Propuesta para que el Estado cree y posea directamente viviendas sociales

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El Dr. Doan Van Binh, presidente del CEO Group, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces, acaba de proponer que el Estado cree y posea directamente viviendas sociales para la venta, el arrendamiento y el arrendamiento con opción a compra.

VTC News citó la opinión del Sr. Binh.

Recientemente, el desarrollo de la vivienda social en nuestro país ha recibido atención y ha alcanzado numerosos éxitos. Según informes locales, al 18 de junio de 2023, se habían completado en todo el país 41 proyectos de vivienda social en zonas urbanas, con una construcción de aproximadamente 19 516 unidades; 294 proyectos seguían en ejecución, con una construcción de aproximadamente 288 499 unidades.

Sin embargo, para lograr el objetivo del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", es necesario fortalecer aún más el papel del Estado en la provisión de vivienda social para las personas en la dirección de que el Estado cree y posea directamente viviendas sociales para venta, arrendamiento y arrendamiento con opción a compra.

En particular, el arrendamiento para regular proactivamente la vivienda social para personas de bajos ingresos y en situación de emergencia habitacional. Al mismo tiempo, el Estado también debe incentivar la construcción de vivienda social por parte de empresas privadas.

Propuesta para que el Estado cree directamente viviendas sociales para alquiler. (Foto ilustrativa: chinhphu.vn).

Actualmente, para crear un fondo de vivienda social en Vietnam, el Estado tiene políticas de apoyo a las empresas privadas a través de incentivos en tarifas de uso de la tierra, impuestos, tasas de interés bancarias y controles sobre ganancias, costos, precios de venta, conexiones de infraestructura, etc.

Así, el Estado proporciona apoyo indirecto a través de empresas que invierten en vivienda social. Sin embargo, necesita aumentar su apoyo directo a la población, en lugar de brindar apoyo indirecto como lo hace actualmente, mediante la creación y propiedad directa de vivienda social.

En concreto, las exenciones de tasas por el uso del suelo, impuestos, tasas, tipos de interés e incentivos para empresas privadas podrían ser suficientes para que el Estado cree una gran cantidad de viviendas sociales, especialmente viviendas sociales para alquiler según el modelo de vivienda social de Nueva Zelanda.

Según una investigación del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, el apoyo incluye exenciones de tasas por uso de suelo, una reducción del 50 % en el IVA, una reducción del 10 % en el impuesto sobre la renta de sociedades y un apoyo a los intereses bancarios, que representa aproximadamente entre el 17 % y el 20 % de la inversión total del proyecto. Esta tasa es bastante similar al nivel de apoyo que el Gobierno de Nueva Zelanda brinda a su población.

Un proyecto de vivienda social de lujo en Nueva Zelanda

Si el nivel máximo de apoyo es de hasta 20%, entonces, para un proyecto de vivienda social con una inversión total de alrededor de 1 billón de VND, la porción de apoyo estatal representa alrededor de 200 mil millones de VND.

Según la estimación del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, con más de 300 proyectos de vivienda social completados en áreas urbanas, asumiendo una inversión promedio de alrededor de 500 mil millones de VND por proyecto, la inversión total de los proyectos es de alrededor de 150.000 mil millones de VND, la cantidad de apoyo estatal será de alrededor de 30.000 mil millones de VND.

Este dinero puede ayudar a crear y apoyar completamente el alquiler de viviendas sociales bajo un nuevo modelo.

El costo estimado de construir una vivienda social de uno o dos dormitorios para trabajadores oscila entre 250 y 500 millones de VND. Con el apoyo actual, el Estado puede crear un fondo de vivienda social de entre 60.000 y 120.000 unidades.

En el mercado, el precio del alquiler de una vivienda social de uno o dos dormitorios suele rondar los 5 millones de VND al mes. Si el Estado aporta el 20% del alquiler, equivale a aproximadamente 1 millón de VND por unidad al mes. Anualmente, la cifra asciende a 12 millones de VND por unidad. Por lo tanto, el Estado puede financiar el alquiler de 2,5 millones de unidades al año.

Si se alquila por 30 años, siguiendo el modelo de Brunéi, el apoyo asciende a unos 360 millones de VND por unidad. Con el apoyo estatal de 30 billones de VND para la construcción de viviendas sociales, es posible crear un fondo de vivienda de más de 83.000 unidades.

Proyecto de vivienda social en Tailandia

Además, el período de apoyo también determina el fondo de vivienda social para el alquiler. En Alemania, las subvenciones de alquiler para personas con bajos ingresos se limitan a un período de 12 a 20 años para viviendas reformadas y de 20 a 40 años para viviendas de nueva construcción.

Tras este periodo, los apartamentos se alquilarán o venderán a precio de mercado. El gobierno solo subvencionará la diferencia entre el coste de construcción de una vivienda social media y el precio de venta para personas de bajos ingresos, como es el modelo aplicado en algunos países.

Esta es también una experiencia de la que Vietnam puede aprender para garantizar la seguridad social y el uso armonioso de los recursos de apoyo.

Dr. Doan Van Binh

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