El precio del apartamento es de poco más de mil millones de VND

Según las estadísticas de Batdongsan.com.vn, a finales del tercer trimestre de 2024, Binh Duong tenía 14 proyectos de apartamentos en venta, como: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... con un precio promedio de 1.2-1.5 mil millones de VND/apartamento de 1 habitación; de 1.8-2.2 mil millones de VND/apartamento de 2 habitaciones.

Hay muchas ventajas

El Sr. Truong Anh Tu, subdirector general de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, especializada en intermediación inmobiliaria), comentó que el mercado de apartamentos en Binh Duong es más dinámico que en las localidades vecinas debido a la alta demanda de vivienda por parte de jóvenes, profesionales, trabajadores y residentes locales. Además, la demanda de compra para inversión y alquiler también está en aumento gracias a los precios de venta bastante razonables.

"Los apartamentos en los dos proyectos Felix y TT Avio que estamos vendiendo cuestan solo 31-32 millones de VND/m2, lo que equivale a solo 1.200-1.900 millones de VND/apartamento, lo cual es muy razonable en comparación con Ciudad Ho Chi Minh o Dong Nai , pero la calidad de los apartamentos no es inferior.

La razón es que el costo de inversión para construir apartamentos en Binh Duong es solo el 50% del precio en otras localidades, incluso en el mismo segmento. Por lo tanto, los jóvenes prefieren comprar apartamentos con precios de entre 1000 y 2000 millones de VND en Binh Duong", explicó el Sr. Tu.

Un proyecto de vivienda en Binh Duong atrae a los compradores desde su presentación

Además, la creciente infraestructura de transporte está acortando gradualmente la distancia entre Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh y otras localidades. Normalmente, la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc conecta la Circunvalación 2 (puente Go Dua) ​​y las calles Pham Van Dong y Vo Nguyen Giap de Ciudad Ho Chi Minh, por lo que recientemente Binh Duong ha atraído a numerosos inversores y compradores de viviendas.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de Batdongsan.com.vn, citó estadísticas que muestran que el interés de los consumidores en los bienes raíces de Binh Duong aumentó un 32 % en el tercer trimestre de 2024 con respecto al mismo período. Mientras tanto, en otras localidades como Long An, Ba Ria - Vung Tau y Dong Nai, el aumento fue solo del 17 % al 22 %.

La economía industrial ha sido durante mucho tiempo un pilar fundamental en el desarrollo del mercado inmobiliario de Binh Duong. En particular, los apartamentos en Binh Duong son un segmento que atrae gran atención, concentrado en zonas cercanas a Ciudad Ho Chi Minh, como Di An, Thu Dau Mot y Bau Bang. Se espera que los resultados del tercer trimestre de 2024 aumenten un 20 %, un 11 % y un 10 %, respectivamente, en comparación con el segundo trimestre de 2024, informó el Sr. Tuan.

Según el mayor sitio web de comercio inmobiliario de Vietnam, la oferta inmobiliaria en Binh Duong domina la región sur. Gracias a la ventaja de establecerse, el interés inmobiliario en la provincia se debe principalmente a las necesidades de la población local y vecina. Al ser una provincia con grandes ventajas en infraestructura, tasa de urbanización y buenas perspectivas de planificación, se espera que Binh Duong reciba en el futuro numerosas políticas de apoyo al mercado, lo que podría contribuir a la escasez de oferta en otras provincias.

Gran fondo de tierras, trámites rápidos

Según registros, hace unos años, muchos inversionistas se trasladaron de Ciudad Ho Chi Minh a Binh Duong para implementar proyectos. Actualmente, esta tendencia continúa y se consolida tanto en el segmento comercial como en el de vivienda social. Mientras Kim Oanh Group Corporation está implementando una serie de proyectos de vivienda social con precios de poco menos de mil millones de dongs, otros inversionistas se apresuran a construir proyectos de vivienda comercial con precios de entre mil y dos mil millones de dongs.

En concreto, después de que Phu Dong Group implementara con éxito el proyecto Phu Dong Skyone (ciudad de Di An, en la frontera con Ciudad Ho Chi Minh) con un precio de venta de 1.300 a 1.500 millones de VND por apartamento, atrajo a muchas otras corporaciones a implementar con audacia proyectos en Binh Duong.

Por lo general, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, antes de reemplazar a su madre para dirigir Quoc Cuong Gia Lai Company en julio, dirigió C- Holdings Joint Stock Company como Presidente de la Junta Directiva, implementando 12 proyectos en Binh Duong, de los cuales 3 proyectos han sido definidos: C-SlyView, The Felix, Maison.

El Sr. Cuong explicó que la razón por la que C-Holdings se trasladó en masa a Binh Duong fue que, recientemente, muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh se encontraban legalmente estancados. Si bien el fondo de tierras en Binh Duong sigue siendo muy abundante, cerca de Ciudad Ho Chi Minh, el costo de inversión en proyectos sigue siendo bastante bajo y los trámites de implementación se procesan con bastante rapidez, por lo que muchos inversores han implementado proyectos activamente en Binh Duong, incluido C-Holdings.

Un apartamento de una o dos habitaciones en Binh Duong cuesta tan solo entre 1.200 y 2.000 millones de VND por apartamento, lo cual es ideal para profesionales y trabajadores con ingresos estables de entre 15 y 20 millones de VND al mes. Por ello, quienes no tienen casa y trabajan en Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh están interesados, ya que pueden pedir prestado para comprar un apartamento y pagarlo con su propio salario, explicó el Sr. Cuong.

Mientras tanto, Dong Nai también tiene ventajas en términos de ubicación y gran fondo de tierra, pero la infraestructura de conexión no es tan completa como la de Binh Duong, y los procedimientos legales para el proyecto aún no son favorables, por lo que es algo menos atractivo para los inversores.

Al explicar por qué Binh Duong puede apostar por el segmento de viviendas de entre 1.200 y 1.500 millones de VND, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh este tipo de vivienda está prácticamente extinto y en otras localidades también escasea, el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones de DKRA Group Company, señaló varias razones. En primer lugar, el precio del suelo en Binh Duong sigue siendo bastante bajo en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, lo que contribuye a crear las condiciones para que los inversores puedan desarrollar líneas de apartamentos con superficie y calidad equivalentes a precios más asequibles.

Además, conocida como la "capital industrial" del país, Binh Duong atrae a un gran número de trabajadores migrantes de otros lugares para trabajar en los parques y conglomerados industriales de la provincia. Este grupo de jóvenes trabajadores tiene una gran demanda de vivienda, pero una capacidad financiera limitada. Los inversores en proyectos de vivienda en Binh Duong son conscientes de ello y se esfuerzan por adaptar sus productos a las necesidades de este grupo.

En mi opinión, los apartamentos pequeños de 40 a 50 m², con uno o dos dormitorios y precios inferiores a 1.500 millones de VND, seguirán siendo una línea de productos con potencial, atrayendo la mayor atención del mercado, ya que satisfacen las necesidades de vivienda de las familias jóvenes. Sin embargo, la nueva oferta de este tipo en el futuro próximo será difícil de expandir en muchas localidades, y solo se concentrará en las ciudades de Thuan An, Di An y Thu Dau Mot en Binh Duong, o en algunos distritos suburbanos colindantes con Ciudad Ho Chi Minh, como Ben Luc (Long An) y Nhon Trach (Dong Nai)... —dijo el Sr. Thang.

La demanda real es la mayor ventaja

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, el mercado inmobiliario de Binh Duong cuenta con numerosos impulsores de desarrollo. La principal ventaja es la demanda real de vivienda. "El precio de la vivienda en Binh Duong es favorable en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, y además es la puerta de entrada al comercio y el principal centro industrial de Vietnam, por lo que la demanda de vivienda de la población local y de las zonas aledañas es muy alta", explicó el Sr. Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm