Muchos segmentos están experimentando una disminución en la oferta.
Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el tercer trimestre de 2023 anunciado recientemente por DKRA Group, el mercado inmobiliario en esta área aún no ha tenido un gran avance.
En concreto, en el segmento de suelo, en el tercer trimestre de 2023 se registró una oferta de 6 proyectos, incluyendo 3 nuevos proyectos y 3 proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase, con 271 parcelas. La nueva oferta en el trimestre registró una marcada disminución, equivalente a tan solo el 21% en comparación con el mismo periodo de 2022.
Las ventas en nuevos mercados registraron una disminución del 82% y el 88% en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año anterior, respectivamente. Las transacciones se concentraron principalmente en grupos de productos con precios inferiores a 20 millones de VND/m².
Long An es el mercado líder para este tipo, representando aproximadamente el 47% de la oferta y el 57% del nuevo consumo. El nivel de precios primarios se mantuvo sin cambios con respecto al lanzamiento anterior, pero registró un aumento de entre el 1% y el 3% durante el mismo período.
Los inversores siguen aplicando políticas de incentivos, descuentos, etc., para estimular la demanda del mercado. Los productos secundarios presentan una disminución promedio del 8% al 12% en comparación con principios de 2023. Las transacciones se originan principalmente en proyectos con infraestructura y trámites legales completados.
El consumo en el segmento terrestre disminuyó drásticamente en comparación con el período anterior.
En cuanto a casas adosadas y villas, la oferta se registró en 4 proyectos, incluyendo 2 nuevos y 2 que se pondrán a la venta en la siguiente fase con 144 unidades. La oferta nueva disminuyó ligeramente, equivalente a aproximadamente un 93% en comparación con el trimestre anterior y aproximadamente un 5% en comparación con el mismo período de 2022. La demanda del mercado aumentó ligeramente, mostrando señales positivas en comparación con el segundo trimestre de 2023, pero se mantuvo bastante baja, solo un 2% en comparación con el mismo período del año anterior.
Dong Nai es el mercado que concentra una gran proporción de la nueva oferta y el consumo en el trimestre, con tasas del 47,2% y el 88%, respectivamente. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, por primera vez, no se registró nueva oferta para la venta en el trimestre.
El nivel de precios de este tipo de vivienda no ha fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior. Los inversores siguen aplicando políticas de incentivos, descuentos, compromisos de alquiler de inmuebles, etc., para estimular la demanda del mercado.
La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel medio, con precios que registran una disminución media del 11% - 15% en comparación con principios de 2023. En el contexto de disminución de la liquidez del mercado, presión sobre los intereses, etc., los inversores han tenido que recortar beneficios/precios de venta para recuperar el flujo de caja.
En cuanto al tipo de propiedad inmobiliaria que registró la mayor caída en 2023, los complejos hoteleros, los dos tipos de villas y casas adosadas/casas comerciales no registraron fluctuaciones significativas ni en la oferta ni en el precio de venta. Mientras tanto, la demanda de estos dos tipos se mantiene baja, y el consumo de casas adosadas/casas comerciales se encuentra en su nivel más bajo de los últimos cinco años.
El sector inmobiliario turístico todavía no muestra signos de mejora.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario de los complejos turísticos, el Grupo DKRA cree que la macroeconomía aún tiene muchos desafíos, los flujos de capital son difíciles y depende del crecimiento de la industria del turismo, lo que hace que el mercado de los complejos turísticos en general y el segmento de casas adosadas/tiendas en particular se enfrenten a muchas dificultades en el futuro próximo.
Los apartamentos son el punto brillante del mercado en el tercer trimestre de 2023
En consecuencia, la nueva oferta de edificios de apartamentos proviene de 17 proyectos, incluyendo uno nuevo y 16 proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase. La nueva oferta en el tercer trimestre de 2023 es 2,5 veces mayor que la del trimestre anterior, pero solo representa el 83 % en comparación con el mismo período. De esta cantidad, solo en Ciudad Ho Chi Minh, representa casi el 90 % de la nueva oferta puesta a la venta en todo el mercado.
En Ciudad Ho Chi Minh, el segmento Grado A representó dos tercios de la nueva oferta lanzada en el trimestre, con proyectos concentrados principalmente en el este de la ciudad. El segmento Grado C regresó tras una larga ausencia, pero solo representó alrededor del 4% de la nueva oferta total.
El mercado registró señales positivas en comparación con el segundo trimestre de 2023: la tasa de absorción de nueva oferta alcanzó el 72%, con un volumen de consumo 2,8 veces superior al del trimestre anterior, lo que representa un aumento del 13% en el mismo período. El plazo de reserva de los proyectos abiertos a la venta durante el trimestre tuvo una duración media de entre 3 y 5 meses.
La mayoría de los inversores siguen aplicando políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago extendidos, regalos de apertura, etc., para estimular la demanda del mercado. Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho, y la liquidez del mercado secundario se ha recuperado, con un ligero aumento de entre el 1 % y el 3 % en los precios de venta con respecto al trimestre anterior, debido a la reciente reducción de los tipos de interés de los préstamos en la banca comercial.
Los apartamentos son el punto brillante del mercado en el tercer trimestre de 2023.
Al pronosticar este mercado para el próximo trimestre, DKRA Group cree que la nueva oferta que llegará al mercado en el último trimestre del año puede disminuir en comparación con el tercer trimestre de 2023. En consecuencia, en Ciudad Ho Chi Minh, habrá entre 1.200 y 1.600 apartamentos en venta, mientras que en Binh Duong, habrá entre 700 y 900 apartamentos, Dong Nai con alrededor de 200 apartamentos, o Ba Ria - Vung Tau con alrededor de 150 apartamentos que se espera que se abran a la venta.
Los apartamentos de clase A seguirán dominando en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los de clase B y C liderarán la nueva oferta en las provincias vecinas. Las transacciones se concentrarán en proyectos con documentación legal completa, inversores con potencial financiero y un rápido avance de la construcción.
Los precios de venta primarios siguen siendo altos debido a la presión de los costos de los insumos, sin embargo los compradores se benefician de políticas de extensión de pagos, descuentos por pagos anticipados y apoyo de préstamos bancarios por parte de los inversores para estimular la demanda del mercado.
Es probable que los precios y la liquidez secundaria continúen recuperándose en el tercer trimestre de 2023 gracias a los recortes de las tasas de interés y la psicología de comprar bienes raíces durante la temporada alta a finales de año.
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