El Gobierno acaba de emitir el Decreto n.º 71/2024/ND-CP que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la entrada en vigor de la Ley de Tierras. Según el decreto, los métodos de valoración de la tierra incluyen: el método de comparación, el método de ingresos, el método de superávit y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
En consecuencia, el método de comparación se implementa ajustando los precios de los terrenos con el mismo propósito de uso del suelo, ciertas similitudes en los factores que afectan el precio del terreno transferido en el mercado...
El método de ingresos se realiza tomando el ingreso neto anual promedio por superficie de tierra y dividiéndolo por la tasa de interés del depósito a plazo fijo a 12 meses.
El método del superávit se implementa tomando el ingreso total estimado de desarrollo menos el costo total estimado de desarrollo del terreno, área del terreno sobre la base del uso más efectivo del terreno.
El método del coeficiente de ajuste del precio del terreno se implementa multiplicando el precio del terreno en la lista de precios por el coeficiente de ajuste. Este coeficiente se determina comparando el precio del terreno en la lista de precios con el precio de mercado.
El Decreto también especifica los factores que afectan el precio de los terrenos. En particular, los factores que influyen en el precio de los terrenos no agrícolas incluyen: la ubicación del terreno, su superficie, las condiciones del tráfico (ancho, calzada y colindancia con una o más carreteras).
Factores que afectan el precio de las tierras agrícolas, incluyendo la productividad agrícola y ganadera. Ubicación, características de las parcelas y superficies: distancia más cercana a los lugares de producción y consumo. Uso del suelo, excepto las tierras agrícolas asignadas por el Estado a hogares y personas físicas según los límites de asignación.
En caso de que el Comité Popular provincial aún no haya elaborado reglamentos específicos o en los reglamentos falten factores que afecten los precios de la tierra..., la organización que ejecuta la valoración de tierras deberá hacer propuestas específicas en el informe explicativo sobre el desarrollo de los planes de precios de la tierra para que el Consejo de Valoración de Tierras las considere y decida.
El Decreto también estipula que dentro de los 5 días contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud, los organismos, organizaciones y unidades están obligados a proporcionar información para servir al trabajo de valoración de tierras.
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Fuente: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-2296277.html
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