Da Nang ajusta la lista de precios de terrenos para acercarse al precio del mercado

En consecuencia, la lista de precios de la tierra ajustada se acerca más al precio del mercado, siendo el mayor aumento en las áreas urbanas del 156% en comparación con el precio de la tierra ajustado según la Decisión No. 59/2024/QD-UBND del 31 de diciembre de 2024 del Comité Popular de la Ciudad (aplicada a partir del 1 de enero de 2025) y en las áreas rurales del 149%.

La ciudad ha ajustado la lista de precios de terrenos esta vez de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Terrenos para adaptarse a la situación real de los precios de los terrenos en el área.

Según los registros de transacciones de transferencia de tierras proporcionados por el Departamento de Impuestos de la Región XII y las parcelas y lotes subastados, el precio real de la transacción y el precio de la subasta ganadora son un 20 % superiores al precio del terreno indicado en la lista de precios, según la Decisión n.º 59/2024/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad. Por lo tanto, el Comité Popular de la Ciudad ajustó la lista de precios para aproximarla al precio de mercado y reducir la pérdida de ingresos del presupuesto estatal por concepto de tierras.

Esta lista de precios de terrenos también se elaboró para garantizar la superación de las deficiencias de la lista actual y la equidad entre el Estado, los usuarios del terreno y los inversores en el cumplimiento de sus obligaciones financieras. Al mismo tiempo, se adapta al desarrollo socioeconómico y a las condiciones actuales de la ciudad.

Según la Decisión n.º 45/2025/QD-UBND, los precios de los terrenos en 2989 tramos y rutas con nombre en zonas urbanas se ajustan al alza. En concreto, los precios de los terrenos urbanos en la ubicación 1, a lo largo de 107 tramos y rutas, aumentan entre un 14 % y un 20 % en comparación con los precios de los terrenos según la Decisión n.º 59/2024/QD-UBND; 1950 tramos y rutas aumentan entre más del 20 % y el 50 %; 549 tramos y rutas aumentan entre más del 50 % y el 70 %; 314 tramos y rutas aumentan entre más del 70 % y el 110 %; 60 tramos y rutas aumentan entre más del 110 % y el 130 %; y 4 tramos y rutas aumentan entre más del 130 % y el 140 %.

Los precios de los terrenos a lo largo de las 3 secciones y rutas con el mayor aumento son la calle Mai Dang Chon desde la calle Tran Dai Nghia hasta la escuela secundaria Nguyen Binh Khiem, que aumentó un 156% (de 13,48 millones de VND/ ^m2 a 34,5 millones de VND/m2; la calle Vo Chi Cong desde el puente Khue Dong hasta Mai Dang Chon aumentó un 151% (de 16,69 millones de VND/ ^m2 a 41,86 millones de VND/ ^m2 ); la calle Minh Mang con un ancho de carretera de 20 m aumentó un 142% (de 24,85 millones de VND/ ^m2 a 60,06 millones de VND/ ^m2 ).

El precio más alto del terreno en la ubicación 1 es 340,97 millones de VND/ ^m2 a lo largo de la calle Bach Dang desde Le Duan a Nguyen Van Linh, lo que corresponde a un aumento del 19%; el precio del terreno en la calle Bach Dang desde Nguyen Du a Le Duan es 318,13 millones de VND/ ^m2 ; la calle Nguyen Van Linh desde Bach Dang a Phan Thanh es 242,78 millones de VND/ ^m2 ; la calle Pham Van Dong es 197,18 millones de VND/ ^m2 ; Vo Van Kiet es 227,86 millones de VND/ ^m2 ; la calle Vo Nguyen Giap desde Pham Van Dong a Vo Van Kiet es 279,64 millones de VND/ ^m2 ...

En las áreas rurales (comunas), hay 401 secciones y rutas con precios de tierra incrementados en la lista de precios de tierra, de los cuales, los precios de la tierra a lo largo de la ruta Quang Xuong en la antigua Carretera Nacional 14B aumentaron el más alto en 149%, de 5,72 millones de VND / ^m2 a 14,24 millones de VND / ^m2 ; los precios de la tierra a lo largo de la ruta Pham Hung aumentaron un 94%; el aumento más bajo fue a lo largo de la ruta Nguyen Minh Van con un aumento del 37%; 328 secciones y rutas aumentaron entre un 40 y un 90%; 40 secciones y rutas aumentaron entre un 100 y un 110%; 2 secciones y rutas aumentaron entre un 120 y un 130%.

En la Decisión Nº 45/2025/QD-UBND, además de los precios de los terrenos residenciales, también se ajustan los precios de los terrenos comerciales y de servicios; los terrenos de producción no agrícola y los terrenos comerciales que no son terrenos comerciales ni de servicios en áreas urbanas y rurales; y los precios de los tipos de terrenos agrícolas.

Al mismo tiempo, se complementa la regulación que establece que el precio del terreno en los mercados tradicionales y mayoristas es igual al 60% del precio del terreno destinado a la producción no agrícola y a negocios que no sean de servicios comerciales en la misma ubicación. Para terrenos adyacentes a una calle o tramo de calle, se aplicará el precio del terreno de dicha calle o tramo; para terrenos en zonas residenciales, zonas de reasentamiento o zonas urbanas, se aplicará el precio del terreno de dichas zonas.

El Comité Popular de la Ciudad ajusta la lista de precios de la tierra para limitar la pérdida de ingresos del presupuesto estatal al determinar las obligaciones financieras sobre la tierra para los casos prescritos en la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024, tales como: calcular las tarifas de uso de la tierra cuando el Estado reconoce el derecho a usar terrenos residenciales, cambia el propósito del uso de la tierra; calcular la renta de la tierra cuando el Estado arrienda tierras y recauda una renta anual; calcular el impuesto sobre el uso de la tierra; calcular el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra...

Fuente: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html