Los apartamentos secundarios son difíciles de vender.

Muchos corredores en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh dijeron que recientemente, aunque el mercado inmobiliario en general muestra algunas señales positivas, la situación de vender apartamentos con pérdidas sigue siendo bastante común.

La razón es que el propietario no puede soportar la presión de pagar el préstamo bancario. En una gran zona urbana del antiguo Distrito 9 (actualmente ciudad de Thu Duc), muchas personas aceptan una pérdida del 15% al 25% en los apartamentos terminados, pero aun así tienen dificultades para encontrar compradores.

Vender con pérdidas para saldar la deuda

Según el Sr. Hoang, un agente inmobiliario de esta zona, después de entregar muchos apartamentos, los propietarios no pueden alquilarlos pero aún tienen que pagar intereses bancarios del 13%-15% anual, por lo que se ven obligados a vender con pérdidas para reducir la presión.

Por ejemplo, un apartamento de lujo de tres habitaciones costaba antes alrededor de 5 mil millones de VND, pero ahora alguien lo está vendiendo por poco más de 4 mil millones de VND; y un apartamento de dos habitaciones cuesta 2,3-2,4 mil millones de VND en lugar de 2,6-2,7 mil millones de VND como antes, pero todavía es difícil encontrar un comprador.

La situación de reducción de pérdidas en los apartamentos ya entregados o a punto de entregarse se ha ralentizado, pero no ha terminado, ya que a finales de año muchas personas suelen enfrentarse a presiones financieras. De hecho, no solo esta zona, sino también muchas otras, se encuentra en una situación de reducción de precios en los apartamentos entregados, mientras que el mercado sigue careciendo de nueva oferta de apartamentos, especialmente de apartamentos asequibles, reconoció el Sr. Hoang.

En concreto, otro proyecto también en el antiguo Distrito 9, Centum Wealth, tiene un precio secundario medio de 40 millones de VND/m2, un 12% menos que hace un año, o el apartamento 4S Linh Dong se anuncia para la venta a 24-27 millones de VND/m2.

El edificio de apartamentos Opal Boulevard ubicado en la calle Pham Van Dong, pero en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong , tiene un precio de venta secundario de 30 a 34 millones de VND/m2, un 14 % menos en comparación con el precio de venta del año pasado.

Se está construyendo un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Incluso los proyectos de apartamentos terminados con residentes activos, donde los precios suelen aumentar entre un 5% y un 10% anual, han disminuido. Muchas personas que necesitan dinero y desean vender rápidamente están dispuestas a reducir los precios. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones, de 85 a 90 m², en la zona de Saigon Pearl, justo en la calle Nguyen Huu Canh, distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh, se ofrece a la venta por unos 5.000 millones de dongs, mientras que hace dos años costaba entre 5.300 y 5.400 millones de dongs por apartamento. Por otro lado, el apartamento The Art (barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), que lleva muchos años en alquiler, se ofrece a la venta por unos 37 millones de dongs por m², un 10% menos que en el mismo período del año pasado.

Los grandes datos de Batdongsan.com.vn muestran que en noviembre de 2023, el precio de los apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh se mantuvo igual, pero los apartamentos de gama media y asequibles disminuyeron entre un 1% y un 4% en comparación con el mes anterior, y en comparación con el año anterior, la disminución fue mucho más fuerte.

En concreto, el precio medio de los apartamentos en la ciudad de Thu Duc es de 42 millones de VND/m2 en 2023, un 16,5% menos en comparación con 2022; los apartamentos en el distrito de Tan Phu son de 39 millones de VND/m2, un 20% menos en comparación con los 49 millones de VND/m2 en 2022; o los apartamentos en el distrito de Binh Tan son de unos 43,9 millones de VND/m2, un 14,6% menos en comparación con el precio de venta en 2021...

Buena oportunidad para compradores.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que, si bien los precios de los apartamentos han bajado en algunos lugares, en general siguen siendo bastante altos. Lo positivo es que la posibilidad de comprar vivienda está aumentando gracias a las políticas preferenciales de los inversores.

El informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario de principios de 2024 elaborado por Batdongsan.com.vn, recién publicado, muestra que el 46% de los encuestados están satisfechos con la situación actual del mercado porque hay más buenas opciones financieras.

Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que la mentalidad más positiva de los compradores y vendedores de bienes raíces brindará una oportunidad para que el mercado de 2024 se desarrolle y supere las dificultades restantes en 2023. El Sr. Dinh Minh Tuan resumió la situación de los tipos de bienes raíces más destacados el año pasado de la siguiente manera: "Los apartamentos son flexibles y adaptables, las casas adosadas son volátiles, los terrenos son sombríos y esperan el momento oportuno".

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, el mercado inmobiliario a finales de año suele presentar dos tendencias. Si el mercado es positivo, los precios de los inmuebles aumentarán considerablemente. Si el mercado no es tan positivo como ahora, se dará la situación de reducir las pérdidas para cubrir las necesidades financieras de los propietarios. Sin embargo, la probabilidad de que se produzca esta oferta reducida no es alta, ya que solo representa alrededor del 5% del mercado.

Porque quienes han podido resistir durante el pasado intentarán esperar a que el mercado se recupere. Por otro lado, esta es una oportunidad para quienes compran para vivir o quienes no tienen deudas bancarias para usar préstamos para comprar, ya que el mercado está actualmente en su punto más bajo y será difícil que los precios bajen aún más.

Según el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, si bien el mercado general enfrenta numerosas dificultades, el segmento de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aún ofrece una buena rentabilidad, con ganancias que oscilan entre el 2,9 % y el 13,6 %. Cabe destacar que el sector inmobiliario es un canal de inversión a largo plazo y debe medirse con una perspectiva estable de al menos 5 a 10 años.

A largo plazo, los fundamentos de Vietnam, como el crecimiento del ingreso promedio, la gran población y la urbanización, serán los principales impulsores del sector inmobiliario residencial. Además, Vietnam cuenta con el mayor gasto en infraestructura de la región (6 % del PIB), lo que cambiará la forma en que se utilizan los bienes raíces, por lo que los inversores deben estar muy atentos a estos importantes impactos, analizó el experto.

Pronto habrá una reversión

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, predijo que el punto de inflexión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. Después de eso, el mercado entrará en un nuevo ciclo con cuatro etapas: exploración, consolidación, prosperidad y estabilidad.

Se espera que la fase de exploración se lleve a cabo en el segundo semestre de 2024, con una pequeña liquidez proveniente de viviendas de apartamentos que satisfagan las necesidades reales de vivienda. A continuación, se prevé la fase de consolidación, que se extenderá del cuarto trimestre de 2024 al primer trimestre de 2025, siempre que se promuevan ampliamente las herramientas y políticas monetarias, lo que contribuirá a eliminar las dificultades en las fuentes de financiación.

Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm