directa (IED) tienen altos requisitos en materia de estándares ESG al elegir ubicaciones de alquiler de fábricas, priorizando los factores de sostenibilidad.
La información anterior fue proporcionada por Savills en un informe reciente sobre los requisitos de transformación verde en zonas industriales.
Según Savills, con el continuo aumento de la inversión extranjera directa (IED), las empresas extranjeras tendrán una gran demanda de espacio y almacenes para sus actividades productivas y comerciales. Por lo tanto, se prevé que el sector inmobiliario industrial siga siendo un atractivo para los inversores en el mercado vietnamita.
Una encuesta de KPMG con la participación de 200 empresas de IED muestra que, además de factores como la ubicación, los recursos laborales o la infraestructura logística, los parques industriales que cumplen criterios verdes son una de las principales prioridades de las empresas de IED a la hora de elegir ubicaciones de inversión en Vietnam.
Numerosos inversores como LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… han aplicado soluciones de ahorro energético en proyectos en Vietnam. |
De manera similar, con base en datos primarios durante el proceso de trabajo con los clientes, el Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi , dijo que alrededor del 80-85% de las empresas de IED tienen altos requisitos en estándares ambientales, sociales y de gobernanza ( ESG) al elegir una ubicación para alquilar una fábrica, priorizando los factores de sostenibilidad.
“Para competir eficazmente con mercados vecinos como Tailandia, Filipinas e Indonesia, que han desarrollado con éxito numerosos proyectos de parques industriales verdes, necesitamos satisfacer esta demanda. Esto contribuirá a aumentar nuestro atractivo para los inversores extranjeros y a fortalecer nuestra posición en el mercado global”, afirmó un experto de Savills.
Sin embargo, la mayoría de los proyectos de parques industriales existentes se desarrollan según el modelo tradicional y no se han aplicado muchas soluciones de diseño sostenible. Solo 4 de los más de 400 parques industriales de Vietnam son ecológicos. Sin embargo, convertir un parque industrial convencional en uno respetuoso con el medio ambiente no es sencillo.
Al compartir anteriormente en el Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam (VIPF) 2024 organizado por el periódico Dau Tu, el Sr. Pham Hong Diep, presidente de la junta directiva de Shinec Joint Stock Company, dijo que implementar ESG no es fácil porque los criterios son muy estrictos.
Tomando el ejemplo de la implementación de ESG en el Parque Industrial Nam Cau Kien ( Hai Phong ), el Sr. Diep informó que el Parque Industrial Nam Cau Kien se construyó en 2008, todo el sistema de drenaje para agua de lluvia, aguas superficiales y aguas residuales de acuerdo con los estándares de Vietnam en el período anterior debe seguir tuberías de concreto.
Sin embargo, durante la circulación y el transporte de mercancías dentro de las instalaciones de la fábrica, todo el sistema de alcantarillado vibró y se hundió, lo que provocó que no cumpliera con las normas ambientales. Por lo tanto, Shinec tuvo que firmar un contrato estratégico integral con Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, utilizando tuberías de HDPE en lugar de las de hormigón y reconstruyendo el sistema de tratamiento de aguas residuales para reducir el vertido de aguas residuales al medio ambiente.
Además, Shinec también establece relaciones simbióticas con inversores para generar valor a partir del tratamiento de residuos en parques industriales, generar beneficios y disponer de más capital para mejorar el medio ambiente. Invierte en paisajes de herencia vietnamita. Capacita a sus empleados, incorpora equipos de monitoreo automático y gestión en línea... y requiere una inversión considerable para su implementación.
Para un inversor, invertir decenas de miles de millones de VND en todo este sistema es difícil. Pero, a cambio, Nam Cau Kien ha aumentado su ventaja competitiva en comparación con otros parques industriales dentro y fuera del país. Esta es una de las razones por las que tuve que elaborar el informe ESG durante nueve meses para tener éxito, comentó el Sr. Diep.
De igual manera, el Sr. Truong An Duong, Director de Bienes Raíces Residenciales de Frasers Property Vietnam, afirmó que los parques industriales verdes brindan una ventaja competitiva a Frasers en el mercado. Casi todos los parques industriales verdes tienen una tasa de ocupación de aproximadamente el 80-90% y la mayoría de los inquilinos son inversores extranjeros, centrados en dos sectores principales: la industria electrónica y la de semiconductores.
Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, para 2030, alrededor del 40-50% de las provincias y ciudades del país tendrán planes para convertir los parques industriales existentes en parques ecoindustriales. Entre el 8 y el 10% de las provincias y ciudades tendrán planes para construir nuevos parques ecoindustriales.
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