¿Habrá una fiebre por la tierra al final de este año?

Los precios de los bienes raíces siguen aumentando, lo que hace que muchas personas se preocupen por una "fiebre" inmobiliaria a finales de este año.

Los precios seguirán aumentando hasta finales de año...

Al comentar los precios de los bienes raíces en los últimos 6 meses del año, todos los expertos creen que seguirán aumentando hasta fin de año.

El Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA, analizó: «Los costos actuales de los insumos son muy elevados, lo que dificulta la disminución de los precios primarios, e incluso tiende a aumentar ligeramente. El mercado sigue centrándose en productos inmobiliarios, cerca de zonas residenciales, desarrollados por grandes inversores de prestigio».

Sin embargo, la liquidez seguirá siendo la misma que ahora porque está afectada por la evolución macroeconómica , las guerras, los aranceles... Son variables que hacen desconfiar a los inversores y dificultan que el mercado dé un giro brusco.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), analizó además: «En el futuro, cuando muchas localidades publiquen nuevas listas de precios de terrenos, el mercado experimentará grandes fluctuaciones. Actualmente, algunas localidades han expresado la opinión de que deberán ajustar el precio del terreno al alza, ya que el precio actual del terreno es alto y el precio de lista no puede ser demasiado bajo, ya que generaría una gran diferencia».

Se prevé que los precios inmobiliarios sigan aumentando hasta finales de año. (Ilustración: Minh Duc).

Para las empresas inmobiliarias, el aumento del precio del terreno conllevará un aumento de las tasas de uso del suelo y de los costos de compensación, lo que a su vez incrementará los costos totales de inversión del proyecto. Esto provocará un aumento en los precios de la vivienda.

“ El precio de los terrenos aumenta, la gente se beneficia de los altos precios de compensación por la tierra, pero quienes quieren comprar casas tienen que aceptar precios altos. Queremos reducir los precios de las viviendas, pero el impuesto predial aumenta, así que no será fácil de resolver”, dijo el Sr. Toan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Duong Van Sy, director general de An Vuong Land, también predijo que es improbable que el mercado inmobiliario baje de precio en el futuro. Las provincias con una sólida infraestructura interna y sistemas de transporte bien conectados mantendrán cierta actividad; sin embargo, el aumento de precios, en general, se ralentizará en comparación con períodos anteriores.

Las transacciones en el mercado se siguen realizando con cautela. La confianza no se ha recuperado del todo, lo que provoca una desaceleración en la tasa de absorción, especialmente cuando el nivel de precios actual se mantiene alto y la oferta ya no es tan escasa como antes.

El Sr. Sy recomienda a los inversores seleccionar productos según los criterios: legal, infraestructura y liquidez. Asignar capital a tipos de bienes raíces que puedan generar un flujo de caja estable, como viviendas, comercios, oficinas, etc.

Concéntrese en invertir en localidades que atraigan IED, desarrollen la industria y tengan un PIB alto. Además, desarrolle una estrategia de inversión a largo plazo, evitando seguir a la multitud o esperar ganancias a corto plazo.

...pero la fiebre de la tierra es poco probable

El experto inmobiliario Le Dinh Chung afirmó que, recientemente, el Gobierno ha implementado medidas continuas para eliminar los obstáculos legales a los proyectos inmobiliarios. Esto contribuirá a aumentar la oferta, brindará más opciones a los clientes y dinamizará el mercado en el segundo semestre del año.

Es poco probable que la fiebre de la tierra se produzca a finales de año. (Ilustración: Minh Duc).

Sin embargo, cree que en la segunda mitad del año difícilmente habrá una fiebre inmobiliaria. Noticias importantes como la fusión de provincias y ciudades ya han sido claras y se han reflejado en los precios. Además, de aquí a fin de año, los precios inmobiliarios en Hanói y otras provincias se ajustarán para ser más convenientes, ya que los precios inmobiliarios actualmente están fuera del alcance de los compradores.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam, los compradores y vendedores de bienes raíces aún no han encontrado el precio adecuado. Si bien las políticas han introducido cambios positivos, como la flexibilización del crédito o el fomento de la inversión pública, el poder adquisitivo real no se ha recuperado de forma clara. El informe del primer trimestre de esta unidad también muestra que el interés en bienes raíces a nivel nacional solo aumentó alrededor de un 3 % en comparación con el mismo período del año anterior, muy por debajo de lo previsto.

Una de las razones por las que el mercado no puede reactivarse es el endurecimiento de las regulaciones legales para los proyectos de vivienda, especialmente los de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Muchos inversores aún tienen dificultades para completar los trámites legales, lo que limita la oferta de nueva vivienda. Mientras tanto, los segmentos de vivienda social y vivienda de bajo coste, donde existe una gran demanda real, no se han desplegado con la suficiente fuerza como para impulsar el mercado.

Además, la psicología de las personas y de los inversores individuales sigue siendo muy cautelosa después del período de "congelación" que duró desde finales de 2022 hasta 2024.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), también dijo que el mercado está mostrando signos de "calentamiento", pero no es lo suficientemente fuerte como para explotar.

La recuperación técnica en algunas áreas no refleja la tendencia general del mercado. En la segunda mitad del año, aunque los tipos de interés podrían mantenerse bajos, las barreras legales y la mentalidad defensiva de los inversores seguirán siendo factores que frenen los fuertes aumentos de precios , afirmó Chau.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, evaluó que el mercado está entrando en una fase de depuración. Los compradores son cada vez más exigentes con la legalidad, el progreso y la reputación de los inversores. Si bien la demanda de vivienda sigue siendo alta, especialmente en el segmento asequible, la oferta actual es muy limitada. Esto dificulta un crecimiento significativo del mercado a corto plazo.

Asimismo, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que el mercado inmobiliario continuará recuperándose considerablemente en los meses restantes. El segmento de apartamentos seguirá liderando el mercado gracias a la recuperación de la oferta y la alta demanda, especialmente en las grandes ciudades.

Sin embargo, algunos mercados de apartamentos que han crecido rápidamente experimentarán ajustes. Se espera que los precios se mantengan estables o disminuyan ligeramente en proyectos con precios de venta demasiado altos en comparación con el valor de inversión y el valor real de uso. Mientras tanto, el nivel de precios de los apartamentos en zonas urbanas con infraestructura y servicios públicos sincronizados, que atraen a un gran número de residentes, mantendrá una tendencia al alza, pero a un ritmo más estable.

El segmento de apartamentos, edificios de baja altura y terrenos en mercados de alto crecimiento también se ajustará. Los proyectos con estatus legal claro y con una buena inversión por parte de grandes inversores mantendrán su atractivo.

“ Será difícil que la fiebre de los apartamentos se desate a finales de año porque el nivel de precios actual está anclado en un nivel alto y la oferta muestra una clara tendencia a la mejora en todo el país”, enfatizó la Sra. Mien.

En el caso de los terrenos, aún puede surgir un gran revuelo local en algunas localidades si surge nueva información sobre mecanismos, políticas o planificación. Esto se debe a que este segmento es siempre muy sensible y la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo) aún persiste en cierto grupo de inversores.

El Sr. Pham Duc Toan afirmó que el mercado inmobiliario presenta muchas incógnitas en la segunda mitad del año. En concreto, la fusión de provincias y ciudades generará fluctuaciones en el uso del suelo y la demanda de vivienda. Las localidades que se establezcan como nuevos centros administrativos experimentarán un fuerte impulso de desarrollo en el futuro, pero no se producirá una situación de auge. En las zonas que ya no sean el centro tras la fusión, los precios inmobiliarios podrían disminuir.

Fuente: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html