Delegado de la Asamblea Nacional: El mercado inmobiliario es real y falso, difícil de valorar

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El contenido anterior fue planteado en el debate de esta mañana, 28 de octubre, en el marco de la VIII Sesión de la XV Asamblea Nacional sobre el tema de la supervisión de la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.

Según el delegado Pham Van Hoa, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de COVID-19, ha experimentado un fuerte crecimiento tanto en cantidad como en calidad, con la formación de numerosas nuevas zonas urbanas en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Además, han surgido continuamente nuevos tipos de propiedades, como apartamentos turísticos , villas en complejos turísticos, oficinas con alojamiento o apartamentos en rascacielos.

El delegado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa, habla sobre el mercado inmobiliario.

Sin embargo, la consecuencia es que se genera un aumento vertiginoso en los precios de los terrenos y las viviendas. Esto se debe a que la demanda de viviendas no es alta, sino que la gente compra principalmente para especular y alquilar. " Algunos simplemente compran y luego venden para obtener ganancias; el mercado inmobiliario es inestable, falso y difícil de tasar", comentó el Sr. Hoa.

Los delegados también evaluaron que la implementación de la inversión en la construcción de 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030 no ha cumplido con los requisitos, algunas localidades solo han comenzado a implementar debido a dificultades en el capital presupuestario, " principalmente de fuentes socializadas, construyendo pensiones para que las personas las alquilen por hogares individuales ".

Además, las dificultades para los inversores para acceder a la tierra, recibir transferencias de derechos de uso de la tierra y cambiar los propósitos del uso de la tierra debido a cambios en las regulaciones legales, y la lenta valoración local de las tierras también son razones para el estancamiento de los proyectos inmobiliarios y de vivienda social.

Al presentar un informe temático sobre el seguimiento de la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, evaluó que en el período 2015-2023, el mercado inmobiliario había avanzado en términos de escala, tipo, cantidad, forma de movilización de capital y entidades participantes.

Se han implementado alrededor de 800 proyectos de vivienda social con una escala de 567.042 unidades; se han aprobado 298 proyectos de inversión con una escala de 258.188 unidades. Sin embargo, el mercado inmobiliario y de vivienda social aún presenta numerosas deficiencias, deficiencias, un desarrollo insostenible y un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

En particular, los precios inmobiliarios siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de la población. Muchas zonas urbanas están abandonadas; la gestión de miniapartamentos presenta numerosas deficiencias; no existe una solución eficaz para gestionar y resolver el problema de los edificios de apartamentos antiguos que no garantizan las condiciones de vida de las personas; muchos proyectos están estancados y su implementación es lenta.

Durante el período 2022-2023, un gran número de proyectos inmobiliarios de vivienda aún enfrentan dificultades, una implementación lenta y un estancamiento, mientras que las inversiones son cuantiosas, lo que genera desperdicio de terrenos y capital, aumentando las dificultades y los costos. Por consiguiente, el precio de los productos se dispara.

"Los precios de los inmuebles se han disparado en comparación con el crecimiento de los ingresos de la mayoría de la gente. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, ya no existe un segmento de apartamentos con precios adecuados a los ingresos de la mayoría de la gente", enfatizó el Sr. Thanh.

En el segmento de vivienda social, la oferta del mercado es muy inferior a la demanda. La mayoría de las localidades no alcanzan los objetivos de desarrollo de vivienda social; por el contrario, algunas no satisfacen la demanda, lo que genera una escasez de compradores e inquilinos.

Según el Sr. Thanh, esto supone un desperdicio de recursos, afecta negativamente el desarrollo de la macroeconomía, la salud de las empresas inmobiliarias y la banca comercial. A esto se suma el aumento de los riesgos para el mercado de bonos, la reducción de los ingresos del presupuesto estatal y el aumento de la morosidad.

Ha Cuong

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