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| Últimas noticias inmobiliarias: La oferta de condominios a nivel nacional en agosto de 2023 registró una disminución de más del 75 % con respecto al mes anterior y de más del 77 % con respecto al mismo período del año anterior. (Foto ilustrativa - Fuente: Condotelnhatrang.com.vn) |
En toda la región Central no hay nuevos condotels a la venta.
Un reciente informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por DKRA muestra que la oferta de nuevas villas, complejos hoteleros y apartamentos hoteleros (condotels) continúa disminuyendo drásticamente en comparación con el segundo trimestre de 2022. La razón de esta continua y pronunciada disminución de la oferta es que, en el actual contexto de desaceleración, los inversores son más cautelosos a la hora de introducir productos en el mercado.
En concreto, en agosto de 2023, el segmento de villas vacacionales tuvo una demanda de mercado moderada, con un consumo de tan solo el 15 % en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de las transacciones del mes se centraron principalmente en productos con precios inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.
En agosto, la oferta de viviendas comerciales para complejos turísticos continuó disminuyendo, aproximadamente un 99 % en comparación con el mismo período del año anterior, y se concentró localmente en la región sur. En particular, las regiones norte y central aún carecían de nuevos proyectos en venta.
La demanda de casas comerciales en complejos turísticos es muy baja, con un consumo limitado al 1% en comparación con el mismo período de 2022. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho.
Cabe destacar que la oferta de condotels a nivel nacional en agosto registró una disminución de más del 75% con respecto al mes anterior y una disminución de más del 77% con respecto al mismo período del año pasado.
En agosto, se registraron solo 100 nuevas unidades, concentradas principalmente en la región Sur (87 unidades) y la región Norte (13 unidades). La región Central continuó sin registrar nuevas unidades para la venta.
La demanda del mercado sigue siendo bastante baja, con solo 17 unidades nuevas vendidas en agosto, lo que equivale al 14% en comparación con el mismo período de 2022.
El precio de venta principal del segmento de condotels no ha fluctuado mucho en comparación con el mes pasado y se mantiene alto debido al alto costo actual del capital. En concreto, en la zona sur, el precio de venta fluctúa entre 55,5 y 81,7 millones de VND/m², mientras que en la zona norte, oscila entre 35,5 y 44,2 millones de VND/m².
Anteriormente, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el segundo trimestre de este año, los productos turísticos de alta gama (con precios superiores a 10 mil millones de VND) prácticamente no registraron transacciones, compitiendo directamente con productos con pérdidas adquiridos previamente por los inversores. El volumen de transacciones se debió principalmente a productos turísticos con documentación legal completa, con precios inferiores a 40 millones de VND/m².
Según el informe del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción , en el segundo trimestre de 2023, aunque hubo señales positivas sobre los mecanismos de política y las tasas de interés bancarias estaban en una tendencia a la baja, se evaluó que el inventario continuaría aumentando en comparación con el mismo período del año pasado.
El ratio de inventario se concentra principalmente en el segmento de viviendas unifamiliares, terrenos para proyectos y apartamentos turísticos. Mientras tanto, en los primeros seis meses de este año, el segmento inmobiliario turístico contó con 8 proyectos finalizados, lo que sumó 3.385 productos de alojamiento turístico y de oficinas, lo que representa un aumento de más del 133 % en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
El Ministerio de Construcción indicó que el precio de venta de inmuebles en complejos turísticos continúa disminuyendo, sin embargo, la disminución no es tanta como a fines del año pasado porque los costos de capital actuales siguen siendo altos, pero la liquidez del mercado es tranquila y casi no se registran transacciones.
Ba Ria - Vung Tau aprobó la planificación urbana de más de 2.200 hectáreas
El Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau acaba de aprobar el Plan Maestro a escala 1/5000 para el área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc hasta 2030. El área urbana de Kim Long incluye todo el límite administrativo del área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, limitando con las comunas de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon y la comuna de Xa Bang.
El plan urbanístico general de Kim Long abarca una superficie total de casi 2212 hectáreas y constituye un centro económico, cultural, comercial, agrícola, forestal y turístico a nivel subregional intercomunal en el norte del distrito de Chau Duc. Se prevé que para 2025, la población será de entre 16 500 y 17 000 personas, y para 2030, de entre 19 500 y 20 000 personas.
Se prevé que para 2025, el suelo urbano para construcción alcance unas 368 hectáreas, de las cuales aproximadamente 170 hectáreas corresponden a suelo civil y aproximadamente 198 hectáreas a suelo no civil. Se prevé que para 2030, el suelo urbano para construcción alcance unas 438 hectáreas, de las cuales aproximadamente 211 hectáreas corresponden a suelo civil.
El área urbana de Kim Long está orientada a desarrollarse en cuatro subáreas. De ellas, la zona urbana n.º 1 (aproximadamente 600 ha) se ubica a ambos lados de la Carretera Central de Kim Long y la Carretera Nacional 56. Esta es la zona central del área urbana, que incluye obras administrativas, educativas, médicas, comerciales y de servicios, áreas de desarrollo de uso mixto, viviendas de alta densidad combinadas con el Área Residencial de Reasentamiento de Kim Long, el área turística del lago Tam Bo y el área de conservación del paisaje natural (montañas Hau Can y Ga Buoi).
Subdivisión urbana n.º 2 (aprox. 224 ha) al norte de la ciudad. Esta es la zona donde se renovará y embellecerá la zona residencial existente a lo largo de la Carretera 56; se desarrollará el turismo espiritual asociado con el sitio arqueológico de los Túneles de Kim Long.
La subdivisión urbana n.º 3 (aproximadamente 472 ha) constituye la zona central de la ciudad, ubicada a lo largo de las carreteras Kim Long-Lang Lon y Ngai Giao-Cu Bi. Se trata principalmente de una zona residencial existente que combina producción agrícola, instalaciones educativas y deportivas, y que, al mismo tiempo, desarrolla la zona turística de la cuenca de Kim Long.
La subdivisión urbana No. 4 (aproximadamente 916 ha) es un espacio para el desarrollo de la producción agrícola, asociado a la protección de la cuenca y del lago Kim Long (el lago que abastece de agua a toda el área urbana de Kim Long).
Además de las normas generales de altura para cada zona, la planificación también incluye varios proyectos de interés urbano. En particular, los proyectos de interés natural incluyen la protección del terreno y el paisaje característicos del área urbana, como el lago Tam Bo, el lago Kim Long, la montaña Hau Can, la montaña Ga Buoi y los arrozales de la zona de Long Chao Kim Long.
Los aspectos destacados artificiales incluyen algunas ubicaciones en las que se permite construir edificios de gran altura para crear aspectos destacados urbanos como: centros comerciales, áreas a lo largo de Kim Long Central Road, área residencial de reasentamiento de Kim Long; algunos aspectos destacados culturales e históricos (área del túnel de Kim Long, área de la cuenca de Kim Long) que forman y crean características urbanas...
Hanoi: Consideran ajustar y complementar la lista de proyectos de adquisición de tierras
La Oficina del Comité Popular de Hanoi acaba de emitir el Aviso No. 798/TB-UBND, la conclusión del Comité Popular de la Ciudad en la reunión para considerar ajustar y complementar la lista de proyectos de recuperación de tierras; la lista de proyectos para cambiar el propósito de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en la ciudad.
Anteriormente, el 29 de agosto de 2023, en la sede del Comité Popular de la Ciudad, el presidente del Comité Popular de la Ciudad, Tran Sy Thanh, presidió la reunión del Comité Popular de la Ciudad en agosto de 2023 para considerar la aprobación de la lista de proyectos de recuperación de tierras en 2023; proyectos para cambiar el propósito de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en la ciudad.
Con base en el contenido de la reunión, el Comité Popular de la Ciudad votó y aprobó por unanimidad los criterios de selección, actualizó la lista de proyectos de adquisición de tierras adicionales; lista de proyectos para cambiar el propósito de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en Hanoi para presentar al Consejo Popular de la Ciudad en la Sesión Especial en septiembre de 2023 a solicitud del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
El Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la responsabilidad de recibir las opiniones de los delegados asistentes a la reunión, verificar y revisar cuidadosamente la lista y los proyectos específicos, asegurar el cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Tierras y los decretos rectores, los criterios de selección y la viabilidad en la implementación.
Para los proyectos de adquisición de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisa, actualiza y complementa completamente la información sobre el progreso de la implementación, las fuentes de capital y las bases legales de los proyectos que utilizan capital del presupuesto estatal para garantizar las condiciones de acuerdo con las regulaciones; actualiza completamente el estado de implementación real y las bases legales del proyecto del Área de Vivienda Tay Mo en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; coordina con los Comités Populares de distritos, pueblos y unidades relacionadas para revisar y actualizar completamente los proyectos de adquisición de tierras elegibles para presentarlos al Consejo Popular de la Ciudad en la sesión de septiembre de 2023 (especialmente los casos de licitación para seleccionar inversionistas para implementar el proyecto).
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se coordinará con el Comité Popular del distrito de Gia Lam y las unidades pertinentes para completar y complementar el expediente completo que se presentará al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación y autorización para modificar el uso de las tierras arroceras para el proyecto del Clúster Industrial de Dinh Xuyen en la comuna de Dinh Xuyen, distrito de Gia Lam, de conformidad con la normativa. Además, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Comités Populares de los distritos, municipios y unidades pertinentes para explicar, proporcionar y complementar los expedientes pertinentes (si se solicitan) para facilitar la labor de examen de los comités dependientes del Consejo Popular de la Ciudad sobre el contenido mencionado.
Notas al utilizar el libro rojo de otra persona como hipoteca
En la vida real, aún existen casos de usurpación de los libros rojos de otras personas para hipotecarlos. Sin embargo, si una persona toma intencionalmente el libro rojo de otra para hipotecar ilegalmente o para hipotecar los derechos de uso de la tierra de otra persona, puede ser multada o procesada.
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| Para hipotecar legalmente el libro rojo de otra persona, el prestatario debe contar con el consentimiento del deudor hipotecario, quien debe firmar un contrato de hipoteca con el banco para los derechos de uso del suelo. (Foto: Ha Phong) |
Esta disposición se establece en la Cláusula 3, Artículo 4 de la Circular 07/2019/TT-BTP. En consecuencia, la inscripción de la hipoteca también se lleva a cabo cuando esta se destina a garantizar el cumplimiento de obligaciones civiles del deudor hipotecario, de otra persona o de ambas.
Se puede entender que el deudor hipotecario utiliza sus derechos de uso de la tierra para registrar una hipoteca en el banco para garantizar la obligación de préstamo de otra persona.
Sin embargo, para hipotecar legalmente el libro rojo de otra persona, el prestatario debe tener el consentimiento del deudor hipotecario y éste debe firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra con el banco.
De conformidad con el artículo 500 del Código Civil de 2015, un contrato sobre derechos de uso de la tierra, incluido el contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, es un acuerdo entre las partes.
El artículo 317, inciso 1 del Código Civil establece que hay hipoteca sobre un bien cuando el hipotecante utiliza su bien para garantizar el cumplimiento de una obligación sin especificar si esta debe ser suya o de otro.
Por lo tanto, es completamente posible tomar el libro rojo de otra persona como hipoteca si la toma de este libro rojo ha sido acordada por el propietario de los derechos de uso de la tierra reconocidos en el libro rojo y acordó firmar un contrato de hipoteca con un tercero.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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