Las empresas inmobiliarias deben superar la paradoja del exceso de apartamentos de lujo y la falta de viviendas asequibles

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La opinión anterior fue enfatizada por el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la reunión del Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre la revisión, instando y guiando la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios después de que se promulgaron la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada).

El Estado hará todo lo posible, con gran determinación, y se esforzará al máximo para cumplir con lo que le corresponde. Al mismo tiempo, los inversores y las empresas inmobiliarias deben reconocer su responsabilidad de superar la paradoja del exceso de segmentos de alta gama, la falta de productos para las personas de ingresos medios y bajos, y resolver la situación de inflación y presión de precios para que la oferta y la demanda se encuentren... , declaró el viceprimer ministro.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha en la reunión de la mañana del 11 de marzo. (Foto: VGP/Minh Khoi).

Además, el viceprimer ministro afirmó que "es necesario tener un punto de vista claro, justo, objetivo y sin evasivas para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar con normalidad".

Al señalar las medidas que se deben tomar en el futuro, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas estudiar políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para préstamos de crédito preferenciales; establecer un fondo de inversión en vivienda social que incluya el presupuesto estatal, contribuciones de las empresas del 20% del costo de construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a las personas que compran viviendas sociales, asegurando la armonía entre la implementación de políticas sociales y los mecanismos del mercado.

El Viceprimer Ministro espera que las empresas y los inversores calculen costos razonables, ofrezcan productos de vivienda comercial y social a precios adecuados, garanticen la calidad, el diseño, la estética y niveles de beneficio razonables, armonicen los intereses del Estado y el pueblo y contribuyan al desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

El paquete de préstamos para vivienda social de 120.000 billones de VND aún tiene muchos problemas

En la reunión, el vicegobernador permanente del Banco Estatal, Dao Minh Tu, planteó una serie de problemas en el paquete de préstamos para vivienda social por 120 billones de dongs.

Según él, la cuestión clave aquí es crear condiciones para que "la demanda alcance la oferta" y estimular la oferta, sobre esa base reducir el precio objetivo del mercado en términos de oferta y demanda, así como con proyectos, corporaciones que hacen subir los precios, monopolizan y especulan con el sector inmobiliario.

Representantes de BIDV, Agribank , Vietinbank, Comité Popular de Hanoi... dijeron que la dificultad para desembolsar el paquete de crédito comercial de 120.000 billones de VND para vivienda social es la capacidad de los inversores para cumplir con los requisitos de capacidad financiera, garantías, liquidez del proyecto y el límite de los márgenes de beneficio de los proyectos de vivienda social...

" No todas las empresas constructoras de viviendas sociales a las que se acerca BIDV necesitan préstamos, porque muchos proyectos no cuentan con todas las condiciones para su implementación o utilizan su propio capital", dijo el Sr. Tran Phuong, Director General Adjunto de BIDV.

Algunas empresas han propuesto acortar los tiempos de revisión de procedimientos legales y de origen del uso del suelo para proyectos de vivienda social; simplificar procesos y procedimientos administrativos; flexibilizar las condiciones de acceso al crédito para inversores y compradores con ingresos bajos y medios...

El Viceprimer Ministro dirigió la implementación coordinada de numerosas medidas para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. (Foto ilustrativa: Minh Duc)

Eliminando dificultades y obstáculos en las nuevas leyes

Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable contribuye al crecimiento socioeconómico, crea empleos y garantiza el derecho de las personas a acceder a la vivienda.

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario se ha visto afectado por la situación económica nacional y mundial, especialmente después de la pandemia de COVID-19, así como por las lagunas y debilidades en la gestión de los mercados de capitales, tierras e inmuebles.

El problema es recuperar la confianza de los inversores de forma sistemática, sincrónica, científica y reactiva en la gestión de los bienes inmuebles, terrenos, créditos, capitales, etc., creando un mercado sano, incentivando la inversión y los negocios y evitando la "burbuja" inmobiliaria.

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas, modificadas y complementadas sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, etc., y luego estudiara el plan para asesorar y presentar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para emitir documentos dentro de su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.

El grupo de trabajo compila estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado tierras pero que enfrentan procedimientos legales; desarrolla criterios para inversores inmobiliarios capaces; resume el proyecto piloto que permite a las localidades ajustar localmente la planificación de proyectos inmobiliarios sin reducir los criterios generales; amplía el alcance del acceso a la vivienda social para personas con ingresos bajos y medios y empresas en parques industriales; proporciona orientación completa para que las localidades cumplan con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento y valoración de tierras, etc.

" La resolución de las peticiones de empresas y localidades debe tener una dirección y un plazo concretos. ¿Qué ministerio o sector es responsable y cuándo se completará ?", explicó el viceprimer ministro.

El Viceprimer Ministro asignó a las localidades la tarea de calcular específicamente las necesidades de la gente, asignar completamente los fondos de tierras para proyectos de vivienda, renovar los apartamentos antiguos, en el proceso de establecer e implementar la planificación urbana y rural; informar sobre las actividades de los grupos de trabajo locales sobre la eliminación de las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que recientemente, el mercado inmobiliario en general y la eliminación de las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios han tenido muchos cambios positivos.
Hanói cuenta actualmente con 404 proyectos. Tras la revisión y clasificación de dificultades y obstáculos, se han resuelto: 81 proyectos se han retirado de la lista de proyectos de ejecución lenta; 10 proyectos han recuperado sus terrenos y se han interrumpido sus operaciones; 67 proyectos siguen instando a los inversores a acelerar su implementación. Hanói continúa implementando la eliminación de dificultades y obstáculos en 246 proyectos, de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y dependencias.
De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado la resolución de 33/72 proyectos solicitados por el Grupo de Trabajo; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad; y continúa resolviendo dificultades y obstáculos para 143 proyectos...

Chau Anh

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