No faltan apartamentos nuevos en Hanói, pero los precios son demasiado altos. Con 3 mil millones de dongs, ni me atrevo a comprar una casa.

No faltan apartamentos nuevos en Hanói , pero los precios son demasiado altos. Con 3 mil millones de dongs, ni me atrevo a comprar una casa.

Según la investigación del periodista, los apartamentos recién inaugurados en Hanói tienen un precio de más de 50 millones de VND/m². Incluso los proyectos en las afueras alcanzan precios de entre 57 y 60 millones de VND/m².

Según CBRE, la oferta de apartamentos de nueva construcción en el segundo trimestre de 2024 casi se cuadruplicó con respecto al trimestre anterior, superando las 8.500 unidades. En los primeros seis meses del año, el número total de apartamentos de nueva construcción en la capital superó las 10.840 unidades, distribuidas en 17 proyectos. Esta es también la cifra más alta registrada desde 2020.

“Se prevé que desde ahora hasta finales de 2024, la oferta de apartamentos en Hanoi seguirá siendo más abundante con más de 10.800 nuevas unidades a la venta, lo que elevará el número total de nuevas unidades a la venta en 2024 a más de 21.000 unidades”, señala el informe de CBRE.

A las familias con ingresos inferiores a 3 mil millones de dongs les resultará difícil adquirir un apartamento en el centro de Hanói. Foto: QMS Top Tower

Según las estadísticas de esta unidad, en el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanói es de aproximadamente 60 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento). Esta cifra ha aumentado un 6,5 % con respecto al trimestre anterior y casi un 25 % interanual.

El precio superior al promedio muestra que la mayoría de los nuevos proyectos se encuentran en el segmento medio y superior. Según la investigación del periódico Dau Tu, los compradores tienen opciones como Lumi Hanoi (distrito de Nam Tu Liem), con un precio inicial desde 79 millones de VND/m². Imperia Sola Park (distrito de Nam Tu Liem) también tiene precios que oscilan entre los 67 millones de VND/m² y superiores.

Además, el mercado primario también está acogiendo con satisfacción el proyecto Grand Sunlake (distrito de Ha Dong), con apartamentos con reservas a largo plazo desde 52 millones de VND/m². En zonas más alejadas, como The Wisteria (distrito de Hoai Duc), el precio también alcanza entre 57 y 60 millones de VND/m². En el caso del apartamento de "cristal dorado" QMS Top Tower (distrito de Nam Tu Liem), el precio más bajo se sitúa en 68 millones de VND/m².

Además, se rumorea que el proyecto Hanoi Melody Residence (distrito de Hoang Mai) tendrá un precio de venta de entre 60 y 70 millones de VND/m², si el inversor obtiene el permiso de construcción en septiembre. Próximamente, el mercado contará con otra subdivisión, The Victoria (distrito de Nam Tu Liem), en el área urbana de Vinhomes Smart City, cuyo precio de venta también alcanzará los 70-75 millones de VND/m².

Con estos precios, será muy difícil para las familias con un presupuesto inferior a 3.000 millones de VND adquirir un apartamento nuevo en Hanói, especialmente en el centro. Según Savills, en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de Hanói no registró ningún proyecto nuevo con un precio inferior a 45 millones de VND/m².

En cuanto a la vivienda social, en una reunión en julio de 2024, el Sr. Duong Duc Tuan, vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, evaluó que la implementación de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores "todavía es lenta".

En 2024, Hanói planea completar la construcción de unos 10.000 apartamentos de vivienda social en siete proyectos. Sin embargo, incluso si se logra este objetivo, la cantidad de apartamentos mencionada solo cubrirá menos del 20% de las necesidades de vivienda de los trabajadores de bajos ingresos.

Según la explicación del vicepresidente del Comité Popular de Hanói, la lenta cobertura de la vivienda social se debe a que la planificación del fondo de tierras no ha satisfecho las grandes necesidades de los adultos. Los indicadores de planificación arquitectónica de este segmento son muy bajos en comparación con la escala del proyecto, debido al control del tamaño de la población. Además, los mecanismos y políticas de incentivos no han atraído a empresas ni ciudadanos a participar. El proceso de selección de inversores mediante licitación es muy largo.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html