El 3 de noviembre la Asamblea Nacional discutió en la sala algunas opiniones diferentes sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendada).
Al hablar, el delegado Nguyen Duy Thanh (delegación de Ca Mau ) valoró altamente el espíritu de enmienda de este proyecto de ley.
El Sr. Thanh enfatizó que la tierra ha sido verdaderamente valorada con regulaciones específicas en el sentido de que la tierra no es solo un activo sino también un recurso y capital con una naturaleza más orientada al mercado al servicio de la producción y los negocios tanto para las personas como para las empresas.
Se trata del desarrollo de fondos de tierras con mecanismos más públicos y transparentes para que el Estado los cree, regular proactivamente la oferta y la demanda del mercado y derechos de licencia de uso de la tierra. Se trata de un mercado diverso de derechos de uso de la tierra que puede generar fácilmente flujo de caja.
El delegado afirmó que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) ha añadido disposiciones sobre el derecho a hipotecar y subarrendar derechos de arrendamiento de tierras en casos de pago de renta anual de tierras y venta de activos vinculados a la tierra.
Incluso en el campo de las tierras agrícolas , con este nuevo borrador, el Sr. Thanh dijo que las personas que utilizan tierras agrícolas también pueden cambiar la estructura de los cultivos y el ganado para mejorar la eficiencia del uso de la tierra.
El proyecto de ley ha ampliado el liemite para recibir derechos de uso de tierras agrícolas de hogares e individuos a no más de 15 veces el liemite para la asignación de tierras agrícolas; Ha ampliado los sujetos elegibles para recibir transferencias de tierras de cultivo de arroz para incluir organizaciones económicas, hogares e individuos que no participan directamente en la producción agrícola.
El proyecto ha superado muchas deficiencias en las tierras agrícolas.
El proyecto de ley también delegó al Comité Popular distrital la facultad de decidir sobre precios específicos de terrenos, de conformidad con sus competencias en materia de asignación, arrendamiento y cambio de uso de terrenos. Los derechos de pérdida de los usuarios de terrenos en el área de planificación también se estipulan en este proyecto de ley de tierras.
“Para un país que se ha desarrollado a partir de la agricultura, ha acumulado desarrollo, ha expandido sus negocios y ha mejorado su vida estando estrechamente vinculado a la tierra como el nuestro, esos cambios son verdaderamente prácticos”, afirmó el delegado Nguyen Duy Thanh.
Debido a la gran importancia y trascendencia de los recursos de la tierra para las personas y las empresas, los delegados sugirieron que esta revisión debería especificar más la Resolución 18.
“Es cesario encontrar soluciones y regulaciones fundamentales ya largo plazo para evitar un impacto excesivo, fluctuaciones o incluso caos en el mercado inmobiliario como en el pasado, con graves consecuencias que afectan la supervivencia de las empresas y la vida de las personas”, afirmó el Sr. Bar.
En concreto, el delegado afirmó que, recientemente, el Gobierno ha implementado continuamente soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario. En particular, será un número de Resolución. Sin embargo, hasta cierto punto, según el Sr. Thanh, esta sigue siendo una medida coyuntural para intervenir en el mercado.
El Sr. Thanh cree que si queremos que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera estable y saludable, necesitamos tener una Ley de Tierras, una Ley de Negocios Inmobiliarios, una Ley de Vivienda... que sean sincrónicas, estables, consistentes y de acuerdo con las reglas del mercado.
Diputados de la Asamblea Nacional en la sesión de debate en el salón en la tarde del 3 de noviembre.
En segundo lugar, el Sr. Thanh dijo que en las disposiciones de la Resolución 18 en la sección 2.5, existe un requisito para enmendar la Ley de Tierras esta vez, es necesario que haya políticas preferenciales sobre tarifas de uso de la tierra y rentas de tierras, adecuadas para áreas de inversión preferencial, este también es un requisito de la Resolución 19 sobre agricultura rural y agricultores, pero no está incluido en este proyecto de ley.
En tercer lugar, en cuanto a la planificación del uso del territorio, se están redactando los artículos 64 y 67, que también incluyen indicadores sobre el área de asignación de tierras para las localidades.
Según el delegado, esto genera dificultades a nivel provincial y distrital, que deberán ajustar la planificación territorial muchas veces durante el proceso de implementación, ya que, al finalizar la planificación, los inversores aún no han aparecido y, según la Resolución 18, la planificación se limita la zonificación espacial. Por lo tanto, la planificación que determina objetivos específicos para cada tipo de suelo es incierta, inconsistente y poco confiable.
"Por lo tanto, propongo separar la planificación y los planos en dos partes, y los objetivos se incluyen en el plan", sugirió el Sr. Bar.
En cuarto lugar, respecto a la clasificación del uso del suelo (Artículo 9), el delegado inspeccionará que clasificar diversos tipos de tierras agrícolas dificultaría la implementación. Por ejemplo, el proyecto de ley divide las tierras para cultivos perennes, anuales y acuicultura, pero en Ca Mau, las tierras para el cultivo de manglares para la cría de camarones, cangrejos y peces, y las tierras para el cultivo de loto para la cría de peces, son el mismo tipo de tierra.
"Se propone clasificar las tierras según los fines de gestión del Estado, no según los fines de uso de la población. Gestionar las tierras estatales con rigor, sin dificultar la gestión de la población", declaró el delegado Nguyen Duy Thanh.
Evite aprovecharse de la política de especulación de tierras agrícolas
Al comentar sobre el contenido de la concentración de tierras para la producción agrícola y de productos básicos a gran escala, el diputado de la Asamblea Nacional Nguyen Van Huy (delegación de Thai Binh) declaró que, con respecto a la regulación sobre las personas no directamente involucradas en la producción agrícola que reciben la transferencia de tierras de cultivo de arroz, estipulada en la Cláusula 7, Artículo 45 del proyecto de ley, actualmente existen tres opciones. El diputado Nguyen Van Huy eligió la opción 3, que estipula: Las personas no directamente involucradas en la producción agrícola que reciben la transferencia de tierras de cultivo de arroz deben establecer una organización económica y tener un plan para el uso de las tierras deivo de arroz cuando las personas no directamente involucradas en La producción agrícola reciben la transferencia de tierras que exceden el límite estipulado en la Cláusula 1, Artículo 177.
Debido a que este plan armoniza ambos factores, garantiza el control para evitar el aprovechamiento de las políticas especulativas sobre tierras agrícolas, al mismo tiempo que incentiva y crea condiciones favorables para las actividades de producción agrícola, creando la base para la producción agrícola en gran escala de acuerdo con la política de la Resolución 18 del Comité Ejecutivo Central .
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