En la tarde del 8 de noviembre, los delegados discutieron en grupos el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes.
Al hablar, la delegada de la Asamblea Nacional, Ta Thi Yen, jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación y delegada de Dien Bien , expresó su acuerdo con la necesidad de promulgar el proyecto de ley que enmienda y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades.
Promover la reforma administrativa, la reforma judicial, perfeccionar los mecanismos, políticas, leyes, prevenir la corrupción y la negatividad en las actividades de subasta de activos para institucionalizar las directrices del Partido, las políticas y las leyes del Estado, contribuyendo a asegurar la unidad, sincronización, viabilidad y eficacia del sistema jurídico.
Al comentar algunas regulaciones sobre los procedimientos de subasta en el proyecto de ley, la Sra. Yen dijo que algunos contenidos no son realmente adecuados para situaciones prácticas, especialmente para algunos activos especiales, o el mecanismo para cancelar los resultados de la subasta en algunos casos específicos.
En cuanto al orden y procedimientos de subasta, según los delegados, el proyecto de ley ha modificado y complementado una serie de reglamentos sobre el orden y procedimientos de subasta de activos especiales, incluidos los derechos de uso de tierras para implementar proyectos de inversión, derechos de explotación minera, derechos de uso de radiofrecuencia, etc.
Sin embargo, a la Sra. Yen le preocupa que el proyecto de ley no estipule claramente la subasta de activos futuros, proyectos inmobiliarios como apartamentos, casas... por los que el comprador haya pagado un depósito o una parte del valor del activo según el contrato...
“Recientemente, en las subastas de propiedades, se ha producido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, pujando muy alto y luego abandonando los depósitos para crear un efecto de nivel de precios virtual para obtener ganancias, creando una verdadera fiebre de tierras…”, explicó la delegada sobre la situación actual.
Según el delegado, el proyecto de ley ha modificado y complementado las disposiciones sobre la cancelación de los resultados de las subastas en la dirección de: Definir claramente los temas y los motivos de la cancelación de los resultados de las subastas para garantizar la viabilidad, el cumplimiento de las disposiciones del derecho civil y las consecuencias legales al cancelar los resultados de las subastas para proteger los intereses del Estado, los derechos e intereses legítimos de las personas y organizaciones, y definir claramente las responsabilidades de quienes cometen violaciones que conduzcan a la cancelación de los resultados de las subastas.
Delegada de la Asamblea Nacional Ta Thi Yen.
Sin embargo, en la realidad, cuando el comportamiento de los sujetos en el curso de las subastas ha demostrado ser anormal o irrazonable, ¿no existe una regulación sobre qué hacer, o posponer o detener la subasta para analizar y evaluar la situación?
En cuanto a las responsabilidades de los organismos y organizaciones en las actividades de subasta de propiedades, la Sra. Yen explicó que, para fortalecer las responsabilidades de las personas con bienes subastados durante el proceso de organización de la subasta, el proyecto de ley modifica y complementa una serie de normas sobre los derechos y obligaciones de las personas con bienes subastados, las responsabilidades en la gestión, operación e instrucciones para el uso del Portal Nacional de Subastas de Propiedades.
Se trata de normas muy nuevas que apuntan a la publicidad, la transparencia y una mayor responsabilidad de las agencias y los individuos pertinentes, por lo que las apoyo firmemente.
En la práctica, ha habido una serie de proyectos en los que ha invertido el Estado o empresas estatales que han estado operando con pérdidas en el pasado, pero que han sido manejados lentamente debido a dificultades en la valoración de activos y la organización de subastas, por ejemplo, el Proyecto de la Planta de Pulpa de Phuong Nam en la provincia de Long An , que ha durado décadas, causando desperdicio de las finanzas públicas.
“En mi opinión, es necesario contar con regulaciones más detalladas sobre la capacidad del aparato, la capacidad profesional, la experiencia y la responsabilidad del personal involucrado en el manejo y subasta de activos públicos y de empresas estatales en casos similares, para garantizar que la subasta sea pública y transparente, minimizando el impacto negativo en la vida social”, comentó la Sra. Yen.
Además, los delegados sugirieron que es necesario analizar y aclarar los problemas y dificultades existentes relacionados con la inconsistencia y falta de sincronización entre las regulaciones legales sobre tierras, inversiones, subastas y gestión de impuestos, finanzas y crédito corporativo, especialmente en lo que respecta a las condiciones de registro para participar en subastas, la capacidad financiera de los participantes en las subastas y la fecha límite para pagar las ganancias de las subastas.
“Si solo modificamos y complementamos las disposiciones de la Ley de Subastas, no será suficiente para prevenir la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario”, afirmó la Sra. Yen, añadiendo que se necesita una solución más integral para las políticas de crédito, tierras, empresas y subastas de activos para abordar los problemas mencionados.
Propuesta para ampliar la capacitación en comercio, inversión y valores
Al comentar sobre el proyecto de ley, el diputado de la Asamblea Nacional Le Hoang Hai (delegación de Dong Nai) se mostró de acuerdo con la enmienda y el complemento a la Ley de Subastas de Bienes Raíces. En cuanto a la formación en subastas, el delegado indicó que la ley estipula los estándares para la formación de las carreras profesionales de subastas, como derecho, economía , contabilidad, finanzas y banca, lo que limita las disciplinas permitidas para ejercer dicha profesión. En realidad, si bien todas las carreras son de economía, las universidades, al otorgar títulos, las describen como economía internacional, economía de inversiones, negocios comerciales, etc. Por lo tanto, además de las carreras prescritas, el delegado propuso ampliar la formación a carreras en comercio, inversión y valores .
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