Las áreas urbanas adyacentes dominan el segmento de casas adosadas y villas.

Los altos precios y la oferta limitada hacen que el segmento de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh compita con proyectos en ciudades vecinas por la demanda.

Los datos del segundo trimestre de 2024 de Savills Vietnam muestran que la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh es escasa, los precios son altos y la tasa de absorción está disminuyendo. Más del 77 % de la oferta primaria total tiene un precio superior a los 30 000 millones de VND por unidad. Además, la tasa de absorción es baja, tan solo del 6 %. Este alto precio supera con creces el alcance de la mayoría de la población.

Se prevé que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh ya no contará con productos de baja altura con precios inferiores a 5 mil millones de VND/unidad, y solo el 10% del suministro primario tendrá un precio inferior a 10 mil millones de VND/unidad. Mientras tanto, los productos con este rango de precios representan entre el 70% y el 85% del suministro en Long An, Binh Duong y Dong Nai.

La Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M Savills Vietnam, afirmó que las casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh compiten con productos asequibles de las zonas vecinas. Los altos precios impulsan a los compradores de viviendas, ya sea para fines inmobiliarios o de inversión, a las zonas urbanas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, donde existen opciones más convenientes.

En consecuencia, Ben Luc, el "distrito expandido" que limita con Ciudad Ho Chi Minh, donde la infraestructura se está desarrollando con fuerza, es una opción que ha recibido un reconocimiento positivo en los últimos tiempos. Algunos proyectos urbanos lanzados recientemente al mercado, con precios que oscilan entre 3.000 y 5.000 millones de VND por unidad, con instalaciones bien planificadas y con una inversión considerable, han despertado un gran interés en el mercado.

“Fácil de llegar, cerca de casa”: la infraestructura crea una base sólida para las áreas urbanas adyacentes a la ciudad de Ho Chi Minh.

En los últimos años, Long An ha visto florecer muchas zonas urbanas gracias al impulso de la infraestructura. Además de que la infraestructura de transporte ha ayudado a la zona a acercarse al centro de Ciudad Ho Chi Minh, la necesidad de comprar bienes raíces e invertir se ha convertido en una tendencia en las grandes áreas urbanas de la zona. Además, los precios razonables y la diversidad de productos siguen siendo puntos fuertes que impulsan la fuerte migración de la demanda de otras zonas a Long An.

Recientemente, se han realizado inversiones activas en las carreteras principales de Long An, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario. Cabe mencionar que se está acelerando la construcción de la autopista Ben Luc - Long Thanh, de 58 km de longitud, que atraviesa la provincia de Long An, Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai . Se espera que, en el primer trimestre de 2025, se abra al tráfico un tramo de 21 km entre Ciudad Ho Chi Minh y Long An. Una vez finalizada, esta ruta, junto con el cierre de la circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh, ahorrará tiempo de viaje entre Long An y Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y las provincias del sudeste, creando un eje integral de conectividad regional para el oeste.

Recientemente, se inició oficialmente la construcción de la arteria principal de Luong Hoa - Binh Chanh, junto con una serie de proyectos de conexión regional, como la Circunvalación 3, la Circunvalación 4, la Carretera Nacional 50B y la Carretera Nacional N1, que se están promoviendo para inversión y modernización. Todos estos proyectos crean un punto de conexión completo de "dos orillas", un apoyo para las zonas urbanas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh. En particular, algunas zonas urbanas de Ben Luc (Long An) se benefician directamente gracias a su ubicación como punto de enlace entre Ciudad Ho Chi Minh y la región del Delta del Mekong.

Obviamente, gracias a la infraestructura de conexión, la gente puede moverse con facilidad, lo que ha transformado gradualmente el concepto de propiedad inmobiliaria en las cercanías de Ciudad Ho Chi Minh. Para los compradores de vivienda de hoy, las fronteras administrativas ya no son una barrera psicológica. Han redefinido el concepto de centro. Es el centro de las ciudades satélite, conveniente para trabajar, vivir y disfrutar de servicios que garantizan calidad de vida. Si bien el precio es asequible, es fácil adquirir una propiedad.

Determinación de “iluminar” y modelo ecológico para liderar la tendencia

El modelo urbano ecológico cuenta con un sistema de servicios públicos diverso, numerosas áreas verdes y una gran variedad de experiencias de vida. Esto, combinado con el parque industrial ecológico adyacente, contribuye al atractivo inmobiliario en el oeste de Ciudad Ho Chi Minh. Allí, los residentes pueden disfrutar de la vida en un espacio verde y fresco con numerosas oportunidades laborales, comerciales e inversiones a largo plazo.

Recientemente, el representante del inversor Prodezi dijo que el parque ecoindustrial Prodezi de 400 ha frente al área ecourbana LA Home de 100 ha se está desplegando con urgencia y se pondrá en funcionamiento en 2025. Este será un imán para atraer a miles de expertos e ingenieros de altos ingresos junto con decenas de miles de trabajadores, brindando tranquilidad sobre un futuro rentable y sostenible para los propietarios de casas en LA Home.

El área urbana LA Home comienza con el lanzamiento de la subdivisión LA Sol. Esta subdivisión incluye líneas de productos que van desde casas adosadas, casas adosadas con dos fachadas, villas junto al canal y casas comerciales. Cada producto tiene un diseño único con armoniosos espacios verdes.

El sistema de servicios públicos interno de La Sol también ha sido cuidadosamente planificado por el inversionista Prodezi para satisfacer las necesidades de vida y experiencia de los residentes. Entre sus aspectos más destacados se incluyen un moderno polideportivo multiusos de 1 hectárea, un mercado de pulgas, un área de servicios médicos, un parque interno con flora acuática y un sistema de parques a lo largo de canales naturales que atraviesan la urbanización.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html