¿Cuál será el próximo “punto caliente de subasta de tierras” en los suburbios de Hanoi?

¿Dónde estará el próximo “punto caliente” de subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi ?

Según muchos especialistas en subastas de terrenos, Hoai Duc (Hanói) será el próximo lugar elegido por los grupos para la búsqueda de terrenos. El precio de adjudicación probablemente fluctúe alrededor de los 60 millones de VND/m², llegando incluso a los 100 millones de VND/m².

Precio inicial desde solo 7,3 millones de VND/m2

Después de la subasta de tierras que causó revuelo en la opinión pública en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, los inversores están a punto de entrar en otra subasta igualmente "caliente".

Próximamente se subastarán lotes de terreno en Hoai Duc.

En concreto, el 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 terrenos (lotes LK03 y LK04) en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La superficie de cada terreno oscila entre 74 y 118 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m². El depósito oscila entre 109 y 172 millones de VND/terreno. La fecha límite de inscripción para participar en la subasta es el 16 de agosto.

Aproximadamente una semana después, el 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará las 20 parcelas restantes en la zona de Long Khuc, pertenecientes a las parcelas LK01 y LK02. El precio inicial también es de 7,3 millones de VND/m². La superficie oscila entre 89 y 145 m². El depósito será de entre 130 y 212 millones de VND/parcela. La fecha límite para presentar la solicitud de subasta es el 23 de agosto.

El formato de subasta de ambos eventos es mediante votación directa, con un mínimo de seis rondas. El lugar de la subasta es el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Hoai Duc.

En cuanto a las características de la ubicación, la zona de Long Khuc limita al noreste con la principal vía de tránsito de la aldea de Tien Le y el jardín de infancia de Tien Yen. Al sur y al este con las tierras agrícolas de la comuna. Al oeste con tierras agrícolas y un lago.

En 2021, la población de la comuna de Tien Yen era de 7254 habitantes y la densidad de población era de 2355 habitantes por km². La distancia entre el centro de Hanói y el Comité Popular de la comuna era de unos 20 km.

Razones por las que los precios pueden dispararse

Según el Sr. TN, director de una inmobiliaria especializada en terrenos subastados, la zona de Long Khuc, en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, goza de una ubicación privilegiada y es más popular que los terrenos subastados en el distrito de Thanh Oai. Por lo tanto, es probable que este lugar siga los pasos del hito de alcanzar los 100 millones de VND/m².

Además, el depósito para este terreno es bastante bajo, poco menos de 200 millones de VND por cada parcela. Esto facilitará a los equipos la ejecución de su plan de compraventa. En el peor de los casos, si el terreno no puede venderse a un precio mayor al cliente, podrán cancelar el depósito sin sufrir grandes pérdidas financieras, afirmó el Sr. TN.

Además, la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc se realizó en seis rondas de licitación. Mientras tanto, en Thanh Oai, la subasta solo se realizó en una ronda. Esto también podría ser un factor que provoque el aumento continuo del precio.

Actualmente, aunque la subasta aún no se ha llevado a cabo, algunas personas han anunciado públicamente la venta de terrenos. Según el agente, el precio de la puja ganadora prevista rondará los 60 millones de VND/m² o más. Quienes deseen adquirir estos terrenos deberán pagar una diferencia adicional de entre 200 y 300 millones de VND.

"Creo que el precio difícilmente alcanzará los 100 millones de VND/m² como en Thanh Oai. Si el precio ganador alcanza un nivel tan alto, la diferencia en el precio de venta disminuirá. Sin embargo, para mayor seguridad, los inversores aún necesitan preparar unos 5 mil millones de VND para recomprar estos lotes subastados", opinó el corredor.

La infraestructura de transporte es un punto destacado de la comuna de Tien Yen. El tramo de la Carretera de Circunvalación 4 que atraviesa el distrito de Hoai Duc tendrá una longitud de 17,1 km. Tien Yen es una de las 12 comunas del distrito por las que discurre esta carretera.

No sólo eso, en una reunión a principios de agosto de 2024, el Sr. Tran Sy Thanh, presidente del Comité Popular de Hanoi, enfatizó que para 2025, la ciudad se centrará en convertir el distrito de Hoai Duc en un distrito.

Anteriormente, a finales de marzo de 2024, el distrito de Hoai Duc organizó una subasta de terrenos por 33 lotes en la zona de Ma Trau, aldea de Dong Nhan, comuna de Dong La. Cabe destacar que, desde la primera ronda de la subasta, hubo ofertas de entre 100 y 180 millones de VND/m².

Sin embargo, la subasta se canceló pronto debido a indicios de incumplimiento de las normas sobre subastas de propiedades. Esto se debió a que, al llegar a la segunda ronda, el mejor postor no pujó y fue descalificado, lo que creó las condiciones para que el postor con la oferta más baja en la primera ronda ganara la subasta.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html