Últimas condiciones para la subdivisión y separación de tierras en Lam Dong

El Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió la Decisión n.º 27, que estipula las condiciones y la superficie mínima para la división y consolidación de tierras para cada tipo de terreno en la zona. La Decisión entra en vigor el 15 de octubre.

Según la decisión, para terrenos urbanos residenciales, la superficie mínima permitida para la división en parcelas de viviendas adosadas es de 40 m², con un margen de 4 m o más con respecto a la carretera. Las viviendas adosadas con jardín necesitan una superficie mínima de 72 m², con un margen de 4,5 m o más con respecto a las vías con nombre (o vías sin nombre con una distancia al suelo de 10 m o más). En el resto de las vías y callejones, la superficie mínima de 64 m² debe ser de 4 m o más con respecto a la carretera.

Para viviendas unifamiliares, la superficie mínima del terreno residencial es de 250 m², con un margen de 10 m o más junto a la vía en vías con nombre (o vías sin nombre con un ancho de vía de 10 m o más). Para el resto de vías y callejones, la superficie mínima del terreno residencial es de 200 m², con un margen de 10 m o más junto a la vía.

Para villas, la superficie mínima del terreno residencial es de 400 m², con un margen de 12 m o más junto a la carretera en vías con nombre (o vías sin nombre con un ancho de 10 m o más en vías sin nombre). Para el resto de las vías y callejones, la superficie mínima del terreno residencial es de 250 m², con un margen de 10 m o más junto a la carretera.

En el caso de terrenos residenciales rurales, si existen normas sobre formas arquitectónicas de vivienda en el plan de construcción de la zona residencial rural aprobado o en el plan maestro de construcción comunal, la superficie a dividir en parcelas deberá cumplir con las normas sobre formas arquitectónicas de vivienda de dicho plan. Si el plazo de construcción ha vencido, el plan se mantendrá vigente hasta que se apruebe uno nuevo.

Una casa unifamiliar en Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

En caso de que no existan regulaciones sobre arquitectura residencial, la superficie del terreno residencial debe ser de al menos 72m2, el tamaño de un lado de este terreno residencial y el tamaño del lado del terreno adyacente a una vía de tránsito público o pasarela existente debe ser de 4,5m o más.

Para terrenos de producción agrícola y otros terrenos agrícolas, la superficie mínima de subdivisión es de 500 m² en zonas urbanas (barrios y pueblos) y de 1000 m² en zonas rurales (comunas). Tras la subdivisión, las parcelas deben tener un ancho mínimo de 10 m junto a vías de transporte público o peatonales existentes.

Para las tierras forestales de producción que son bosques plantados, la superficie mínima de tierra para la división es de 10.000 m2.

La localidad también estipula tres casos en los que las parcelas no pueden dividirse ni fusionarse. El primero corresponde a las tierras destinadas a bosques de protección, bosques de uso especial y bosques de producción que son bosques naturales. El segundo corresponde a las tierras que infringen la legislación territorial y aún no han cumplido con la gestión de las infracciones. El tercero corresponde a las tierras arrendadas por el Estado (excepto las arrendadas para parcelas pequeñas, estrechas e intercaladas gestionadas por el Estado).

Recientemente, el Departamento de Justicia de Lam Dong informó sobre el volumen de transacciones y los precios de transacciones de tipos de bienes raíces a través de contratos notariados en la provincia en el tercer trimestre.

En concreto, la provincia registró cerca de 5.500 transacciones, incluyendo terrenos, casas unifamiliares y apartamentos, lo que representa una disminución del 4,3 % con respecto al segundo trimestre. De estas, se transaron 5.151 terrenos por un valor cercano a los 4.908 billones de VND; 325 transacciones de casas unifamiliares por un valor total cercano a los 1.356 billones de VND; y 17 transacciones de apartamentos por un valor total superior a los 35.000 millones de VND.

En cuanto a las transacciones de terrenos, Da Lat y Bao Loc experimentaron una disminución del 16% y el 22%, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. Da Lat contaba con más de 340 lotes con un valor total de 1.475 billones de VND. En comparación con el mismo período del año anterior, las transacciones en la ciudad disminuyeron casi un 20%. Por otro lado, Bao Loc registró 390 lotes con un valor total de casi 300 billones de VND.

En cuanto a las transacciones de vivienda individual, en la ciudad de Da Lat se registraron 164 unidades, con un valor superior a 1.176 billones de VND; en la ciudad de Bao Loc, 39 unidades, con un valor superior a 51 billones de VND; y en el distrito de Duc Trong, 121 unidades, con un valor cercano a los 128 billones de VND. En cuanto a edificios de apartamentos, en el tercer trimestre, la provincia de Lam Dong registró 17 transacciones.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm