El mercado inmobiliario se recupera positivamente
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR), el tercer trimestre de 2024, en particular, y los primeros nueve meses de 2024, en general, mostraron una recuperación positiva del mercado inmobiliario tras un período difícil. Esto se debe, en parte, a la estabilidad de la economía y a las políticas de apoyo del Gobierno.
En particular, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Suelo de 2024 entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes que las regulaciones anteriores, lo que contribuyó a completar el corredor legal del mercado inmobiliario y a abrir un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, saludable y sostenible. Los segmentos inmobiliarios, desde vivienda y comercio hasta inmuebles industriales, mostraron signos de crecimiento positivo, con la implementación de numerosos nuevos proyectos.
Recientemente, el mercado inmobiliario ha mostrado señales de recuperación. (Foto: ST)
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".
En consecuencia, la historia de las subastas de terrenos está más candente que nunca, con subastas celebradas "de la noche a la mañana", registrando a cientos, incluso miles, de personas dispuestas a "comer y esperar" para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al de terrenos para proyectos con una infraestructura bien invertida.
El mercado inmobiliario también está en auge, con precios que marcan constantemente nuevos máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario. La alta demanda ha provocado que miles de propietarios de viviendas reciban llamadas frecuentes solicitando la venta de sus casas. A pesar de los altos precios de venta, los nuevos proyectos de viviendas han registrado muy buenas tasas de absorción.
Además del tipo de apartamento, algunos proyectos de baja altura recién lanzados por importantes inversores también registraron un número récord de reservas a pesar del aumento de precios. Muchos apartamentos tienen buenas ubicaciones y no solo precios altos, sino que, para comprarlos, los clientes/inversores también deben aceptar pagar la diferencia.
Los intermediarios inmobiliarios "causan revuelo"
Además de los resultados de la oferta y la demanda, el mercado también ha mostrado señales de recuperación. Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de la vivienda y la aparición de transacciones inmobiliarias poco transparentes.
Muchos pequeños inversores están entrando al mercado con fines especulativos, lo que provoca un aumento desmesurado de los precios inmobiliarios. También se observan indicios de un repunte en el segmento de apartamentos, con precios de venta cada vez más elevados para los apartamentos traspasados, gracias a la ayuda de algunos grupos especulativos. Todos estos indicios se deben a la escasez de oferta, aunque esta ha mejorado, afirmó la Sra. Mien.
Además de los resultados de la oferta y la demanda, el mercado también ha mostrado señales de recuperación. (Foto: VOV)
En concreto, la Sra. Mien indicó que, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial registró una oferta de 22.412 productos, con aproximadamente 14.750 nuevas aperturas, un 25% menos que en el trimestre anterior, pero un 60% más que en el mismo período de 2023. A pesar de la disminución en la cantidad, según las estadísticas, la oferta del tercer trimestre siguió mostrando un crecimiento, con la aparición de nuevos proyectos, especialmente con la implementación de proyectos a gran escala, lo que dinamizó el mercado.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos a la venta. La oferta mantuvo una fuerte diferenciación. En consecuencia, el 70% de la nueva oferta provino del segmento de apartamentos. En este segmento, predominaron los productos con precios superiores a 50 millones de VND/m². El mercado estuvo prácticamente exento de apartamentos comerciales asequibles. En cuanto a la región, el Norte lideró la nueva oferta con un 46%, seguida de la región Central con un 29% y la región Sur con un 25%.
Los datos de investigación de VARS también muestran que, si bien la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, el mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, lo que equivale a una tasa de absorción del 51 %. Esto refleja el interés del mercado en nuevos productos inmobiliarios, si bien la mayor parte de la nueva oferta se completa con altos estándares de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando.
El volumen de transacciones y la tasa de absorción disminuyeron un 25% y un punto porcentual, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior, pero aumentaron un 80% y un 28%, respectivamente, en comparación con el mismo período de 2023. De estos, el volumen de transacciones de apartamentos se mantuvo abrumador, representando el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre, con nuevos proyectos de apartamentos que registraron una tasa de absorción promedio del 75%. Los proyectos de apartamentos en Hanói incluso registraron una tasa de absorción de hasta el 90% poco después de su apertura a la venta.
La tendencia a construir apartamentos pequeños para reducir el valor total de la vivienda, adaptándose mejor a las necesidades y la capacidad financiera de personas solteras y familias jóvenes, es cada vez más evidente. Este tipo de propiedad también presenta la mayor liquidez.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de interés y depósitos "enormes".
En cuanto a los precios de venta, los precios de la vivienda se mantienen altos, tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de apartamentos. El desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave, ya que la oferta, aunque ha mejorado, sigue teniendo dificultades para satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de la nueva oferta se sigue construyendo con un alto nivel de calidad, y los costes de inversión, especialmente los relacionados con el suelo, están aumentando.
En concreto, en el tercer trimestre, el nivel de precios de los inmuebles primarios en Hanói continuó aumentando sin dar señales de detenerse, mientras que la oferta ha mejorado gradualmente. Los nuevos proyectos, desde viviendas de baja altura hasta viviendas de gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, siguieron recibiendo una gran atención del mercado. Esto ha impulsado el mantenimiento de un alto nivel de precios de los apartamentos secundarios, aunque la liquidez se ha estabilizado gradualmente tras un período de fuerte crecimiento.
En Da Nang , el precio de los apartamentos en el mercado primario también registró un aumento récord, con más del 50% de la nueva oferta con precios superiores a los 80 millones de VND/m². Sin embargo, el mercado mantuvo una buena absorción gracias a la demanda de inversión de compradores de fuera de la provincia, especialmente de Hanói. Además, el precio de los terrenos residenciales en algunas zonas también mejoró considerablemente, con un aumento del 10% al 25% en el precio de los terrenos residenciales durante el mismo período.
En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios de los productos primarios se mantuvo estable en un nivel alto debido a que la oferta provino principalmente de proyectos en curso. Mientras tanto, en las provincias y ciudades circundantes, el nivel de precios de los productos primarios aumentó ligeramente, entre un 3% y un 5%, debido a que la nueva oferta tuvo precios de venta más altos.
La investigación sobre el índice de precios de apartamentos, que refleja las fluctuaciones del precio promedio de venta de los proyectos en el conjunto de muestra de 150 proyectos seleccionados y observados por VARS, también muestra que, al tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta del grupo de proyectos en Hanói se acerca a los 60 millones de VND/m², un aumento del 64,0 % en comparación con el segundo trimestre de 2019. El precio promedio de venta del grupo de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó de 49,2 millones de VND/m² a 64,2 millones de VND/m², lo que refleja un aumento del 30,6 % en comparación con el período base. En Da Nang, el índice de precios de mercado de Da Nang mostró un aumento del 46,2 % en el tercer trimestre, mayor que el aumento en Ciudad Ho Chi Minh.
La demanda de bienes raíces, incluyendo vivienda e inversión, continúa desplazándose hacia las zonas suburbanas, las provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario, con numerosas opciones a precios más razonables. Apartamentos y casas por debajo de los 3.000 millones de dongs están en plena búsqueda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, enfatizó la Sra. Mien.
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Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html
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