9 de cada 10 compradores de vivienda eligen apartamentos.

El informe publicado recientemente sobre dos décadas de desarrollo urbano por CBRE Vietnam muestra cifras notables sobre los compradores de viviendas en Vietnam.

Según el informe citado por el Ministerio de Construcción , más de 3.000 extranjeros compraron casas en Vietnam desde 2015 hasta el tercer trimestre de 2023.

Según el número de transacciones exitosas de CBRE Vietnam, esta unidad indicó que de cada 10 extranjeros que compran casas en Vietnam, 9 optan por comprar apartamentos. De estos, el 60% compra apartamentos como inversión, esperando a que suba el precio. El 75% de los compradores proviene de países asiáticos desarrollados.

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De cada 10 extranjeros que compran casas en Vietnam, 9 optan por comprar apartamentos. Foto: Hoang Ha

Desde 2015, el Gobierno ha comenzado a eliminar las barreras que impiden a los extranjeros poseer bienes inmuebles en Vietnam.

Según CBRE, desde que se flexibilizó la política de propiedad de vivienda para extranjeros, los clientes de las regiones asiáticas, incluidos China, Hong Kong (China), Corea del Sur y Taiwán (China) se han convertido en importantes grupos inversores en el mercado inmobiliario vietnamita.

Según CBRE, la razón por la que los extranjeros compran casas en Vietnam se debe a la distancia geográfica, la presencia de inversores inmobiliarios de los países mencionados y, en particular, al fuerte potencial de aumento de precios en el mercado inmobiliario vietnamita.

Cabe destacar que la mayoría de los extranjeros invierten en la compra de bienes raíces para esperar a que el precio suba y obtener ganancias. Algunos los alquilan mientras esperan que suba el precio. Mientras tanto, no hay muchos que compren para vivir.

Los clientes extranjeros adoran los apartamentos, especialmente los de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . Los proyectos con buenas ubicaciones, precios accesibles y un fuerte potencial de crecimiento futuro son la opción de inversión preferida por muchos extranjeros, afirmó CBRE.

Los vietnamitas en el extranjero tendrán más oportunidades de invertir en bienes raíces

En la Ley de Tierras de 2024 (vigente a partir del 1 de enero de 2025) aprobada por la Asamblea Nacional, el nuevo cambio que ha recibido mucha atención es la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas en el extranjero.

Específicamente, la Cláusula 3 y la Cláusula 6, Artículo 4 sobre “Usuarios de la tierra” estipulan que los usuarios de la tierra a quienes se les asigna tierra, se les arrienda tierra o tienen sus derechos de uso de la tierra reconocidos por el Estado; están usando la tierra de manera estable, son elegibles para un certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra pero no han recibido un certificado del Estado, incluidos: personas nacionales, personas vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas; personas de origen vietnamita residentes en el extranjero.

Al comentar sobre las nuevas regulaciones que se aplicarán a partir de 2025, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, dijo que este cambio traerá más oportunidades de inversión para los compradores de bienes raíces vietnamitas en el extranjero.

Este cambio también genera un gran potencial para el mercado gracias a la inversión directa de capital de vietnamitas en el extranjero. Anteriormente, quienes deseaban invertir en Vietnam debían hacerlo a través de familiares, lo que generaba disputas innecesarias. La nueva ley resolverá este problema, creando condiciones más favorables para la inversión y minimizando los riesgos entre las partes en el proceso de inversión, afirmó el Sr. Troy Griffiths.

La vivienda asequible está prácticamente extinta. ¿Existe una gran necesidad de vivienda social en alquiler? Según los expertos, el precio de la vivienda asequible en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado entre un 20 % y un 30 %, situándose entre 2000 y 2400 millones de VND por unidad. Es lamentable que la vivienda asequible se esté extinguiendo en el mercado.