Lista de zonas de Hanói con precios de apartamentos en alza en el primer semestre de 2024

Según el informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn correspondiente al primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario más dinámico del último semestre fue el de apartamentos en Hanói . La demanda de compra de apartamentos en Hanói alcanzó su punto máximo en marzo de 2024, con un aumento de casi el 60 % en comparación con finales de 2023.

Actualmente, aunque el interés por los apartamentos se ha calmado, los precios no han bajado. Según el historial de precios de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de los apartamentos en Hanói en mayo de 2024 es igual al de Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando los 50 millones de VND/m².

Al mismo tiempo, los apartamentos siguen siendo el tipo con mejor liquidez en el mercado, el 48% de los corredores que participaron en la encuesta de Batdongsan.com.vn dijeron que los apartamentos están en un período de fuerte crecimiento.

Especialmente en el mercado de Hanoi, los apartamentos son una serie de tipos con una tasa de crecimiento sobresaliente, liderando el impulso de crecimiento de todo el mercado inmobiliario.

Las áreas con aumentos de precios notables a mediados de 2024 incluyen Thanh Tri con un aumento del 56%, Gia Lam con un aumento del 26%, Long Bien con un aumento del 19%, Ha Dong con un aumento del 18%, Tay Ho con un aumento del 17% y Nam Tu Liem con un aumento del 16% en comparación con finales de 2023.

Entre ellos, los proyectos con un buen crecimiento de precios incluyen Khai Son City con un aumento del 30%, Xa La New Urban Area con un aumento del 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area con un aumento del 27%, Eco City Viet Hung con un aumento del 23%, Times City con un aumento del 22% y Vinhomes Ocean Park Gia Lam con un aumento del 18%.

Informe de descripción general del mercado del primer semestre de 2024. (Fuente: Batdongsan.com.vn)

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en comparación con otras ciudades del mundo , la diferencia entre los precios de los apartamentos y el PIB de Vietnam todavía no es demasiado alta.

Se estima que para comprar un apartamento de 50 m² en Bangkok (Tailandia), se necesitan más de 47 años de ingresos; en Manila (Filipinas), más de 56 años; y en Kuala Lumpur (Malasia), casi 17 años. Mientras tanto, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, se necesitan entre 14 y 15 años de ingresos para comprar un apartamento de una superficie similar.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, comentó que actualmente no hay indicios de una "burbuja" en el mercado de apartamentos. Explicó que los factores que la generan son la sobreinflación de la demanda, una mayor demanda de inversión que la demanda real; el alza de los precios en comparación con la economía y otros factores; y una política monetaria laxa que propicia el control de capitales en el mercado.

La tasa de crecimiento poblacional en las dos principales ciudades muestra que la demanda real de apartamentos sigue siendo muy alta. La previsión para la demanda total de vivienda en el período 2021-2030 en Hanói es de 89 millones de metros cuadrados, y en Ciudad Ho Chi Minh, de 107,5 millones de metros cuadrados. A pesar de esta alta demanda, los precios actuales de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no son demasiado altos en comparación con otras ciudades del mundo.

Mientras tanto, no se espera que la tasa de interés para la compra de viviendas sea baja, dado que la tasa de interés de movilización acaba de ajustarse al alza. Por lo tanto, no se observa un fenómeno de "burbuja" en el mercado de apartamentos. De hecho, la oferta limitada y los altos precios iniciales han impulsado el fuerte crecimiento reciente, explicó el Sr. Dinh Minh Tuan .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html