Los ingresos inmobiliarios de DABACO (DBC) cayeron un 94%, fue nombrado por los inspectores

DABACO (DBC) fue nombrado por el inspector de la provincia de Bac Ninh en el proyecto Dabaco Lac Ve.

Recientemente, la Inspección de la provincia de Bac Ninh emitió la conclusión de inspección n.º 63 sobre el cumplimiento de las políticas legales en el Proyecto de Vivienda Dabaco Lac Ve, en la comuna de Lac Ve, distrito de Tien Du. Este proyecto cuenta con la inversión de DABACO Group Joint Stock Company (código: DBC).

DABACO, originalmente una gran corporación del sector ganadero, ha atraído mucha atención por su transición hacia la inversión inmobiliaria, especialmente en el proyecto Dabaco Lac Ve. El proyecto cuenta con una superficie de 62.965,5 m² y un capital de inversión registrado total de 177.082.923.000 VND.

El proyecto DABACO Lac Ve fue señalado por la Inspección de la Provincia de Bac Ninh por numerosas infracciones, incluyendo la transferencia de terrenos del proyecto cuando no se habían cumplido las obligaciones financieras correspondientes (Foto TL).

En las conclusiones de la Inspección de la provincia de Bac Ninh, se descubrió que el Departamento de Planificación e Inversión había recomendado al Comité Popular de la provincia de Bac Ninh la emisión de un certificado de inversión que carecía de contenido sobre los objetivos del proyecto. Además, el Grupo DABACO también incurrió en retrasos en la ejecución del proyecto, en comparación con el certificado de inversión y la decisión sobre la política de inversión otorgadas.

La Inspección también concluyó que el Documento n.º 1039, de fecha 2 de julio de 2019, del Departamento de Impuestos del Distrito de Tien Du no contenía información sobre el pago atrasado de las tasas de uso de tierras (SDĐ) de DABACO, lo cual no se ajustaba a la normativa. Esto provocó que DABACO incumpliera sus obligaciones financieras al 2 de julio de 2019.

Esto dio lugar a una serie de errores posteriores. En concreto, el 9 de julio de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un Certificado de Derecho de Uso de Suelo para 110/110 parcelas del proyecto a la empresa DABACO, a pesar de que esta unidad no había cumplido con sus obligaciones financieras respecto al terreno (no había pagado las tasas por atraso).

Junto con eso, el Aviso No. 183/TB-STNMT del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente determinó que la empresa DABACO era elegible para transferir derechos de uso de la tierra con 104/110 parcelas de tierra y la transferencia de DABACO de 104/110 de estas parcelas de tierra en 2019 tampoco estaba de acuerdo con las regulaciones.

Finalmente, el inspector también descubrió que el cálculo del volumen completado para la liquidación tenía algunos trabajos incorrectos; la liquidación de los costos de gestión del proyecto no estaba de acuerdo con las regulaciones, lo que llevó a una aceptación y liquidación incorrectas de 183 millones de VND.

¿Cómo hace el “gran pez” de la industria ganadera para hacer negocios con el sector inmobiliario?

El Grupo DABACO se fundó en 1996, dedicándose principalmente a la producción de piensos. Sin embargo, en 2018, esta unidad comenzó a expandirse hacia la inversión en la construcción de infraestructuras para parques industriales, áreas urbanas y negocios inmobiliarios.

La unidad es conocida como inversora del Parque Industrial Que Vo III, con una superficie total de más de 600 hectáreas en el distrito de Que Vo, provincia de Bac Ninh. Además, DABACO también invierte en numerosos proyectos urbanos de gran envergadura, como el Área Urbana de Den Do, el Clúster Industrial de Huong Mac, el Área Urbana de Dabaco Van An, Dinh Bang y Phu Khe.

En los primeros años, el negocio inmobiliario de DBC tuvo muchos puntos brillantes, pero gradualmente está perdiendo fuerza, especialmente en la primera mitad de 2024.

En concreto, durante los primeros seis meses del año, DABACO registró ingresos por 6.437.300 millones de VND, un 11,2 % más que el año anterior. La mayor parte de estos ingresos provino del segmento de productos semiacabados, con 6.040.300 millones de VND. En comparación con el mismo período, este segmento creció un 29,6 %.

Cabe destacar que los ingresos por servicios de transferencia de bienes raíces y construcción durante el período solo alcanzaron los 41.400 millones de VND, mientras que en el mismo período representaron 753.700 millones de VND. Por lo tanto, los ingresos del segmento inmobiliario de DBC disminuyeron un 94,5 % en comparación con el mismo período.

Los ingresos financieros también disminuyeron un 33,1%, hasta los 11.900 millones de VND. Mientras tanto, los gastos financieros se mantuvieron en 131.000 millones de VND. Los gastos por intereses también aumentaron en comparación con el mismo período, alcanzando los 122.100 millones de VND.

Como resultado, gracias al sólido crecimiento de su negocio principal, DABACO reportó una ganancia de 218 mil millones de VND. Sin embargo, este resultado no puede negar la clara caída que ha experimentado el negocio inmobiliario durante los últimos seis años.

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html