Experto: El aumento de los precios inmobiliarios en Hanoi tiene muchas consecuencias

(Dan Tri) - Los expertos afirman que el rápido aumento de los precios inmobiliarios en Hanói se debe a diversas causas, como la baja oferta y la alta demanda. Esto perjudica al mercado: hay una desviación de la oferta, mala calidad y, principalmente, fomenta la especulación.

En el evento celebrado esta mañana (8 de noviembre) en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del Departamento de Marketing de Vivienda de CBRE Vietnam, afirmó que en los próximos dos trimestres, el precio de los apartamentos en Hanói podría superar al de Ciudad Ho Chi Minh. El precio promedio en el mercado secundario es similar.

El Sr. Kiet explicó que hace 3 a 5 años, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh era entre un 15 % y un 20 % más alto que en Hanói. Sin embargo, esta diferencia se ha reducido a aproximadamente un 4 % o un 5 %. El precio actual de los apartamentos en Hanói es de 64 millones de VND/m², un 26 % más que en el mismo período del año pasado, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es de 66 millones de VND/m², un 8 % más.

Junto con los precios, la tasa de absorción de apartamentos en Hanoi también está mejorando. Hace 5-6 años, la tasa de absorción era sólo del 40-50%, pero ahora ha aumentado al 80-90%.

Los precios de los apartamentos en Hanoi están a punto de alcanzar a los de Ciudad Ho Chi Minh (Ilustración: Trinh Nguyen).

Hablando de las recientes fluctuaciones en los precios inmobiliarios en Hanoi, algunos expertos dicen que son inusuales, causan muchas consecuencias y no son buenas para el mercado en general.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, explicó que en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces han aumentado considerablemente y han alcanzado su punto máximo en Ciudad Ho Chi Minh. En el norte, durante el mismo período, se ha realizado una fuerte inversión en infraestructura, impulsando el crecimiento económico y el desarrollo inmobiliario. La demanda de inversión y de vivienda también ha aumentado.

Mientras tanto, Hanói lidera la lista de proyectos sin aprobar en los últimos cinco años. La escasez de oferta y la alta demanda han impulsado el alza de los precios en las zonas suburbanas, especialmente en las subastas.

El Sr. Dinh afirmó que esto no es una buena señal para el mercado: existe una desviación de la oferta y una calidad deficiente, que se centra principalmente en la especulación. No existen proyectos que satisfagan las necesidades reales de la población ni las necesidades de inversión de los pequeños inversores. Por lo tanto, el mercado no se ha desarrollado en términos de calidad y las políticas no han impulsado realmente la vivienda social ni la vivienda de bajo costo.

El Sr. Dinh comentó que el elevado aumento de precios ha dificultado el acceso a la vivienda, ha incrementado los costos de inversión en producción y ha dificultado el acceso de los inversores genuinos a los recursos de tierras. Por lo tanto, el Gobierno también está implementando las medidas regulatorias pertinentes.

La Sra. Nguyen Thi Van Khanh, Subdirectora General de Gamuda Land, afirmó que los precios altos no benefician a nadie, ni siquiera a los inversores ni a los compradores. Según la Sra. Van, estos precios elevados se deben al aumento de los factores de producción, como las tasas por uso de la tierra, según la nueva lista de precios. Si los precios son demasiado altos para que la gente los pague, la demanda se verá afectada.

Informó a los compradores que el precio de compra debe ser acorde con el valor del proyecto, como la reputación del inversor y su legalidad. En este momento, los compradores deben ser muy cautelosos, ya que se espera que la oferta tenga más proyectos, así que elijan con calma el producto adecuado. En particular, los compradores tienen derecho a preguntar al inversor: ¿El proyecto cuenta con licencia de venta antes de firmar el depósito del 5%?

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm