Muchas casas en los callejones de Hanoi tienen precios altísimos, más altos que las casas en la calle.

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El Sr. Tran Van Nhan (de Ha Nam ) compartió que hace más de una semana, un corredor lo llevó a ver una casa recién construida de 5 pisos en un callejón de la calle Minh Khai (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi).

La casa tiene una superficie de 30 m², con acabados interiores básicos, se encuentra en un callejón de 3,5 metros de ancho. El callejón es abierto y permite el paso de vehículos. La ubicación es bastante ventilada y permite la instalación de un pequeño negocio.

Parecía una decisión razonable después de muchos días de arduo trabajo buscando una casa para el Sr. Nhan y su esposa. Sin embargo, cuando el agente reveló el precio de venta, el Sr. Nhan tuvo que desistir porque el precio era incluso más alto que el de una casa en la calle.

En consecuencia, la casa será vendida por el propietario por 9,5 mil millones de VND, equivalentes a casi 320 millones de VND/m2.

" Me quedé impactado al saber el precio de venta de esta casa. Actualmente, una casa en la calle Minh Khai cuesta solo entre 300 y 400 millones de VND/m²; una casa en un callejón cuesta lo mismo que una en la calle ", comentó el Sr. Nhan.

Actualmente, las casas frente a la calle Nam Du se venden por solo unos 150 millones de VND/m2, pero las casas frente a un callejón en la misma zona tienen un precio de 183 millones de VND/m3. (Captura de pantalla).

Hoy en día, muchas casas en callejones se venden a precios más altos que las casas en la calle y aparecen cada vez más en el mercado inmobiliario de Hanoi .

En un grupo especializado en compra y venta de bienes raíces residenciales, una casa con una superficie de 31m2, 4,5 pisos, ubicada en el carril 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) se ofrece actualmente a la venta a un precio de 5,7 mil millones de VND, equivalente a unos 183 millones de VND/m2.

Mientras tanto, el precio de las casas en la calle Nam Du es actualmente de sólo 150 millones de VND/m2.

Otra casa en el callejón Vinh Hung con una superficie de 30m2, un callejón sin circulación de coches, está a la venta por 6,5 mil millones de VND, equivalente a 216 millones de VND/m2, también tan caro como el precio de venta de una casa con frente a la calle en esta zona.

Según el Sr. Ha Ngoc Hung (un corredor de bolsa con muchos años de experiencia en Hanoi), desde principios de este año, los precios de las viviendas en los callejones de algunos distritos de Hoang Mai, Hai Ba Trung y Thanh Tri han aumentado entre un 5 y un 10 % en comparación con 2023.

Sin embargo, no es razonable que el precio de las casas en el callejón sea tan alto o más alto que el de las casas en la calle principal, ya que las casas en el callejón solo pueden usarse para pequeños negocios y el tráfico no es tan conveniente como en las calles principales.

El Sr. Hung analizó que, en las transacciones inmobiliarias, el factor más importante que determina el valor de una vivienda es la ubicación. Por lo tanto, se clasifican las casas con vista a la calle, al callejón y al costado, con claras diferencias de precio. Una casa grande y hermosa con un interior completo no puede ser tan cara como un terreno con vista a la calle, y mucho menos una casa con vista a la calle.

" Creo que las casas con frente a callejón se venden a precios más altos que las casas con frente a calle porque los propietarios o inversores no necesitan dinero y quieren vender. Solo anuncian para tantear el mercado y ver qué tan alto está. Si hay compradores, ganarán mucho, pero si no los hay, les da igual ", dijo el Sr. Hung.

Muchas casas en callejones se venden por más dinero que las casas en la calle. (Ilustración: Trabajo)

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Trading Floor, también dijo que el mercado inmobiliario residencial está mostrando signos de "calentamiento" nuevamente, por lo que muchos propietarios e inversores han aprovechado para subir los precios, estimulando el mercado a calentarse.

Esta persona evaluó que, en comparación con mediados de año, el número de clientes que cerraron la compra de casas aumentó entre un 50 y un 60 %. Muchas casas incluso cerraron la venta tras solo una o dos semanas de puestas a la venta. Esta situación es poco común entre mediados de 2022 y agosto/septiembre de 2024.

Una de las razones por las que el mercado inmobiliario se está calentando nuevamente es porque las tasas de interés de los ahorros actualmente son demasiado bajas y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también se están enfriando, por lo que el flujo de efectivo está regresando al sector inmobiliario.

Según el Sr. Tuan, las transacciones de casas y terrenos en callejones son abundantes porque satisfacen las necesidades reales de vivienda de las familias. Cuando los precios de los apartamentos suben drásticamente, como ahora, los precios de las casas y terrenos en callejones han bajado y se han mantenido estables, por lo que la tendencia a elegir este tipo de vivienda tiende a aumentar de nuevo. Sin embargo, es irrazonable que el aumento supere al de las casas en la calle.

Por parte de los propietarios, su mentalidad es obtener el máximo provecho. Al ver que llegan muchos clientes y que los precios se cierran rápidamente, inevitablemente piensan que el mercado inmobiliario ha vuelto a estar en auge. Por lo tanto, no tienen ninguna razón para vender barato. Ni siquiera quieren vender, porque si lo hacen, será difícil comprar otra casa barata para invertir —dijo el Sr. Tuan—.

Chau Anh

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