Los negocios inmobiliarios del sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 8 de 86 proyectos inmobiliarios con problemas legales resueltos. Las empresas esperan que, en 2025, el rescate de los proyectos sea más rápido y sólido.

Los negocios inmobiliarios del sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh solo tendrá 8 de 86 proyectos inmobiliarios con problemas legales resueltos. Las empresas esperan que, en 2025, el rescate de los proyectos sea más rápido y sólido.

Las empresas hacen fila para el "rescate"

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), 2024 es un año lleno de expectativas para las empresas inmobiliarias con proyectos que están estancados en problemas legales y necesitan ser "rescatados", cuando el Primer Ministro ha establecido un Comité Directivo y Grupos de Trabajo del Gobierno, el Primer Ministro, Grupos de Trabajo de varias localidades, incluido el Grupo de Trabajo del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para coordinar y eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios que están estancados en problemas legales.

Se anuncia que el proyecto Metro Star será "rescatado" en 2024.

Normalmente, en los primeros 10 meses de 2024, el Grupo de Trabajo 1435 del Primer Ministro transfirió 64 proyectos a Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y resolución, y el Grupo de Trabajo Especializado del Comité Popular de la Ciudad celebró 10 reuniones para considerar y resolver 34 proyectos, de los cuales 8 proyectos fueron resueltos.

8 proyectos con asentamiento legal incluyen: Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Construcción del área de vivienda social de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company; proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment and Commercial Area de Metro Star Investment Joint Stock Company; Complejo deportivo y residencial Tan Thang (nombre comercial es Celadon City - ajuste de progreso) de Gamuda Land Joint Stock Company; Área de terreno de más de 11.000 m2 en el distrito de Hoc Mon de Western Saigon Joint Stock Company; Proyecto de área residencial de gran altura Song Da - Thang Long, Distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Área educativa del distrito de Binh Thanh de Tri Tue Company.

Sin embargo, actualmente, Ciudad Ho Chi Minh aún cuenta con 26 proyectos con problemas que están siendo gestionados por los departamentos, las sucursales y la ciudad de Thu Duc conforme a la normativa. En particular, aún existen más de 100 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial con problemas legales en la ciudad que no se han resuelto.

Muchos inversores dijeron que se vieron obligados a detener sus operaciones y que corrían el riesgo de "quiebra" porque sus proyectos no podían ser "rescatados" porque las empresas habían invertido miles de millones de dongs en ellos.

Por ejemplo, Gotec Vietnam Co., Ltd., propietaria de un proyecto de apartamentos de lujo en el Distrito 7, tuvo que despedir a la mayoría de sus empleados y operar dos turnos diarios. La empresa informó que, en mayo de 2021, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh le otorgó un permiso de construcción para la fase 1 del proyecto, con una escala de dos sótanos y una planta sobre rasante. Sin embargo, el permiso de construcción del proyecto fue revocado posteriormente cuando la empresa completó la cimentación del sótano. El permiso de construcción del proyecto fue revocado después de que Ciudad Ho Chi Minh revisara el cambio legal del uso del suelo y la transferencia del proyecto de Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (la unidad que previamente transfirió este fondo de tierras a Gotec Vietnam Company).

El representante de la compañía afirmó que la empresa enfrenta actualmente numerosas dificultades. Actualmente, ha perdido alrededor de 1.052 billones de VND en ingresos y gastos. Sin embargo, tras muchos años de solicitar ayuda, el proyecto sigue inactivo.

O como el Grupo Novaland con un proyecto de 32 hectáreas en la ciudad de Thu Duc. Novaland completó la cimentación del edificio de apartamentos, pero tuvo que detener la construcción en 2017, y desde 2019 hasta la fecha, ha solicitado repetidamente el rescate del proyecto, pero no ha tenido éxito. No solo este proyecto, sino que actualmente Novaland tiene docenas de otros proyectos a la espera de ser rescatados .

Phuc Khang Company también es una empresa que espera todos los días rescatar 2 proyectos de apartamentos en el distrito de Tan Phu y la ciudad de Thu Duc, en el que el proyecto de Tan Phu ha estado en fila durante 7 años para ser "rescatado" pero aún no ha tenido su turno, y el proyecto en la ciudad de Thu Duc también ha estado esperando durante 5 años para ser "rescatado" .

A la espera de ser rescatada, a pesar de haber completado la cimentación del proyecto, la empresa conjunta de TTC Land y Vietcomreal no ha podido rescatar el proyecto Charmington Iris. Se sabe que en 2020, la licencia de construcción de este proyecto fue revocada después de que Ciudad Ho Chi Minh revisara la transferencia del fondo de tierras del proyecto de Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) a una empresa conjunta con un socio malasio para establecer Malaya Vietnam Company Limited (MVG). En ese momento, este fondo de tierras era una fábrica de envases de vidrio que abastecía la producción...

Muchos problemas por resolver en 2025

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que según los datos del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh, en el período 2015-2023, la Ciudad de Ho Chi Minh tiene 138 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión o aprobados para la política de inversión por las autoridades competentes, al mismo tiempo que aprueban a los inversores, pero en realidad, solo se están implementando 52 proyectos con una escala de uso de la tierra de 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) con 41.637 casas, incluidas 35.556 apartamentos y 6.081 casas de poca altura.

Además, hay hasta 86 proyectos de vivienda comercial cuya construcción ha sido suspendida o aún no se han construido. Se trata de proyectos con problemas legales, a la espera de ser rescatados. Sin embargo, debido a que la política de inversión ya ha sido aprobada, se clasifican como proyectos "de inventario".

Más específicamente, según el Sr. Chau, actualmente la ciudad de Ho Chi Minh tiene 30 proyectos que han detenido su construcción con una escala de uso de la tierra de hasta 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) con 21.676 casas, incluyendo 18.826 apartamentos y 2.850 casas de baja altura. Hay hasta 56 proyectos que no se han construido con una escala de uso de la tierra de 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) con 32.375 casas, incluyendo 28.160 apartamentos y 4.215 casas de baja altura. Entre los 56 proyectos que no se han construido, hay un proyecto que todavía está en proceso de limpieza del sitio, que es el Proyecto de Inversión para la Construcción de Infraestructura Técnica e Infraestructura Social del Centro Residencial Tan Tao - Área A, Distrito Binh Tan, con una superficie de tierra muy grande de hasta 329,96 ha.

“Los 86 proyectos se encuentran en suspenso debido a diversas razones, principalmente a problemas legales, que se resolverán en gran medida en un futuro próximo con el sistema de leyes y subleyes que se acaba de emitir. Sin embargo, tener 86 proyectos en suspenso durante el período 2015-2023 ha tenido consecuencias negativas para la economía”, afirmó el Sr. Chau.

Más específicamente sobre los problemas negativos que estos proyectos están causando, el Sr. Chau dijo que con una escala total de uso de la tierra de hasta 964,38 hectáreas de 86 proyectos "de inventario", se conduce a una situación de gran desperdicio de recursos de tierra, porque viola el principio de uso económico y efectivo de la tierra de la Ley de Tierras.

Además, el número total de casas en 86 proyectos de "inventario" es de hasta 54.051 unidades, incluidos 46.986 apartamentos y 7.065 casas de baja altura, lo que aumenta la escasez de oferta de vivienda y el desequilibrio de los productos de vivienda, lo que lleva a una diferencia de fase en el segmento de vivienda de alta gama, una falta de vivienda asequible y es la razón principal del aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años, superando el poder adquisitivo de las personas de ingresos medios y bajos en la sociedad.

Al mismo tiempo, el total de 86 proyectos de "inventario" hizo que 86 inversores cayeran en un dilema, perdiendo oportunidades de negocio y enterrando capital, mientras que los recursos de las empresas son también recursos de la economía y la sociedad.

“Por lo tanto, la Asociación solicita que los organismos estatales competentes tomen medidas urgentes para eliminar las dificultades y reiniciar estos proyectos de inventario”, afirmó el Sr. Chau.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que 2025 será un año de grandes expectativas para las empresas inmobiliarias, con proyectos que esperan ser rescatados. Dado que, tras la aprobación de tres conjuntos de leyes, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, estos proyectos también se encuentran en la fase de rescate y en 2025 podrán ser rescatados con éxito. Esto también es clave para regular el mercado y reducir el aumento de los precios inmobiliarios.

Según el Sr. Thang, los inversores están trabajando para reactivar proyectos antiguos y planean colaborar para implementar proyectos previamente abandonados. Se espera que este desarrollo reactive muchos proyectos, ayude a las empresas inmobiliarias a seguir operando y aumente la oferta de viviendas en el mercado en 2025.

En mi opinión, una vez resueltos los problemas legales, el mercado presenciará más acuerdos de cooperación para reactivar proyectos antiguos. Los inversores con terrenos bajo presión financiera buscarán empresas con flujo de caja. Las nuevas empresas, mediante empresas conjuntas y fusiones y adquisiciones, accederán a terrenos de gran valor, cada vez más escasos en Ciudad Ho Chi Minh, en el futuro próximo. Esto será un punto culminante del mercado en 2025", afirmó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html