Los apartamentos siguen vendiéndose bien a pesar de los continuos aumentos de precios

Según datos de Batdongsan.com.vn, la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 51% en los primeros seis meses del año en comparación con el mismo período del año anterior. Este es el único tipo de propiedad que registró un aumento interanual del 6% en su precio de venta. El imparable aumento de precios de este tipo de apartamento se debe a la escasez de oferta en comparación con la demanda real del mercado.

En concreto, un informe reciente de Savills mostró que, en el segundo trimestre de 2024, la oferta primaria aumentó un 14 % intertrimestral, pero disminuyó un 3 % interanual, hasta las 5635 unidades. La oferta primaria se concentró principalmente en la zona este (ciudad de Thu Duc), con una cuota de mercado del 57 %, y en la zona oeste (Binh Tan, Binh Chanh), con una cuota de mercado del 29 %.

Tasa de absorción del tipo de apartamento en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh según un estudio de Savills

Según datos de JLL Vietnam, durante este período, Ho Chi Minh City solo tenía alrededor de 2.500 apartamentos nuevos en venta, de los cuales el segmento de alta gama y lujo tenía solo 180 apartamentos nuevos de un proyecto existente que acababa de obtener la licencia en Thu Thiem y 80 apartamentos de un proyecto en el Distrito 7. De manera similar, según CBRE Vietnam, en los primeros dos trimestres de 2024, Ho Chi Minh City solo tenía alrededor de 2.000 apartamentos nuevos en venta. De los cuales, en el primer trimestre, había alrededor de 500 apartamentos, y en el segundo trimestre, el mercado registró casi 1.200 apartamentos más ubicados en el este y el sur de la ciudad. La mayoría de los apartamentos ofrecidos para la venta en el primer semestre del año eran de proyectos antiguos que ofrecían la siguiente fase, con solo 2 proyectos completamente nuevos.

La escasez de oferta ha provocado aumentos de precios tanto en el mercado secundario como en el primario. Sin embargo, cabe destacar que, a pesar del aumento de precios, el consumo de viviendas se mantiene muy positivo. Un estudio de DKRA Group muestra que, en el último trimestre, el consumo primario en todo el mercado alcanzó las 3.349 unidades, un fuerte aumento del 88 % con respecto al trimestre anterior y del 82 % con respecto al mismo período de 2023. La mayoría de las transacciones correspondieron a proyectos con trámites legales completados, rápido avance de la construcción y buenas conexiones con el centro de la ciudad.

Los registros actuales también muestran que, gracias al buen momento del mercado, muchos proyectos que se lanzaron en el primer semestre de 2024 han tenido tasas de venta bastante buenas. Por ejemplo, en la región este, un proyecto de alta gama que se puso a la venta en su fase final, con un precio de venta de hasta 170 millones de VND/m², también liquidó el inventario el día de su apertura.

Además, algunos proyectos de alta gama con precios de venta de alrededor de 50 millones de VND/m² también registraron altas tasas de absorción, del 70 % al 90 % en el día de la inauguración. Incluso algunos nuevos proyectos de apartamentos en fase de reserva registraron tasas de aceptación de hasta aproximadamente el 90 % de la cartera de productos, con un gran número de inversores interesados en este tipo de proyecto.

Muchos expertos creen que el precio de venta de los apartamentos seguirá aumentando debido a la creciente demanda de viviendas, junto con la rentabilidad de la inversión en apartamentos que han señalado muchas unidades de investigación en los últimos tiempos.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando.

Además, los costos de los insumos siguen aumentando, especialmente en el futuro próximo, cuando la Ley de Tierras revisada aplique los precios de los terrenos según el marco de precios de mercado. Esto conlleva un aumento en los costos de capital de inversión en proyectos, mientras que las necesidades de vivienda de la población siguen siendo muy elevadas. Esto provoca que muchos proyectos de apartamentos ya entregados con buenos precios de alquiler suban de precio gracias al interés de muchos compradores.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la mayoría de los proyectos que se pusieron a la venta en la primera mitad del segundo trimestre han atraído la atención, con un número impresionante de clientes reservando. Esto se debe a que la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy alta, incluyendo la demanda de los segmentos de lujo y alta gama, no solo el segmento que satisface las necesidades inmobiliarias. Esta es también la fuente de oferta que contribuye a la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que esperar una caída drástica de los precios de los apartamentos es muy difícil, ya que la oferta no puede mejorarse rápidamente, y que, con la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar el proyecto. Mientras tanto, la necesidad de poseer una vivienda siempre está presente, especialmente en las grandes ciudades.

Según el Sr. Quoc Anh, a largo plazo, los apartamentos siguen siendo un tipo de inversión con un crecimiento de las ganancias (tasa de crecimiento de los precios más rendimiento del alquiler) que alcanza el 97%, ocupando el primer lugar en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html