(Dan Tri) - Actualmente, algunos propietarios de viviendas en Hanoi han acordado bajar el precio de las casas en los callejones para encontrar compradores, pero las transacciones siguen siendo muy difíciles.
Los precios de las viviendas en los callejones se enfrían
Tras un período de fuertes subidas de precios, el segmento de viviendas en callejones de Hanói se ha desacelerado. Algunos propietarios han acordado rebajar sus precios en cientos de millones de dongs para vender rápidamente.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, en el distrito de Nam Tu Liem, en las áreas de Phu Do y Me Tri... las casas en callejones de 2 a 3 metros cuestan entre 150 y más de 200 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30-35% después de solo un año.
Por ejemplo, una casa de 33 metros cuadrados con un frente a un callejón de más de 2 metros se ofrece a la venta por 6.300 millones de VND, equivalentes a 190 millones de VND por metro cuadrado. El vendedor publicó el nuevo precio, lo que supone una reducción del precio de venta de más de 300 millones de VND en comparación con octubre de 2024.
Una casa en un callejón en el distrito de Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).
En el distrito de Cau Giay, en zonas como Nghia Do, Mai Dich y Quan Hoa, el precio de las casas en callejones se anuncia a la venta entre 170 y 240 millones de VND/m², lo que representa un aumento de aproximadamente el 30 % con respecto a principios del año pasado. Una casa de 30 m² en un callejón de casi 2 m de ancho en el barrio de Quan Hoa se anuncia a la venta por 6900 millones de VND. El vendedor afirmó que el precio ha bajado unos 400 millones de VND con respecto a hace dos meses.
En el distrito de Thanh Xuan, áreas como Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... los precios de las casas en los callejones oscilan entre 180 millones de VND/m2 y 240 millones de VND/m2.
Actualmente, vende una casa de 30m2 en un callejón en el distrito de Ha Dong, el Sr. Tuan Thanh dijo que en agosto del año pasado, muchas personas pidieron comprarla por 6 mil millones de VND, pero como pensó que el precio aumentaría a finales de año, no la vendió de inmediato.
Lleva más de un mes vendiéndolo de nuevo, pero muy poca gente ha pedido comprarlo. Los corredores dicen que el mercado se ha enfriado y que, si quiere venderlo de inmediato, tendrá que bajar el precio entre 300 y 400 millones de VND en comparación con agosto.
¿La caída de precios no es tan buena como el aumento?
En declaraciones al reportero de Dan Tri, el Sr. Vu Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, explicó que en los últimos dos meses, las transacciones inmobiliarias se han ralentizado, especialmente en el segmento de casas en callejones y apartamentos. Esto se debe a que el año pasado los precios de las viviendas en Hanói subieron demasiado, dificultando el acceso de los compradores, por lo que han pospuesto temporalmente sus planes de compra de vivienda.
Antes, muchos propietarios subían los precios a diario por miedo a vender con pérdidas. Pero tras un largo tiempo sin compradores, algunos han acordado reducir el precio de venta en varios cientos de millones de VND por unidad, pero sigue siendo muy difícil vender. Aunque el precio de las casas en el callejón se ha calmado, no es nada comparado con cuando subían, compartió.
Los precios de las viviendas en los callejones de Hanoi se han enfriado, pero todavía son "insignificantes" en comparación con el aumento (Ilustración: Duong Tam).
La Sra. Pham Mien, experta en bienes raíces, explicó que desde mediados de 2024, los precios de las viviendas en Hanói han aumentado considerablemente. Algunos propietarios temen vender con pérdidas, por lo que compiten para subir los precios. Sin embargo, tras un período de ventas a precios altos, a algunos les resulta difícil realizar transacciones, por lo que aceptan bajar el precio de venta.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el repentino e impactante aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha impulsado a muchos clientes a comprar casas en callejones. Esta razón también provoca un aumento repentino del precio de las casas en callejones.
Al evaluar el segmento actual de viviendas en callejones, señaló que la historia demuestra que, al igual que el segmento de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales en Hanói también registraron un fuerte aumento a finales de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado se encontraba en una situación difícil, el precio de este tipo de propiedades disminuyó, pero fue insignificante en comparación con el aumento.
Advirtió que los precios actuales de la vivienda en Hanói han alcanzado su punto máximo, y que si los compradores desean adquirir una propiedad, deben considerarla con mucho cuidado. Para evitar perderse en la compleja red de precios de venta en Hanói, el experto recomendó elegir una propiedad con buena reputación como referencia. Asimismo, es importante que los compradores se tomen el tiempo de investigar cuidadosamente los precios de venta de casas similares en la misma zona.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm
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