Cambios de política a partir del 1 de agosto: ¿las personas de bajos ingresos podrán realizar su “sueño” de comprar una vivienda social?

Si bien ha habido muchas políticas correctas en materia de desarrollo de vivienda social, es posible que las personas de bajos ingresos aún necesiten tiempo para hacer realidad su sueño de tener una vivienda asequible.

El Gobierno acaba de emitir el Decreto Nº 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre desarrollo y gestión. Vivienda social. El decreto entra en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024.

Se dice que este Decreto ha flexibilizado numerosas regulaciones y condiciones de vivienda e ingresos para quienes adquieran vivienda social. Según la normativa, las condiciones para acceder a las políticas de apoyo a la vivienda social incluyen las condiciones de vivienda y los ingresos, las personas de bajos ingresos en zonas urbanas; los trabajadores y obreros que trabajan en empresas, cooperativas y uniones cooperativas dentro y fuera de las zonas industriales; y los cuadros, funcionarios y empleados públicos, de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos, deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:

Si el solicitante es soltero, sus ingresos mensuales reales no deben superar los 15 millones de VND al mes, calculados según la tabla salarial confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja. El plazo para determinar la condición de ingresos es de un año consecutivo, contado desde la fecha en que el solicitante, especificado anteriormente, presenta una solicitud válida al inversor para registrarse para la compra o alquiler de vivienda social.

Si el solicitante está casado legalmente, tanto él como su cónyuge deben tener ingresos mensuales totales no superiores a 30 millones de VND, calculados según la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante. El plazo para determinar la condición de ingresos es de un año consecutivo, contado desde la fecha en que el solicitante presente una solicitud válida al inversor para registrarse para la compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social.

Se dice que el Decreto Nº 100/2024/ND-CP ha "flexibilizado" muchas normas y condiciones sobre vivienda e ingresos para considerar la compra de viviendas sociales.

Se espera que el Decreto n.º 100/2024/ND-CP contribuya a que muchas personas de bajos ingresos puedan hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia. Sin embargo, es necesario debatir si estas personas pueden acceder a fondos de vivienda social. En primer lugar, actualmente en las localidades, los proyectos de vivienda social que se están implementando y la inversión y construcción planificadas son muy pequeñas. En la mayoría de las grandes ciudades, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos de vivienda social son escasos. La situación de que la oferta no satisface la demanda se ha prolongado durante muchos años.

Sin mencionar que, cuando se implementa un proyecto de vivienda social y entra en la etapa de revisión de solicitudes de alquiler, arrendamiento y compra de vivienda social, hay muchas controversias como: "Brokers" que anuncian y venden viviendas sociales ilegalmente, inflan los precios de los apartamentos o historias de personas ricas que conducen automóviles para comprar viviendas sociales... Y en realidad, la vivienda asequible todavía es solo un sueño lejano para muchas personas de bajos ingresos.

Muchos expertos inmobiliarios también creen que, para que los trabajadores tengan acceso a la vivienda social, el precio de venta debe reducirse a un nivel más adecuado. Además, es necesario ampliar el objetivo de apoyo a las personas con ingresos superiores a 15 millones de VND al mes. Al mismo tiempo, las autoridades locales deben supervisar, inspeccionar y controlar estrictamente a los inversores y agencias de corretaje que anuncian y venden vivienda social infringiendo la normativa. En particular, deben supervisar y aprobar las solicitudes de compra de vivienda social, para que la vivienda de bajo costo llegue a su público objetivo: las personas de bajos ingresos.

Al hablar sobre el tema del desarrollo de viviendas sociales, el Sr. Do Viet Chien, vicepresidente de la Asociación Bienes raíces Vietnam analiza que actualmente existe una gran demanda de vivienda social, viviendas para trabajadores en zonas industriales y viviendas de bajos ingresos. Además, muchas localidades han prestado atención y han gestionado fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con lo dispuesto por la ley. Los inversores reciben incentivos para la renta del terreno, el uso del suelo y reducciones de impuestos, lo que les permite recuperar rápidamente su capital y obtener ganancias al participar en la construcción de vivienda social.

“ Sin embargo, hasta ahora, las empresas de inversión en vivienda social que implementan proyectos aún enfrentan muchas dificultades y obstáculos para acceder a la tierra, como la publicidad del proyecto, la planificación de fondos de tierras; las fuentes de capital y el acceso al crédito; los procedimientos administrativos para seleccionar inversionistas, la inversión en construcción y la aprobación de precios de venta de viviendas …”, comentó el Sr. Chien.

Según el Sr. Chien, para eliminar las dificultades para las empresas y promover el desarrollo de proyectos de vivienda social, en primer lugar, los ministerios, las sucursales y las localidades deben implementar completamente la dirección del Primer Ministro sobre el desarrollo de vivienda social en el proyecto de construir 1 millón de casas sociales para 2030. Continuar revisando y siguiendo de cerca la realidad para resolver las dificultades para los inversores.

Además, es necesario crear pronto un fondo de inversión en vivienda social con el objetivo final de resolver el desequilibrio entre la oferta y la demanda para estabilizar el mercado y continuar desarrollando este tipo de vivienda. Además, el Sr. Chien afirmó que las localidades deben ajustar los programas y planes de desarrollo de vivienda, específicamente en cuanto a la cantidad y los objetivos de vivienda social para 2024-2025, y publicar la lista de proyectos independientes de inversión en vivienda social para que los inversores puedan registrarse.

Se puede ver que si bien ha habido muchas políticas y directrices correctas sobre el desarrollo de vivienda social, el proceso de implementación aún enfrenta muchas dificultades y obstáculos que crean barreras que impiden que las empresas creen una "ola" real en el segmento de vivienda social y las personas de bajos ingresos pueden tener que esperar a que su sueño de poseer una vivienda asequible se haga realidad.

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