Según los expertos, en el cuarto trimestre de 2024, el segmento de apartamentos liderará el número de nuevos proyectos que se pondrán a la venta. Actualmente, no hay muchos proyectos de casas adosadas ni terrenos en desarrollo.
Nuevo proyecto aterrizó
Recientemente, Daewoo E&C Company anunció que cooperará con Taekwang Vina Company para invertir conjuntamente en el desarrollo del Proyecto del Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nombre comercial Fo;Res Centerm) en Nhon Trach ( Dong Nai ) para fines de 2024.
Por consiguiente, esta zona urbana, de más de 55 hectáreas de extensión, se ubica en pleno centro del distrito de Nhon Trach, cerca del centro administrativo, con inversión en infraestructura. Se espera que el inversor construya diversos tipos de viviendas, desde viviendas de baja altura hasta apartamentos de gran altura. Actualmente, Fo;Res Centerm está implementando el diseño arquitectónico, preparándose para iniciar la construcción de la infraestructura y vendiendo la fase I, con 306 villas de baja altura, que incluyen villas con jardín, villas individuales, villas con tiendas, casas comerciales y casas adosadas.
En Binh Duong , el Grupo Tran Anh anunció el lanzamiento de la siguiente fase del Proyecto del Área Urbana Phuc An Ashita en el distrito de Bau Bang. En esta fase, el Grupo Tran Anh construirá más de 100 viviendas adosadas.
Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong) anunció la implementación del proyecto Phu Dong Sky One en la ciudad de Di An. El proyecto, construido en un terreno de 6.000 m², consta de dos bloques de apartamentos de 30 plantas, que incluyen 780 apartamentos de lujo. El precio de venta ofrecido por esta empresa es inferior a 2.000 millones de VND por apartamento.
TT Capital ha anunciado la apertura de un proyecto de apartamentos de lujo en la ciudad de Di An, bajo el nombre comercial TT AVIO. El proyecto se construirá en una superficie de casi 16.000 m², con 2.000 apartamentos con un precio inferior a 2.000 millones de VND por unidad. El proyecto se lanzará al mercado a principios del cuarto trimestre.
En Long An , el mercado inmobiliario se está desarrollando de forma muy positiva, con el lanzamiento de numerosos proyectos nuevos. Prodezi Long An Joint Stock Company anunció que, en el cuarto trimestre, lanzará oficialmente un proyecto llamado La Home en el distrito de Ben Luc. El proyecto abarca una superficie de 100 hectáreas y cuenta con casi 4.000 casas adosadas y villas.
De igual manera, el Grupo Nam Long también lanzó cerca de 5.000 apartamentos en el Proyecto Waterpoint (distrito de Ben Luc). El proyecto tiene una superficie total de 355 hectáreas y su precio ronda los mil millones de dongs por apartamento.
También en el distrito de Ben Luc, el proyecto Destino Centro, lanzado por el inversor Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, se lanzará en el cuarto trimestre. El proyecto se desarrolla en una superficie de aproximadamente 2,7 hectáreas y consta de cinco bloques de apartamentos de 20 plantas, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios y estudios. El precio de venta anunciado por el inversor es de 1.000 millones de VND por apartamento.
Una noticia que muchos inversores y empresas esperan con interés es que el Grupo Ecopark desarrollará el Proyecto Ecopark Long An Urban Area a finales de este año. El proyecto abarca una superficie de 200 hectáreas, con más de 4500 casas adosadas de baja altura y 4300 apartamentos. Ecopark está lanzando actualmente la venta del Proyecto Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). El proyecto abarca una superficie de 55 hectáreas e incluye casi 1000 casas adosadas y villas.
Khai Hoan Land Group anunció la apertura de un proyecto llamado Khai Hoan Prime en el distrito de Nha Be (Ciudad Ho Chi Minh). El proyecto se construirá en un terreno de 19.730 m² y constará de tres bloques de apartamentos, que incluyen 1.257 unidades.
Gamuda Land Group y Vingroup continúan abriendo ventas de proyectos en la ciudad de Thu Duc (HCMC) con alrededor de 7.000 productos.
Respecto al segmento de terrenos, Cat Tuong Group dijo que la compañía está desarrollando un proyecto llamado J-Home Cat Tuong (provincia de Binh Duong), con 155 casas adosadas y que se abrirá a la venta en octubre próximo.
En el sector inmobiliario de complejos turísticos, las empresas inmobiliarias que lo desarrollan afirmaron que actualmente no tienen planes específicos para el lanzamiento de proyectos. En cambio, la mayoría de las empresas reestructurarán su flujo de caja y continuarán construyendo proyectos ya implementados.
Por ejemplo, Novaland continúa construyendo dos importantes proyectos, Novaworld Ho Tram y Nova World Phan Thiet, con un total de 1200 productos que se espera entregar a clientes en el cuarto trimestre. Inversores como Nam Group y Charm Group, entre otros, también están desarrollando proyectos inmobiliarios en Ba Ria, Vung Tau y Binh Thuan, durante el cuarto trimestre, pero no están abriendo nuevas ventas por el momento.
El mercado está ausente de grandes marcas
Aunque el mercado es vibrante, se puede observar que las empresas con nuevos proyectos abriéndose para la venta provienen de nuevas marcas y se concentran principalmente en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh.
Desde 2023 hasta la fecha, Hung Thinh Corporation no ha vendido nuevos proyectos. El director de la empresa afirmó que se centra actualmente en la reestructuración financiera, intentando continuar la construcción de los proyectos ya iniciados.
Aunque el mercado es vibrante, se puede observar que las empresas con nuevos proyectos abriéndose para la venta provienen de nuevas marcas y se concentran principalmente en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh. 
El Grupo Novaland también anunció que, en el cuarto trimestre, se centrará en proyectos de construcción como Aqua City, proyectos en Ciudad Ho Chi Minh para la entrega de viviendas a clientes, y desarrollará con fuerza el sector turístico con proyectos turísticos en Binh Thuan y Ba Ria - Vung Tau. Para los proyectos de nueva apertura, la compañía tiene un plan a partir de 2025.
La Sra. Nguyen Huong, directora general de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (empresa miembro del Grupo Van Phuc, inversora del Proyecto Van Phuc City y del Proyecto Van Phuc en el distrito de Binh Chanh), anunció que en el cuarto trimestre de 2024 se pondrán a la venta algunas casas adosadas del Proyecto Van Phuc City en la ciudad de Thu Duc. En el primer trimestre de 2025, se pondrán a la venta apartamentos de lujo en este proyecto.
El Sr. Nguyen Hoang, experto en bienes raíces, evaluó que, al observar el mercado en general durante el tercer trimestre, se observa una recuperación. El punto positivo del mercado es que, tras las fluctuaciones en las finanzas corporativas, han surgido nuevas marcas y se han desarrollado proyectos.
“Recuerden que en 2009, cuando el mercado inmobiliario se estancó, las grandes empresas de entonces tuvieron dificultades y cerraron. Nuevas marcas como Novaland, Hung Thinh y Him Lam comenzaron a surgir, y ahora esto también está sucediendo, con la aparición de nuevas empresas. Otro punto positivo del mercado es que los nuevos proyectos tienen precios bastante razonables, que atraen directamente al público inmobiliario. Además, en el tercer trimestre, los inversores comenzaron a resolver gradualmente sus dificultades para volver al mercado en el primer trimestre de 2025”, afirmó el Sr. Hoang.
El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), comentó que el mercado en el cuarto trimestre está experimentando una fuerte evolución en cuanto a segmentos y productos vendidos, así como en el entusiasmo por las líneas de productos. Esto genera un impulso para el mercado en 2025.
Sin embargo, el Sr. Tung señaló que el hecho de que las nuevas líneas de productos se concentren principalmente en localidades como Binh Duong y Long An, mientras que en zonas como Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai, entre otras, se carece de nuevos proyectos, es una preocupación para el mercado en el cuarto trimestre. Esto genera competencia y un desequilibrio entre la oferta y la demanda en las distintas localidades.
En cuanto al precio de venta en el cuarto trimestre, según el Sr. Tung, se espera que el precio de venta principal aumente entre un 5% y un 10% en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, y se mantenga sin cambios o aumente ligeramente entre un 2% y un 3% en otras zonas. El precio secundario ha puesto fin a la profunda pérdida; se espera que el segmento de viviendas unifamiliares aumente entre un 5% y un 10%. El precio del alquiler tiende a aumentar entre un 5% y un 10% en el segmento de apartamentos y se mantiene estable en el segmento de viviendas unifamiliares.
El mercado experimentará algunos cambios a finales de año, como la planificación de los inversores para gestionar completamente la morosidad, aumentar el capital para implementar nuevos proyectos e impulsar las ventas para aumentar su cuota de mercado. Los agentes inmobiliarios aumentarán su personal y diversificarán sus actividades comerciales, lo que generará mayor dinamismo en el mercado, añadió el Sr. Tung.
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