¿Son los 'corredores de tierras' 'inmunes' a las regulaciones legales?

¿Son los 'corredores de tierras' 'inmunes' a las regulaciones?

En una reciente conferencia de prensa regular del Gobierno, el viceministro de Construcción , Nguyen Viet Hung, afirmó que existía una situación en la que los intermediarios inmobiliarios inflaban los precios, lo que hacía subir los precios de las viviendas y perturbaba el mercado. Por ejemplo, en muchas subastas de terrenos en las afueras de Hanói, los sujetos inflaron los precios a un nivel muy alto y luego incumplieron el depósito.

Para controlar el mercado, el viceministro Nguyen Viet Hung dijo que existen regulaciones legales muy claras como el Código Penal, la Ley de Competencia, la Ley de Tierras y especialmente la Ley de Bienes Raíces 2023 con muchas disposiciones que prohíben la inflación de precios y la perturbación del mercado.

El titular del Ministerio de Construcción afirmó que existe una situación en la que los intermediarios inmobiliarios inflan los precios, lo que eleva el precio de las viviendas y genera caos en el mercado. (Foto: ST)

Al mismo tiempo, el Gobierno , el Ministerio de Construcción y las autoridades locales también han emitido sus propias regulaciones para prevenir la inflación de precios y la especulación con el sector inmobiliario. Sin embargo, parece que la normativa actual no ha resuelto por completo la situación de los intermediarios inmobiliarios que perturban el mercado.

El Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, dijo: "Los corredores de bienes raíces" de hoy son como "virus resistentes a los medicamentos" debido a muchos trucos y métodos para evadir la ley.

Por ejemplo, en las subastas de tierras, la normativa establece claramente que «si el ganador de la subasta no ejecuta la transacción, se perderá el depósito». Sin embargo, el bajo nivel del depósito no es un factor disuasorio.

En la compraventa de apartamentos, muchos intermediarios inmobiliarios crean transacciones falsas para aumentar los precios. Sin embargo, es difícil verificar qué agencia verificará si estas transacciones son falsas, si se trata de una venta descontrolada. Por lo tanto, con la normativa actual, es difícil resolver por completo la situación de los intermediarios inmobiliarios que perturban el mercado.

Algunas nuevas propuestas

Recientemente, el Ministerio de Construcción propuso que el Ministerio de Hacienda estudie y proponga políticas fiscales para las personas que poseen varias viviendas o terrenos; y que, al mismo tiempo, grave los bienes inmuebles abandonados y sin uso. El Ministerio espera que esta política ayude a limitar la especulación y la "explotación ilegal", que perturban el mercado.

Muchas opiniones también propusieron imponer un segundo impuesto inmobiliario para frenar los precios de la vivienda. A lo largo de los años, se ha debatido la cuestión de imponer un segundo impuesto inmobiliario, pero no se ha promulgado. Actualmente, muchas opiniones siguen creyendo que esta medida no es eficaz.

El Dr. Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, consideró que la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario en este momento es completamente inapropiada. Esto no solo genera desconfianza en el mercado, sino que también puede aumentar los precios de la vivienda, impidiendo el acceso a la misma. Aún más peligrosa es la posibilidad de una reacción negativa cuando la gente cae en una espiral de recortes del gasto, lo que podría provocar una recesión económica.

El Sr. Hien analizó: «Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario se ha visto afectado constantemente por perturbaciones. Primero, la pandemia, las dificultades geopolíticas internacionales, luego la política de restricción crediticia y, posteriormente, algunos incidentes negativos. Tras muchos esfuerzos, el mercado está empezando a recuperarse, pero aún enfrenta grandes dificultades».

Foto ilustrativa. (Fuente: ST)

La cuestión más importante en este momento es recuperar la confianza del mercado, evitando sobresaltos o nuevas barreras, como la incorporación de un impuesto inmobiliario. De hecho, recientemente, Ciudad Ho Chi Minh propuso un nuevo marco de precios del suelo que no obtuvo consenso social de inmediato.

Sin mencionar que, cuando la gente compra un terreno, paga impuesto sobre la renta personal, paga el impuesto territorial completo, crea empleos para intermediarios, crea condiciones para que los vendedores de terrenos ganen dinero, inyecta dinero nuevamente a la economía... Al construir una casa en ese terreno, significa que el inversor ha contribuido a la industria de la construcción, ayudando a consumir hierro, acero, madera, muebles... Por lo tanto, no es adecuado que paguen más impuestos.

Además, los bienes raíces no son solo un lugar para vivir, sino que también influyen en las actividades económicas. Por ejemplo, los empresarios, además de sus primeros inmuebles, como fábricas, tiendas, etc., deben poseer o alquilar un segundo inmueble para vivir. En este caso, gravar este segundo inmueble implica que al precio de los bienes y servicios que venden se le añade una tasa impositiva anual, y al final, el consumidor es quien carga con el mayor peso.

Además de la propuesta anterior, el Ministerio de Construcción también ha emitido dos documentos solicitando a las localidades implementar estrictamente el telegrama No. 82 del Primer Ministro. Fortalecer la inspección y supervisión de la implementación de las regulaciones legales relacionadas con proyectos de inversionistas y corredores con inflación de precios y especulación y tomar medidas preventivas y de manejo inmediatas.

Continuar acelerando el progreso de los procedimientos administrativos sobre inversión, limpieza de sitios y determinación de tarifas por uso de tierras para garantizar los ingresos del mercado y reducir la especulación, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh.

Proponer que el Gobierno encargue al Ministerio de Construcción coordinar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y ramas pertinentes para estudiar y proponer a las autoridades competentes considerar la señal del modelo de Centro de Transacciones Inmobiliarias y Transacciones de Derechos de Uso de Tierras gestionado por el Estado para limitar los riesgos de precios.

Fuente: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html