Condiciones para que los apartamentos ocupen el primer puesto

A partir del 1 de agosto, los apartamentos que aspiran a la clasificación más alta (clasificación 1) deben cumplir numerosos requisitos. Esto incluye la instalación y el mantenimiento completo de los sistemas de cocina y aire acondicionado en cada apartamento.

Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 95/2024/ND-CP, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda, vigente a partir del 1 de agosto de 2024.

En consecuencia, el Artículo 83 del Decreto clasifica los apartamentos en tres clases con base en 13 criterios obligatorios. Estos criterios incluyen la ubicación; las instalaciones del inmueble; el estacionamiento; los pasillos y vestíbulos; los ascensores; el suministro eléctrico; los apartamentos; los servicios de administración y operación, etc.

Los proyectos de apartamentos de lujo deberán cumplir con los 13 criterios del Decreto 95 para ser clasificados como apartamentos de Grado 1. Foto: Le Toan

En cuanto a los criterios de apartamento (criterio 7), el apartamento tendrá la máxima calificación cuando el inversor instale y complete el sistema de aire acondicionado y la cocina. Estos dos criterios no se aplican a los apartamentos de clase 2 y clase 3.

Al compartir rápidamente con los periodistas de Investment Newspaper, el Sr. Chien Nguyen (miembro de la unidad de investigación de mercado de SPE.R y también corredor), dijo que actualmente muchos proyectos de apartamentos de alta gama en Da Nang no están equipados con equipos básicos como aire acondicionado, cocina o campana extractora.

Muchos proyectos tienen apartamentos con precios de hasta 70 millones de VND/m², pero al entregarlos, la casa está completamente vacía. Mientras tanto, muchos apartamentos con precios de tan solo 20 millones de VND/m² tienen aire acondicionado y cocinas instaladas como estándar para apartamentos de primera clase. Esperemos que, cuando se aplique el decreto, los derechos de los compradores de vivienda estén más garantizados. El Sr. Chien Nguyen compartió una historia real.

Lo único en común entre las tres categorías de apartamentos en los criterios de apartamento es que deben cumplir la proporción del número de apartamentos con una superficie útil de menos de 45 m2 en comparación con el número total de apartamentos.

Además de los criterios anteriores, los apartamentos de clase 1 deben cumplir muchos otros requisitos que no tienen los de clase 2 y 3. Por ejemplo, en cuanto a la ubicación, el proyecto debe garantizar la distancia a centros médicos , parques o zonas de ocio.

De acuerdo con los criterios de instalaciones in situ, los apartamentos de lujo deben contar con piscinas adicionales y zonas de servicios educativos, médicos o deportivos. Además, los proyectos deben prever puntos de carga para vehículos eléctricos y plazas de aparcamiento en el sótano, según los criterios de plazas de aparcamiento.

Al igual que con los criterios de digitalización y vivienda inteligente, los apartamentos de clase 1 deberán estar equipados con sistemas inteligentes de iluminación y agua, además de otros siete requisitos complementarios. Por el contrario, para los apartamentos de clase 3, el proyecto solo debe cumplir un criterio relacionado con la conectividad de la infraestructura de internet.

Los lectores pueden consultar todos los criterios de clasificación de apartamentos en el Decreto 95/2024/ND-CP en este enlace.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html