¿Cuándo dejarán de tener precios exorbitantes los apartamentos en Hanoi?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que pronto habrá un factor que ayudará a enfriar el mercado de apartamentos de Hanoi .

La falta de oferta barata dificulta que la gente compre casas

Según un informe del Ministerio de Construcción , los precios de las transacciones inmobiliarias en los últimos tiempos han aumentado más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanói siguieron aumentando, tanto en los proyectos antiguos como en los nuevos. El precio promedio de los nuevos proyectos aumentó un 6 % trimestral y un 25 % anual, mientras que en algunas zonas locales el aumento fue de entre un 35 % y un 40 %, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.

El segmento de apartamentos asequibles, con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m², prácticamente no registra transacciones ni productos en venta. Los apartamentos de gama media, con precios entre 25 millones de VND/m² y menos de 50 millones de VND/m², aún representan una alta proporción de las transacciones y la oferta del mercado. El resto son apartamentos de lujo y superlujo con precios superiores a 50 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos aumentan continuamente y alcanzan nuevos niveles, altos tanto en el mercado primario como en el secundario, superando ampliamente la asequibilidad y la tasa de crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que, si bien la demanda de vivienda aumenta constantemente, los precios de los inmuebles, especialmente en grandes ciudades como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y zonas clave de desarrollo económico , están aumentando con mayor fuerza, superando con creces la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Esto dificulta más que nunca la adquisición de una vivienda comercial.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

En este contexto, las personas con ingresos medios y bajos sólo pueden aspirar a una vivienda social.

Para los trabajadores de bajos ingresos, especialmente los trabajadores de la construcción, maestros o nuevos oficinistas, ahorrar para comprar una casa en una zona urbana ha sido, es y seguirá siendo una meta muy lejana. Porque con el nivel actual de precios inmobiliarios, incluso si los precios de las viviendas se redujeran a la mitad, muchas personas de ingresos medios y bajos aún tendrían dificultades para comprar una casa, compartió.

¿Cuando bajarán los precios de los apartamentos?

Al evaluar el mercado inmobiliario de Hanói, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, afirmó que el fondo de vivienda social y comercial de Hanói pronto alcanzará al menos 300.000 unidades. Esto frenará el mercado de apartamentos de Hanói.

"Tengo una lista de más de 200 proyectos de vivienda social, incluidos 14 proyectos de vivienda social concentrados en Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... con más de 300.000 fondos para apartamentos", dijo el Sr. Que.

Según él, a finales de 2025, el fondo de vivienda social de Hanói comenzará a funcionar, con unos 4.000 apartamentos repartidos en distritos con 10 proyectos. Entre 2027 y 2029, el fondo de vivienda social y comercial deberá alcanzar al menos 300.000 apartamentos. Esto frenará el mercado inmobiliario. Actualmente, solo hay gente que compra apartamentos para vivir, mientras que los inversores han cambiado de rumbo.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, explicó que los precios inmobiliarios fluctúan debido a factores de oferta y demanda del mercado o fluctuaciones macroeconómicas. Por lo tanto, cuando la oferta es alta, la demanda es baja, la liquidez disminuye y el número de compradores disminuye, los precios inmobiliarios bajan.

El segundo factor que provoca la caída de los precios inmobiliarios son las grandes fluctuaciones en las políticas macroeconómicas y financieras. Por ejemplo, el precio promedio de los bienes raíces en China baja cuando el país implementa políticas de gestión que afectan directamente al mercado, pero los precios en grandes ciudades como Pekín y Shanghái siguen sin bajar.

El mercado inmobiliario vietnamita actualmente no presenta sobreoferta. El contexto macroeconómico es estable, con tasas de interés, inflación y tipos de cambio en niveles positivos. Por lo tanto, a corto plazo, será difícil que los precios inmobiliarios bajen.

Para abordar las necesidades de vivienda de la mayoría de la gente, desde el lado de la oferta, el Sr. Dinh recomendó soluciones encaminadas a aumentar la oferta de viviendas de bajo costo, mejorar la infraestructura en las zonas suburbanas y crear políticas de apoyo financiero eficaces.

Del lado de la demanda, según él, las personas que necesitan vivienda en áreas urbanas necesitan tener un plan financiero claro y estar dispuestos a expandir sus necesidades a los suburbios, donde los precios de los bienes raíces son más bajos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm