Después de casi dos años de pesimismo, recientemente, el mercado de apartamentos y casas en callejones y calles profundas de los distritos del centro de Hanoi ha vuelto a cobrar impulso.
La demanda se está disparando.
El Sr. Le Van, agente inmobiliario en distritos céntricos de Hanói como Hai Ba Trung, Dong Da y Hoan Kiem, comentó que acababa de recibir un depósito de un cliente para comprar una casa particular de tres plantas en la zona de Kham Thien (distrito de Dong Da) por 3.200 millones de VND, de 30 m². La casa está ubicada en un pequeño callejón con el ancho justo para que dos motos puedan cruzarse.
Otros agentes inmobiliarios también confirmaron que últimamente mucha gente busca comprar casas en callejones del centro de Hanói, pero tras una larga espera, los precios de los apartamentos no han bajado. La Sra. Thu Quynh (residente del distrito de Cau Giay) comentó que, en lugar de invertir en un apartamento nuevo en la zona de Tay Mo, Nam Tu Liem, con un precio de hasta 4 mil millones de dongs, su familia decidió comprar una casa en un callejón profundo del distrito de Hai Ba Trung, de 28 metros cuadrados, por 3.5 mil millones de dongs.
"El terreno residencial en el callejón presenta algunos inconvenientes, como la dificultad para el acceso de vehículos, y lleva muchos años construido. Sin embargo, al estar ubicado en el centro de la ciudad, resulta muy cómodo para la familia ir a trabajar y recoger a los niños de la escuela", dijo la Sra. Quynh.
Ambos son muy populares, las casas en callejones se reservan más rápido que los apartamentos.
En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, citó un resultado estadístico que muestra que la demanda de terrenos residenciales en Hanói tiende a aumentar de nuevo. En febrero de 2024, el número de búsquedas en este segmento aumentó un 19,7 % en comparación con enero de 2024, concentrándose en viviendas con precios entre 2.000 y 5.000 millones de VND en el centro de la ciudad.
Pisos sin vender por el continuo aumento de precios
Además de las viviendas, el segmento de apartamentos en Hanói también ha captado la atención de muchos debido a las tasas de interés de ahorro cada vez más bajas y al lanzamiento por parte de muchos bancos de paquetes de préstamos preferenciales para la compra de viviendas. Sin embargo, la situación de las transacciones de apartamentos ha sorprendido a muchos. El Sr. DTV, agente inmobiliario de Phu Tai Land, afirmó que el continuo aumento de los precios de los apartamentos ha generado dudas entre los clientes. "Hay muchos clientes que piden comprar apartamentos, pero cada vez que vendemos algunos, el inversor aumenta el precio, lo que afecta las transacciones", declaró el Sr. V.
De igual manera, el Sr. Thang, agente inmobiliario de apartamentos en Hanói, también se quejó de que, desde el Tet, solo ha gestionado dos apartamentos a pesar de las numerosas consultas. "Muchos clientes vienen a preguntar, pero pocos compran. Muchos quieren comprar una casa para vivir, pero no tienen suficiente dinero porque los precios de los apartamentos son demasiado altos. Por lo tanto, esperan a ver si el precio baja pronto", informó este agente.
Un representante de una notaría del distrito de Bac Tu Liem indicó que, en promedio, la unidad certifica unos cinco documentos de compraventa de inmuebles al día, de los cuales solo uno o dos son de apartamentos. "El mercado no está tan dinámico como se rumoreaba", afirmó un notario.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente, tanto en el mercado primario como en el secundario. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh también han comenzado a entrar en un ciclo de subidas. La razón principal es que la oferta de proyectos sigue siendo escasa, mientras que la demanda ha comenzado a aumentar de nuevo.
El economista y profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh afirmó que cuando el precio de los apartamentos es demasiado alto, los consumidores inevitablemente optan por otros segmentos que se ajusten a su presupuesto. "Si comparamos la compra de un apartamento por 60-70 millones de VND/m², y aun así no alcanza el precio esperado, los consumidores optarán por una casa adosada del mismo precio, aunque esté ubicada en un callejón profundo, pero la superficie puede ser mayor y el tráfico es mucho más cómodo", señaló el Sr. Thinh.
Sin embargo, los expertos creen que comprar terrenos residenciales no está exento de riesgos. El subdirector general de Batdongsan.com.vn aconseja a los compradores de viviendas que dediquen tiempo a inspeccionar y buscar información sobre la zona donde se ubica la vivienda, a observar las condiciones del tráfico cuando hay mucha gente y cuando está vacía, y a determinar si se inunda durante las lluvias intensas. En particular, deben investigar cuidadosamente la legalidad, la planificación y las posibles disputas.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio del suelo residencial por metro cuadrado en Hanói oscila entre 85 y 156 millones de VND/m², con un precio promedio de 115 millones de VND/m² (sin impuestos). Durante el último año (datos de marzo de 2023 a febrero de 2024), este precio aumentó un 7,4 % en comparación con el mismo período del año anterior.
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Fuente: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm
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