Binh Duong subasta decenas de terrenos de "tierra dorada". El precio de convertir terrenos agrícolas en residenciales según la nueva ley. Cuatro casos de usurpación e infracciones se consideran para los libros rojos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces: Terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanói . (Fuente: Vietnamnet) |
Advertencia contra aprovechar subastas de terrenos para especular y subir precios
En los últimos días, la atención pública se ha centrado en la subasta de 19 terrenos en la zona de Long Khuc (comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói). El precio de la oferta ganadora se registró como récord en comparación con los precios anteriores de algunos distritos suburbanos de Hanói, de hasta 133,3 millones de VND/m². Numerosos intermediarios inmobiliarios han anunciado la venta de terrenos que se espera sean subastados con éxito, con una diferencia de 200 millones de VND o más.
Según información de Lao Dong , el Sr. Dinh Minh Tuan, experto inmobiliario, comentó: «Dado que el precio de venta de las subastas es entre dos y tres veces superior al promedio, los propietarios de terrenos en la zona tienen la mentalidad de aumentar el precio de venta. El repentino aumento del precio de la tierra también puede generar una tendencia a la especulación inmobiliaria, donde muchas personas se apresuran a comprar terrenos con la esperanza de obtener ganancias del continuo aumento de los precios. Sin embargo, esto puede provocar que el dinero fluya hacia la tierra, en lugar de circular hacia otras actividades económicas ».
Para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó la rectificación de las subastas de tierras. El despacho indicó claramente que, en algunos casos, el precio ganador fue mucho mayor que el precio inicial, incluyendo casos inusualmente altos que se reportaron. Por lo tanto, el Primer Ministro encargó a los presidentes de los Comités Populares de provincias y ciudades que instruyeran a los organismos competentes a revisar la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en la zona.
A la espera de que las autoridades investiguen y lleguen a una conclusión definitiva, Lac Viet Joint Stock Auction Company anunció la suspensión de dos subastas de 52 terrenos. Los expertos afirman que controlar la especulación inmobiliaria es una tarea urgente. Controlar y gestionar la especulación y la inflación de precios desde el principio contribuirá al desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario.
El abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT (Colegio de Abogados de Hanói), comentó que la especulación inmobiliaria se está convirtiendo en un problema candente, impulsando el alza de los precios inmobiliarios y dificultando el acceso a la vivienda para jóvenes y personas con ingresos medios. Para prevenir esta situación, el abogado Tu propuso diversas soluciones para frenar la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario.
Una medida eficaz es imponer un impuesto elevado a la compra de terrenos sin uso real. Cuando una persona u organización compra un terreno y no construye dentro de un plazo determinado, estará sujeta a un tipo impositivo más alto. Esto no solo ejerce presión económica sobre los especuladores, sino que también fomenta un uso más eficiente del suelo.
La aplicación de normativas sobre plazos obligatorios de construcción en terrenos subastados es otra solución para combatir la especulación. Si el adjudicatario de la subasta no construye dentro del plazo establecido, se puede revocar la propiedad del terreno. Esto garantiza que no se acapare terreno de forma desmedida y promueve el desarrollo urbano.
Según el abogado Truong Anh Tu, limitar el tiempo de transferencia de tierras después de la compra también es una medida importante.
Además, el Gobierno puede ajustar las políticas crediticias endureciendo las condiciones de los préstamos inmobiliarios para los inversores que no tengan una necesidad real de usar terrenos. Esto no solo reducirá la cantidad de capital especulativo que fluye al mercado inmobiliario, sino que también protegerá a los compradores de vivienda con necesidades reales de vivienda. La creación de numerosos proyectos de vivienda social y viviendas de bajo costo ayudará a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado. Cuando existan numerosas opciones de vivienda que se ajusten al presupuesto de las personas de ingresos medios, se reducirá la presión sobre los precios del suelo, lo que hará que los precios inmobiliarios sean más razonables.
Por último, reformar la Ley de Negocios Inmobiliarios para permitir la subdivisión y venta de terrenos en algunos casos específicos también podría ser una solución para aumentar la oferta de terrenos en el mercado, ayudando a enfriar los precios de los terrenos", dijo el Sr. Tu.
Binh Duong subasta decenas de terrenos de 'tierra dorada'
Para generar ingresos, la provincia de Binh Duong decidió subastar docenas de terrenos, incluidas muchas áreas que solían ser sedes gubernamentales y se consideran valiosas "tierras doradas".
Esa es la información proporcionada por el Comité Directivo para la implementación del Proyecto de explotación de fondos de tierras, generando ingresos de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico de la provincia de Binh Duong en el período 2024-2025, con visión a 2030, en una reunión reciente.
En consecuencia, los lotes de tierra que se subastarán son principalmente terrenos para oficinas, instalaciones operativas de agencias estatales, unidades de servicios públicos; terrenos recuperados y entregados a organizaciones de desarrollo de fondos de tierras para su gestión; terrenos públicos administrados por localidades; terrenos de empresas estatales privatizadas, gestión reorganizada y recuperación; terrenos de origen individual y organizacional actualmente en uso y que se espera recuperar de acuerdo con la planificación del uso de la tierra y la planificación para el desarrollo de áreas urbanas, parques industriales, servicios comerciales, logística, etc.).
Entre ellos, hay muchas parcelas de tierra ubicadas en lugares privilegiados de la provincia de Binh Duong, que son la sede de muchas agencias y unidades estatales, y se consideran "tierras doradas" debido a su gran valor.
Se prevé la subasta de 38 terrenos con una superficie cercana a las 400 hectáreas (derechos de uso del suelo y bienes públicos). La subasta se realizará por etapas; solo en 2024, se subastarán 10 terrenos con una superficie total de aproximadamente 8,3 hectáreas.
Para 2025, la provincia continuará subastando 17 terrenos con una superficie total de más de 331 hectáreas, y en el período 2026-2030, subastará 11 terrenos con una superficie total de 52,2 hectáreas.
Con la subasta de las parcelas de tierra mencionadas, Binh Duong recaudará una "enorme" cantidad de dinero para contribuir al desarrollo socioeconómico.
El líder del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Provincia de Binh Duong dijo que además de subastar los terrenos, la provincia también licitará para seleccionar inversionistas para 75 terrenos, incluidas 75 nuevas áreas urbanas y áreas de desarrollo urbano.
Actualmente, el proyecto se está presentando al Comité Popular de la provincia de Binh Duong para su consideración y comentarios antes de su implementación.
Se consideran 4 casos de usurpación de tierras y violaciones para la emisión del libro rojo
De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, vigente a partir del 1 de agosto, hay 4 casos de uso de tierras con violaciones de tierras antes del 1 de julio de 2014 que serán considerados para otorgar certificados de derecho de uso de tierras (libros rojos).
En concreto, el artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que en el primer caso, los hogares y las personas que utilizaron la tierra antes del 1 de julio de 2014, debido a la invasión del corredor de seguridad de las obras de construcción después de que el Estado anunció y colocó los marcadores; la invasión de carreteras, arcenes y aceras después del anuncio de los límites de construcción; la invasión de la tierra utilizada para la construcción de las sedes de las agencias, obras públicas y otras obras públicas, el Estado recuperará la tierra para devolverla a la construcción sin emitir un libro rojo para el área invadida.
Sin embargo, en los casos de infracciones de uso del suelo mencionados, si se ha realizado un ajuste al ordenamiento territorial y a la planificación de la construcción aprobados por la autoridad competente, pero el terreno invadido ya no se encuentra dentro del corredor de seguridad para obras públicas; no se encuentra dentro del límite de construcción de carreteras; ni está destinado a ser utilizado como sede de agencias, obras públicas u otras obras públicas, la persona que actualmente utiliza el terreno será considerada para la inscripción en el Libro Rojo. El propietario del terreno debe cumplir con sus obligaciones financieras al inscribirlo en el Libro Rojo.
En el segundo caso, el Comité Popular Provincial ordenará a quien utilice la superficie invadida, incluida en la planificación forestal para bosques de uso especial y bosques protectores, que la recupere y la entregue a la Junta de Gestión Forestal para su gestión y uso. La Junta de Gestión Forestal considerará a quien utilice la superficie invadida para la protección y el desarrollo forestal, de conformidad con las disposiciones de la ley forestal.
Si la localidad no cuenta con una Junta de Gestión Forestal, la persona que utilice tierras invadidas u ocupadas recibirá del Estado tierras destinadas a proteger y desarrollar bosques protectores y será considerada para un libro rojo.
Si el terreno invadido es de origen agrícola y forestal y se planea para infraestructura pública, el Comité Popular provincial lo recuperará y lo entregará al inversor para su construcción. La persona que actualmente utiliza este terreno en violación podrá usarlo temporalmente hasta que el Estado lo recupere, y deberá mantener su estatus actual y registrarlo.
Las tierras invadidas que provienen de explotaciones forestales y que antes del 1 de julio de 2014 se utilizan actualmente con fines de producción agrícola o de vivienda, no incluidas en la planificación forestal para bosques de uso especial, bosques protectores, no incluidas en la planificación del uso de la tierra con fines de construcción de obras de infraestructura pública, el usuario de la tierra será considerado para la emisión de un libro rojo y deberá cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En tercer caso, los hogares y las personas que utilizan la tierra debido a una invasión u ocupación que no se encuentra en los casos mencionados anteriormente y están utilizando la tierra para un propósito incorrecto, si están utilizando la tierra de manera estable, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación o la planificación de la construcción o la planificación rural, serán considerados para la emisión de un libro rojo y deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Si el terreno en infracción no se utiliza de forma estable o no se ajusta a la planificación, el usuario sólo podrá utilizarlo temporalmente cuando el Estado lo reclame.
Finalmente, a los hogares y personas que utilicen tierras agrícolas que hayan recuperado personalmente y no tengan disputas, el Estado les otorgará libros rojos, de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas establecido por el Comité Popular provincial. La superficie que exceda dicho límite se transferirá al arrendamiento estatal.
En caso de que los hogares o las personas que utilizan tierras violen las leyes de tierras establecidas a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, el Estado no emitirá libros rojos y los manejará de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Precio de la conversión de terrenos agrícolas en suelo residencial según la nueva ley
De acuerdo con las cláusulas 1 y 2 del artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP, cuando un organismo estatal competente emite una decisión que permite a los hogares y a las personas cambiar el propósito de uso a suelo residencial, la tarifa por uso del suelo se calcula de la siguiente manera:
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En el cual: La tasa por uso del suelo del tipo de suelo después de la conversión se calcula de la siguiente manera:
Las tasas por el uso de la tierra y las rentas de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar los propósitos del uso de la tierra (en adelante denominadas tasas por la tierra antes de cambiar los propósitos del uso de la tierra) se calculan de la siguiente manera:
En el caso de terrenos antes de cambiar su propósito, es decir, terrenos agrícolas de un hogar o individuo a quien el Estado le ha asignado tierras sin cobrar tarifas por uso de la tierra o terrenos agrícolas con origen de transferencia legal de otro hogar o individuo a quien el Estado le ha asignado tierras sin cobrar tarifas por uso de la tierra, el precio del terreno antes de cambiar su propósito de uso se calcula multiplicando (=) el área del terreno (x) por el precio del terreno del tipo de terreno agrícola correspondiente en la Lista de Precios de Terrenos.
En el caso de las tierras antes de cambiar su destino, es decir, tierras agrícolas, el Estado las arrienda y paga una renta de una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento; la renta de la tierra antes de cambiar su destino se calcula de la siguiente manera:
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Allí dentro:
El precio del terreno correspondiente al plazo de arrendamiento del terreno antes del cambio de propósito es el precio del terreno en la Lista de Precios de Terrenos para calcular la renta del terreno pagada en una suma global por todo el plazo de arrendamiento.
El plazo restante de uso de la tierra se determina mediante (=) el plazo de asignación o arrendamiento de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra menos (-) el período de uso de la tierra antes de cambiar el propósito.
En caso de que el período restante de uso del suelo determinado de acuerdo con la fórmula señalada en este punto no sea un año completo, se calculará por mes; si el período no es un mes completo, el período de 15 días o más se computará como 1 mes; si es menor de 15 días, el canon de uso del suelo no se calculará por este número de días.
En el caso de las tierras antes del cambio de destino, es decir, tierras agrícolas arrendadas por el Estado en forma de pago de renta anual de la tierra, la renta de la tierra antes del cambio de destino de uso es cero (= 0).
Nota: En caso de que la tarifa por uso de la tierra del tipo de tierra después de cambiar el propósito del uso de la tierra sea menor o igual al precio de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra, la tarifa por uso de la tierra cuando cambia el propósito del uso de la tierra es cero (=0).
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html
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